?？谖暮阊旁烽_(kāi)發(fā)商失蹤 疑市住建局違規(guī)發(fā)證

　　購(gòu)房者買(mǎi)房看中的不僅僅是一個(gè)樓盤(pán)地理位置、建筑格局、物業(yè)管理等信息，更不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的廣告宣傳，多數(shù)購(gòu)房者下定決心買(mǎi)一套房子，最終還是要看開(kāi)發(fā)商是否持有齊全的相關(guān)手續(xù)，其中最重要的一條就是有沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》(以下稱(chēng)“商品房預(yù)售證”)，這樣才能確保順利拿到房產(chǎn)證。位于?？谑形拿鳀|路的文恒雅苑項(xiàng)目，正是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商持有商品房預(yù)售許可證，才取得數(shù)十位業(yè)主信賴，并選擇買(mǎi)房。然而，今年以來(lái)，文恒雅苑樓盤(pán)已經(jīng)停工數(shù)月無(wú)任何進(jìn)展，今年6月份前后，項(xiàng)目售樓處人去樓空，此前公布的多部電話全部停機(jī)，兩棟在建樓盤(pán)成了“爛尾樓”，購(gòu)房者心急如焚，擔(dān)心開(kāi)發(fā)商卷款走人。與此同時(shí)，購(gòu)房者還意外發(fā)現(xiàn)，文恒雅苑項(xiàng)目取得的商品房預(yù)售證疑點(diǎn)很多，質(zhì)疑海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下稱(chēng)“?？谑凶〗ň帧?向開(kāi)發(fā)商違規(guī)發(fā)放商品房預(yù)售證。

　　兩棟在建樓盤(pán)停工數(shù)月售樓處大門(mén)緊鎖人去樓空

　　“文恒雅苑以流暢而典雅的線條、優(yōu)美的幾何造型及簡(jiǎn)潔沉穩(wěn)的色系，強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)造型與嚴(yán)謹(jǐn)功能，著重闡述‘現(xiàn)代簡(jiǎn)約’風(fēng)格，十樓以上可俯瞰南渡江一線江景……”這是位于?？谑忻捞m區(qū)文明東路和朝霞路交界處的一處樓盤(pán)——文恒雅苑項(xiàng)目的廣告語(yǔ)，由于廣告宣傳好，項(xiàng)目地理位置確實(shí)也不錯(cuò)，曾經(jīng)在去年的?？诜空箷?huì)上受到不少購(gòu)房者的親睞。

　　據(jù)了解，在眾多購(gòu)買(mǎi)者有的交了定金，有的甚至交了全部購(gòu)房款，然而，文恒雅苑項(xiàng)目卻從今年年初就停工了，之后的半年時(shí)間里，雖然樓盤(pán)停工，但樓盤(pán)的售樓處仍在繼續(xù)銷(xiāo)售。就在今年6月份前后，樓盤(pán)的售樓處開(kāi)始人去樓空，兩棟在建樓盤(pán)成了“爛尾樓”。

　　28日上午，?？诘那裣壬?化名)向商報(bào)記者反映，在去年海口的房展會(huì)上，他注意到位于?？谖拿鳀|路的文恒雅苑樓盤(pán)，因?yàn)榈乩砦恢煤蜆欠績(jī)r(jià)格相對(duì)適中，且開(kāi)發(fā)商承諾很快可以拿到預(yù)售證。2013年12月5日，邱先生以每平方米6800元的價(jià)格，向開(kāi)發(fā)商定了一套房子，并交了5萬(wàn)元定金。邱先生說(shuō)，據(jù)了解，除了他之外，從2013年底至2014年7月，至少30多名業(yè)主先后與文恒雅苑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商海南文恒實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了購(gòu)房合同，購(gòu)買(mǎi)上述房屋。購(gòu)房者交錢(qián)時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾樓盤(pán)會(huì)在今年7月底竣工驗(yàn)收，屆時(shí)，業(yè)主可以裝修入住。但至今為止，該樓盤(pán)一直處于“爛尾”狀態(tài)，且從今年6月份以后，售樓處開(kāi)始大門(mén)緊閉，人去樓空，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人也聯(lián)系不上。

