海南三亞取消住房限購 執(zhí)行城市僅剩北上廣深

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，國慶長假前的最后一天，央行宣布放松對(duì)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次貸款購買普通商品住房時(shí)，銀行執(zhí)行首套房貸政策，首套房利率最低可打七折。

　　同時(shí)，海南三亞宣布將在10月7日也就是今天取消住房限購政策。至此，全國執(zhí)行限購的城市就只剩下北上廣深這四座一線城市。

　　一系列政策的“強(qiáng)心針”能否給低迷的樓市注入新的活力？作為往年樓市銷售旺季的“金九銀十”，今年又能達(dá)到怎樣的成色？

　　陽光、沙灘、碧水藍(lán)天、天涯海角。黃金周的海南三亞無疑是游客最向往的地方。此次，三亞再次引發(fā)關(guān)注卻是因?yàn)榧磳⑷∠麖?010年起執(zhí)行的住房限購政策。

　　三亞市住建局市場(chǎng)科負(fù)責(zé)人表示，新政的目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　負(fù)責(zé)人：從7日，不管是哪里的，只要是購買三亞市范圍內(nèi)的商品住房或者含二手房，不再需要提供家庭住房證明情況，或者在三亞的社?；蚶U稅的證明。

　　一旦三亞取消限購，全國執(zhí)行限購政策的城市將只剩北京、上海、廣州、深圳這四座一線城市。

　　除了限購松綁，在限貸政策上央行也已經(jīng)放松。國慶節(jié)前發(fā)布的“新政”是，只要付清貸款后再次購房，都可享受首套房的貸款優(yōu)惠。這個(gè)政策的變化直接釋放了一些購房需求。

　　浙江杭州的張先生就是其中之一。他粗略算了下，新政實(shí)施后，他購買二套房的首付可以少60萬元：

　　張先生：原來那套還貸已經(jīng)還清了，現(xiàn)在要買個(gè)改善型的，總價(jià)200萬左右，政策出來前算二套，首付六成，120萬，現(xiàn)在可以算首套了，首付三成，那只要60萬，一下子首付壓力就減去了60萬。

　　在江蘇蘇州，原本打算利用國慶舉家出游的顧先生，臨時(shí)改變了行程，原因就是聽說央行放寬了房貸標(biāo)準(zhǔn)，他急著從老家返回蘇州簽訂購房合同。

　　顧先生：政策說房款還清以后，算首套，我們正好達(dá)到這個(gè)要求，擔(dān)心以后價(jià)格會(huì)上漲，趕緊下手。

　　借助央行的新政利好，房地產(chǎn)商也想拉動(dòng)下房子銷量，紛紛推出各種優(yōu)惠促銷活動(dòng)，從看房抽獎(jiǎng)送iPhone6，到購房送裝修、送家電，再到購房打折優(yōu)惠。

　　山東青島李滄區(qū)的一處樓盤內(nèi)就掛著“政策重大利好”大紅橫幅?，F(xiàn)場(chǎng)銷售人員表示，十一期間，房價(jià)最低可以打到92折，僅黃金周前五天就已經(jīng)賣出九十套左右房子。

　　銷售人員：十一期間現(xiàn)在是特價(jià)，確實(shí)是所有的優(yōu)惠之前從來沒有過的折扣。9月30號(hào)發(fā)布的消息，所以說“十一”才會(huì)這么火，銀十變成金十。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，新政已經(jīng)刺激一部分較為敏感的購房者入市，國慶期間的購房成交量要好于預(yù)期。

　　張大偉：實(shí)際觀察中這幾天，不管是廣州、深圳、還是北京、上海，比之前的預(yù)期或者九月份的平均水平漲了大概一成到兩成左右。

　　放寬信貸、取消限購，這一劑猛藥確實(shí)對(duì)樓市是個(gè)刺激，但卻沒能像個(gè)別房地產(chǎn)觀察人士預(yù)計(jì)的那樣，出現(xiàn)“立竿見影”的效果。數(shù)據(jù)顯示，國慶前三天，廣州市住房網(wǎng)簽量仍然比去年同期下降了四成。一些符合條件的購房者坐等房價(jià)繼續(xù)下跌，市場(chǎng)觀望情緒仍然存在。

　　記者實(shí)地走訪北京一家知名房屋中介發(fā)現(xiàn)，和國慶期間熙熙攘攘的長安街相比，中介門店顯得冷冷清清，工作人員正蹲在門口抽煙、聊天。

　　中介：現(xiàn)在還沒有影響，市場(chǎng)低迷了很長時(shí)間，因?yàn)檎哌€沒有落地，都不敢買。主要是房子太多、庫存太大。

　　是否真如中介所說政策尚未落地？記者隨即致電中國銀行客服。工作人員表示，還沒有收到新聞中報(bào)道的央行調(diào)整首套房認(rèn)定的政策通知，中國銀行在北京的住房貸款政策暫時(shí)沒有變化。

　　中國銀行：首先我們還沒有接到您說的新聞上的情況，有可能是因?yàn)楣?jié)假日還沒有接到這方面任何的通知，建議您在8日以后，工作日的營業(yè)時(shí)間，詢問貸款部門工作人員。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，央行公布的只是原則性利好，后續(xù)各地銀行后續(xù)如何執(zhí)行、信貸額度的松動(dòng)有多大等具體條款，將對(duì)未來市場(chǎng)產(chǎn)生更直接的影響。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：在2012年的時(shí)候就下發(fā)過文件表達(dá)過7折是最低利率，也就是說從央行來說7折的最低利率沒有消失過，但我們看誰還愿意提供7折的利率？所以最后的執(zhí)行權(quán)還是在地方銀行。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，政策利好需要時(shí)間消化，預(yù)計(jì)今年10月中旬以后會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生刺激。易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則表示，針對(duì)普通住房限購限貸的放開，延續(xù)了差別化信貸政策的一貫做法，并傳遞了政府較為明顯的信號(hào)。

　　楊紅旭：不管是首套貸還是二套貸，其實(shí)都是針對(duì)的普通房，優(yōu)惠力度比較大，所以現(xiàn)在國家的政策導(dǎo)向比較明確。就是要保護(hù)合理的自主需求，其中以普通房需求為主，這個(gè)需求也是跟惠民生有關(guān)的。

　　但是，即便政府出手頻頻給樓市松綁，仍然有繼續(xù)看跌樓市的購房者。安徽李先生的策略就是按兵不動(dòng)，繼續(xù)觀望。

　　李先生：國慶本來就是一個(gè)傳統(tǒng)旺季，這個(gè)節(jié)點(diǎn)出來的數(shù)據(jù)，我覺得還有點(diǎn)特殊，還是要觀察兩到三周。

?

?

相關(guān)鏈接：

江蘇無錫26日起取消90平米以上住房限購
全面取消住房限購為時(shí)尚早
住建部：北上廣明年從嚴(yán)落實(shí)住房限購政策
上海明年將繼續(xù)執(zhí)行住房限購令 降價(jià)潮或來臨
?？诘?1城市住房限購令年底到期 住建部稱需延續(xù)

?