8月18日國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布：7月份房價下降趨勢加劇，新房價格環(huán)比下降城市增至64個，北上廣房價環(huán)比均跌逾1%。耐人尋味的是，至近日哈爾濱宣布全面取消限購，全國46個限購城市中，已有37個松綁限購。
　　
　　多年來，中國樓市過度迷信和過當(dāng)采用“有形之手”祭出干預(yù)，非但未能如愿以償，反而導(dǎo)致市場“無形之手”強(qiáng)烈反彈盲目作用，陷入“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”“愈漲愈調(diào)愈調(diào)愈漲”的尷尬和進(jìn)退兩難的糾結(jié)，我將之視為樓市“排異反應(yīng)”。
　　
　　我所謂樓市“排異反應(yīng)”，至少可以找到三次佐證。第一次是，2003年以來，中國10年頒布43個政策調(diào)控樓市，結(jié)果房價卻上漲10倍。10年樓市調(diào)控，非但目標(biāo)未能如愿，反而扭曲樓市作用方向，政策公信和公眾信心俱損。以至坊間出現(xiàn)房價“總理說了不算，總經(jīng)理說了算”的戲謔解嘲。10年調(diào)控尷尬，客氣點(diǎn)說，是調(diào)控失利；不客氣地說，則是錯裝“有形之手”教訓(xùn)。第二次是，新一屆中央執(zhí)政和新一屆政府施政3年來，對房地產(chǎn)調(diào)控庶幾淡化處理，會議文件提法上鮮有“加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控”“堅持調(diào)控不動搖”之類強(qiáng)硬字眼。而帶來的奇效卻是，不提調(diào)整反而樓市回調(diào)。據(jù)中國指數(shù)研究院公布，7月中國百城新建住宅均價環(huán)比下跌0.81%，不但連跌三月，且跌速加快。100個城市中，新建住宅均價環(huán)比下跌76個。各方坦承公認(rèn)，樓市回落是市場自身內(nèi)生調(diào)整需要，是房價理性回歸的正常反應(yīng)。由是，設(shè)若將10年“有形之手”過失調(diào)控視為“排異反應(yīng)”反向佐證的話，3年不調(diào)控反而樓市回調(diào)房價回落，則恰好可視為正向印證。第三次是，全國松綁限購城市房地產(chǎn)市場，近半尚未出現(xiàn)反彈跡象，松綁限購收效甚微。我將之視為對樓市錯裝“有形之手”產(chǎn)生的“排異反應(yīng)”慣性。
　　
　　我斷言樓市已“排異反應(yīng)”，“有形之手”不能再錯裝，并不否認(rèn)“有形之手”對樓市“無形之手”的正確作用。用李克強(qiáng)總理的話說就是：“把錯裝在政府身上的手換成市場的手?！?br/>　　
　　多年來，由于政府調(diào)控“有形之手”錯裝樓市，一方面，導(dǎo)致目下樓市“面包積壓”與“買不起面包”并存的尷尬窘境。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布“2014年1至7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫存”壓力卻有增無減。截至7月末，國內(nèi)商品房待售面積55230萬平方米，比6月末增加802萬平方米。常識告訴我們，房地產(chǎn)投入產(chǎn)出具有一次性、風(fēng)險性和不可持續(xù)性，要實現(xiàn)地方經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變增長方式才是人間正道和必由之路。
　　
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)常識和市場規(guī)律告訴我們，一方面，當(dāng)“面包”積壓供大于求時，應(yīng)順應(yīng)和遵循市場內(nèi)在規(guī)律，降價促俏，去化庫存，平衡供求，而非相反；另一方面，必須尋求調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式長久之計，將地方經(jīng)濟(jì)從房地產(chǎn)綁架套牢中解救出來，建立房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的長效機(jī)制，以化解樓市泡沫破滅可能給地方經(jīng)濟(jì)帶來的災(zāi)難后果。換言之，正處“排異反應(yīng)”中的中國樓市，正是轉(zhuǎn)型發(fā)展千載難逢的天賜良機(jī)。
　　
　　樓市轉(zhuǎn)型發(fā)展，不缺預(yù)案缺態(tài)度。早已形成各方共識并擺上臺面的“不動產(chǎn)登記條例”“房產(chǎn)稅擴(kuò)圍”兩樣利器，由于利益集團(tuán)阻擾，一次復(fù)一次或胎死腹中或呼之不出或錯失良機(jī)。令我欣慰的是，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（征求意見稿）近日正式公布即立竿見影，不少中介機(jī)構(gòu)透露，市場近期已有拋售行為，多套房業(yè)主掛牌或增多?？梢詳嘌?，在高層以“壯土斷腕”決心推進(jìn)改革的狂飆下，條例推出必將帶動N次“只聽樓梯響，不見人下來”的房地產(chǎn)稅加速立法落地。進(jìn)而實現(xiàn)：一方面，真正“把錯裝在政府身上的手換成市場的手。”另一方面，正裝樓市“無形之手”，實現(xiàn)中國房地產(chǎn)調(diào)控從交易環(huán)節(jié)到存量環(huán)節(jié)的歷史性轉(zhuǎn)變和戰(zhàn)略性擢升。
　　
　　文/陳慶貴