　　4部售樓電話全部停機(jī)僅留兩名工人看守項(xiàng)目工地

　　10月28日上午，記者來(lái)到?？谑忻捞m區(qū)文明東路和朝霞路的交界處(文明東路南側(cè)、大禹小區(qū)東側(cè))的文恒雅苑項(xiàng)目工地時(shí)，看到兩棟還沒(méi)完工的大樓拔地而起，項(xiàng)目周?chē)脟鷫σ呀?jīng)圈住。記者沿著圍墻走了一圈發(fā)現(xiàn)，其中一棟大樓的塔吊疑因前段時(shí)間臺(tái)風(fēng)影響已折斷斜靠在樓盤(pán)頂部，圍起的安全網(wǎng)已破爛不堪，兩棟大樓的后面有幾處臨時(shí)搭起的工棚也已經(jīng)倒塌，周?chē)h(huán)境破亂不堪，猶如“爛尾樓”。

　　隨后，記者在樓盤(pán)前面靠近文明東路的一側(cè)看到文恒雅苑樓盤(pán)售樓處，只見(jiàn)售樓處的玻璃大門(mén)緊鎖。記者透過(guò)玻璃門(mén)往里看，發(fā)現(xiàn)墻上貼有一張銷(xiāo)控表，銷(xiāo)控表顯示著密密麻麻的藍(lán)圈，表示兩棟樓已訂出的樓房套數(shù)。

　　記者通過(guò)項(xiàng)目地附近公示的工程概況和建筑節(jié)能信息公示牌了解到，項(xiàng)目的建設(shè)單位確是海南文恒實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。由于沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系方式，記者聯(lián)系上了項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位一名姓付的工作人員，對(duì)方稱(chēng)，他也無(wú)法聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商?！爸拔覀円猜?lián)系很多次，但還是聯(lián)系不上?！备断壬缡钦f(shuō)。

　　記者在樓盤(pán)附近走訪期間，看到項(xiàng)目工地有兩名工人負(fù)責(zé)看守，一名稍年長(zhǎng)的工人楊某稱(chēng)，此樓盤(pán)建了差不多三四年了，平時(shí)他們也見(jiàn)不到老板，讓記者留下聯(lián)系方式，稱(chēng)老板要是來(lái)了就讓他與記者聯(lián)系?！拔覀冎皇秦?fù)責(zé)看守工地，也不知道老板在哪里。”當(dāng)記者詢問(wèn)是否知道有關(guān)項(xiàng)目工地的其他情況時(shí)，楊某表示，此項(xiàng)目已有4個(gè)月不動(dòng)工，至于是什么原因他也不清楚。楊某與記者交談的過(guò)程中，另一名年輕的工人時(shí)不時(shí)打斷談話，暗示楊某不要介紹太多情況。為找到開(kāi)發(fā)商了解情況，記者撥打了項(xiàng)目周邊圍墻上的樓盤(pán)廣告電話，發(fā)現(xiàn)4部電話中2部已經(jīng)成了空號(hào)，還有2部電話已經(jīng)申請(qǐng)暫停服務(wù)。

　　開(kāi)發(fā)商“失聯(lián)”退款沒(méi)人理質(zhì)疑?？谧〗ň诌`規(guī)發(fā)證

　　“我們這些業(yè)主有的每人交付了5萬(wàn)元定金，還有不少購(gòu)房者交了全款，幾百萬(wàn)元購(gòu)房款被開(kāi)發(fā)商收走了，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上，承諾交房的時(shí)間過(guò)了他們也交不了房，項(xiàng)目也成了半拉子，我們一查，還發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商竟然是在未取得國(guó)有土地使用證的情況下拿到商品房預(yù)售許可證?！鼻裣壬f(shuō)，當(dāng)初很多業(yè)主購(gòu)房，就是因?yàn)榭吹搅碎_(kāi)發(fā)商有?？谑凶〗ň趾税l(fā)的商品房預(yù)售許可證，沒(méi)想到還是買(mǎi)了“爛尾樓”。

