海南嚴(yán)禁“租賃”農(nóng)用地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)

　　海南省日前出臺《海南省人民政府關(guān)于落實最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線的通知》，要求落實最嚴(yán)格耕地保護(hù)制度嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線。

　　強化土地規(guī)劃管控 嚴(yán)格控制建設(shè)用地規(guī)模

　　通知指出，嚴(yán)格土地利用總體規(guī)劃定期評估和調(diào)整。市縣土地利用總體規(guī)劃調(diào)整必須確保規(guī)劃耕地和基本農(nóng)田面積不減少，質(zhì)量不降低。除國防軍事和重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目不可避免占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)項目一律不得調(diào)整已劃定的基本農(nóng)田。建設(shè)用地規(guī)劃布局要盡量避讓優(yōu)質(zhì)耕地。土地利用總體規(guī)劃定期評估調(diào)整新劃入基本農(nóng)田的土地利用現(xiàn)狀應(yīng)當(dāng)為耕地，不得將非耕地劃為基本農(nóng)田。

　　進(jìn)一步完善土地利用計劃管理體系。各市縣要加強年度新增建設(shè)用地計劃與土地利用總體規(guī)劃的銜接，加強對年度新增建設(shè)用地占用耕地的管控。停止審批新建高爾夫球場及其用地。取消“一攬子”供地模式，堅持按項目帶土地的原則進(jìn)行供地，加強土地供應(yīng)計劃與投資計劃的銜接，按年度投資計劃、項目年度建設(shè)需求，分期分批、逐年安排落實項目用地。凡未列入年度項目計劃和土地供應(yīng)計劃的，一律不得供地。堅持凈地出讓，從源頭上防止土地閑置，推動各類建設(shè)節(jié)約集約用地，切實減少對耕地的占用。

　　先建備補補改結(jié)合 進(jìn)一步拓寬占補平衡途徑

　　通知要求，各市縣要認(rèn)真開展對本市縣范圍內(nèi)耕地后備資源狀況和補充耕地質(zhì)量的調(diào)查和清理，按照補充與占用耕地數(shù)量相等、質(zhì)量相當(dāng)?shù)囊螅虻刂埔?，實行先建備補、補改結(jié)合，積極組織開墾耕地和改造提高耕地質(zhì)量，滾動儲備水田、水澆地、旱地等各類耕地指標(biāo)，切實落實先補后占。對自然資源條件較優(yōu)越的耕地后備資源，在充分論證、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的前提下，首先開墾優(yōu)質(zhì)耕地，能夠開墾成水田的，要開墾成為水田。由于受自然資源限制，補充優(yōu)質(zhì)耕地后仍難以達(dá)到占優(yōu)補優(yōu)、占水田補水田的，應(yīng)當(dāng)調(diào)整安排對現(xiàn)有補充耕地進(jìn)行土地整治，加大資金投入，提高質(zhì)量，將旱地改造為水田。耕地后備資源匱乏，經(jīng)批準(zhǔn)采取易地補充方式實施補充耕地的，要優(yōu)化耕地開墾項目工程設(shè)計，提高工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，開墾數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母睾退铩?/p>

　　加強耕地占補審查 應(yīng)當(dāng)按照占優(yōu)補優(yōu)做好補占

　　通知強調(diào)，各級國土資源部門在辦理項目用地預(yù)審時，要加強耕地占補審查，指導(dǎo)項目業(yè)主優(yōu)先使用存量建設(shè)用地，盡量不占或少占耕地。確需占用的，應(yīng)當(dāng)按照占優(yōu)補優(yōu)、占水田補水田要求做好耕地占補工作，并明確補充耕地區(qū)域、項目以及耕地開墾費標(biāo)準(zhǔn)(自行補充耕地除外)。線性工程占用耕地100公頃以上，塊狀工程70公頃以上的，省國土資源部門應(yīng)組織實地踏勘論證，提出補充耕地的安排。

　　通知指出，各市縣應(yīng)按照耕地質(zhì)量等別從高到低的順序，優(yōu)先將鐵路、公路等交通沿線和城鎮(zhèn)、村莊周邊的優(yōu)質(zhì)耕地劃定為永久基本農(nóng)田，并落實地塊、上圖入庫、設(shè)立保護(hù)標(biāo)識、明確保護(hù)責(zé)任。永久基本農(nóng)田一經(jīng)劃定，除國防軍事和重大基礎(chǔ)設(shè)施經(jīng)依法批準(zhǔn)可以占用外，一律不得通過任何方式占用永久基本農(nóng)田。各市縣永久基本農(nóng)田劃定工作應(yīng)于2014年10月底前完成。

　　嚴(yán)禁借“租賃”“流轉(zhuǎn)” 擅改農(nóng)用地用途建農(nóng)家樂等

　　通知指出，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的使用、流轉(zhuǎn)、抵押和擔(dān)保等，必須在堅持和完善最嚴(yán)格的耕地保護(hù)制度的前提下進(jìn)行，農(nóng)用地必須堅持農(nóng)用。嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地規(guī)劃用途使用土地，禁止任何單位或個人借“租賃”、“合作開發(fā)”、“作價入股”、“承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)”農(nóng)用地之名，擅自改變農(nóng)用地用途，違法興建高爾夫球場、別墅、專家樓、農(nóng)家樂、會所、住宿餐飲、工廠化農(nóng)產(chǎn)品加工、大型停車場等非農(nóng)配套設(shè)施。各市縣要按照土地利用總體規(guī)劃和農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，積極引導(dǎo)設(shè)施農(nóng)業(yè)合理選址，規(guī)范推進(jìn)設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展。設(shè)施農(nóng)業(yè)項目應(yīng)盡量利用荒山荒坡等未利用地和非耕地，不占或少占耕地，嚴(yán)禁占用基本農(nóng)田。穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)試點工作，規(guī)范農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃等行為，嚴(yán)防擅自擴(kuò)大集體建設(shè)用地規(guī)模、亂占濫用耕地。

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