樓市降溫房企投資意愿不強(qiáng) 中國土地市場加速降溫

　　樓市降溫帶來的房企投資意愿不強(qiáng)、土地市場趨冷的狀況仍在持續(xù)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京、上海、廣州、深圳、西安、天津等10個(gè)典型城市土地成交建筑面積為1001萬平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降69.3%，跌幅分別較上月大增67.8和41.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　事實(shí)上，自今年5月份以來，十城市的土地成交建筑面積同比均為負(fù)增長，而且降溫速度持續(xù)加快。

　　從土地出讓金來看，9月份，上述10個(gè)城市土地出讓金收入358億元(人民幣，下同)，環(huán)比下降32.7%，同比下降79.4%。

　　受商品房市場持續(xù)低迷影響，易居房地產(chǎn)研究院研究員亢亞娟認(rèn)為，土地市場愈加冷清，預(yù)計(jì)四季度10個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積和土地出讓收入仍將弱于去年同期。

　　房地產(chǎn)企業(yè)的拿地能力和意愿下降是土地市場降溫加快的主因。由于商品房市場銷售壓力巨大，一些企業(yè)在資金壓力下已無力購地，而部分實(shí)力較為雄厚的企業(yè)則等待更好的購地時(shí)機(jī)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，萬科、保利、龍湖等內(nèi)地20大標(biāo)桿房企年內(nèi)土地購置金額銳減。從今年4月開始，這20家企業(yè)已連續(xù)6個(gè)月累計(jì)購地金額不足200億元，最近4個(gè)月更是在百億元附近徘徊。9月份，20大房企中僅萬科、萬達(dá)、華潤、世茂、遠(yuǎn)洋有拿地舉動(dòng)，合計(jì)僅拿地146.4億元。

　　受此影響，部分城市土地價(jià)格已開始出現(xiàn)下調(diào)跡象，一二線城市的土地價(jià)格后續(xù)可能也將出現(xiàn)調(diào)整。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，從目前市場趨勢看，企業(yè)已全面進(jìn)入保守狀態(tài)，四季度土地市場趨冷的態(tài)勢依然難改。目前包括上海等多城市已經(jīng)出現(xiàn)了住宅土地市場流拍的現(xiàn)象。

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