　　然而，正是開(kāi)發(fā)商所持有的這個(gè)商品房預(yù)售證，被業(yè)主質(zhì)疑有貓膩。

　　“到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商竟然玩‘失聯(lián)’，聯(lián)系不上了，我們要求退款更是沒(méi)有人理，我們懷疑?？谧〗ň窒蜷_(kāi)發(fā)商發(fā)文恒雅苑樓盤(pán)預(yù)售證過(guò)程中，可能涉嫌濫用職權(quán)徇私枉法現(xiàn)象?！辟?gòu)買(mǎi)者邱先生表示，他在辦理退款的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，文恒雅苑開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有交齊土地出讓金，也沒(méi)有土地證，懷疑?？谧〗ň挚赡芟蜷_(kāi)發(fā)商違規(guī)發(fā)放預(yù)售證。

　　“我們每個(gè)業(yè)主都是急需住房的剛需用戶，看到開(kāi)發(fā)商有預(yù)售許可證才相信開(kāi)發(fā)商完全有資質(zhì)出售房屋。但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有國(guó)有土地使用證，?？谑凶〗ň衷趺春税l(fā)預(yù)售許可證？可見(jiàn)?？诜抗懿块T(mén)涉嫌違反程序辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證，因此，我們要求開(kāi)發(fā)商退還定金和所交房款，也懇請(qǐng)海口市住建局開(kāi)展相關(guān)調(diào)查，我們有權(quán)單方解除原認(rèn)購(gòu)合同，要求海南文恒實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司退還定金并承擔(dān)違約責(zé)任?！鼻裣壬鷮?duì)開(kāi)發(fā)商如何取得預(yù)售證表示不解和質(zhì)疑。

　　根據(jù)邱先生提供的信息，記者通過(guò)?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，文恒雅苑項(xiàng)目的預(yù)售許可證于2014年1月26日獲得，預(yù)售證號(hào)為20140010，但網(wǎng)站所顯示的土地使用證號(hào)為：?？谑械谔?hào)，沒(méi)有具體的證號(hào)。另外，網(wǎng)站上顯示的地號(hào)“3-19-64、3-19-65”也受到購(gòu)房者質(zhì)疑。記者還在邱先生提供的在?？谑袊?guó)土檔案室查詢到相應(yīng)資料上看到，資料顯示《文恒雅苑3-19-64土地證》和《文恒雅苑3-19-65土地證》兩個(gè)土地證編號(hào)目前仍屬于“海口市振東區(qū)白龍鄉(xiāng)白龍管理區(qū)山內(nèi)村經(jīng)濟(jì)社”。因此，邱先生認(rèn)為，海南文恒實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司本身并沒(méi)有上述兩塊地的土地證?！昂？谑凶〗ň纸o開(kāi)發(fā)商發(fā)商品房預(yù)售證，依據(jù)的土地使用證上沒(méi)有具體的證號(hào)，既然如此，為何給他們發(fā)證？”邱先生說(shuō)，正是出于對(duì)商品房預(yù)售證的信賴，他們才交錢(qián)購(gòu)買(mǎi)文恒雅苑的房子，誰(shuí)又想到會(huì)是這樣的結(jié)果。

　　信息顯示土地證編號(hào)空白截至發(fā)稿住建部門(mén)沒(méi)回應(yīng)

　　我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件中明確，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。因此，開(kāi)發(fā)商在獲取預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)獲得國(guó)有土地使用證。

　　開(kāi)發(fā)商海南文恒實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司如果沒(méi)有提供正式的土地證，又是如何取得商品房預(yù)售許可證呢？如果開(kāi)發(fā)商向房管部門(mén)提供了土地證，?？谧≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)上為何會(huì)顯示土地證編號(hào)為空白呢？帶著這個(gè)問(wèn)題，28日上午，記者來(lái)到海口市住建局了解情況。

　　當(dāng)日上午11時(shí)許，記者來(lái)到?？谑凶〗ň?。該局辦公室工作人員王健稱(chēng)，需向領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示，另一工作人員則稱(chēng)可能“錄入出現(xiàn)錯(cuò)漏情況”。

　　王健現(xiàn)場(chǎng)給該局一名李副局長(zhǎng)打電話反映記者采訪意圖后，她告訴記者，領(lǐng)導(dǎo)在外面調(diào)研，暫時(shí)無(wú)法接受記者采訪，讓記者留下聯(lián)系電話和郵箱，具體是什么情況等調(diào)查了解清楚后會(huì)立即給記者回復(fù)。截至29日晚記者發(fā)稿，對(duì)方仍沒(méi)有回復(fù)。

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