二套房貸最低首付降至4成 業(yè)內(nèi):一二線城市房?jī)r(jià)將止跌

　　據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，今天下午，樓市重磅組合拳密集出臺(tái)。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)今天下午聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房最低首付比例調(diào)整為不低于40%，并進(jìn)一步下調(diào)公積金貸款首付比例。分析人士認(rèn)為，一二線房?jī)r(jià)可能就此止跌，資本市場(chǎng)中的地產(chǎn)股將迎來(lái)持續(xù)利好。

　　就在“房地產(chǎn)”重新寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》等等的刺激政策陸續(xù)出臺(tái)之后，周一傍晚，央行出手進(jìn)一步支持改善性住房需求。

　　央行網(wǎng)站消息顯示，三部委聯(lián)合發(fā)文，繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作。其中，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　同時(shí)，通知顯示，住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的，最低首付款比例為20%；首套房已經(jīng)結(jié)清公積金貸款，為改善居住條件再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，最低首付款比例為30%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，央行政策力度大大高于此前市場(chǎng)預(yù)期，將對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)有力支撐。

　　針對(duì)首套房的政策一個(gè)接一個(gè)，現(xiàn)在來(lái)了二套房的，肯定吸引另一群改善性住房需求的人們。

　　在山東青島，趙先生剛剛購(gòu)買(mǎi)了第二套住房，首套房貸款還沒(méi)還完，趙先生看著新聞回憶起自己前不久到處籌錢(qián)付首付的經(jīng)歷：

　　趙先生：我記得當(dāng)時(shí)二套房首付有60%。第一套房畢竟已經(jīng)是很大的支出了，買(mǎi)第二套房首付比例太大的話，得東拼西湊。

　　二套房首付比例過(guò)高，的確可能讓一些還住著小房子的家庭無(wú)力購(gòu)買(mǎi)改善性住房。市民陳先生告訴記者，如果政策真的實(shí)施，他打算換一套大一點(diǎn)的房子：

　　陳先生：我現(xiàn)在住了個(gè)套二的，想換個(gè)大點(diǎn)的，套三的房子，最近也在看。比例如果不下調(diào)的話，對(duì)我們這種工薪階層的來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)改善性住房還是比較有壓力的。你現(xiàn)在青島的房?jī)r(jià)，在核心區(qū)這個(gè)部位一萬(wàn)五六左右，買(mǎi)個(gè)100多平米的總價(jià)近200萬(wàn)，首付50%的話，像我們根本無(wú)力承擔(dān)。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島高級(jí)分析師張斌則表示，想要進(jìn)行住房改善的市民不在少數(shù)，近年來(lái)，100平米以上的戶型銷(xiāo)量呈上升趨勢(shì)：

　　張斌：2014年整個(gè)來(lái)看，在市場(chǎng)的這種波動(dòng)期來(lái)看，這種改善性需求的占比還是有所提高的。近三年，70到90平的這種二房的戶型，每年下降大概1%到2%，100到144的上升1%到2%，大致是這個(gè)趨勢(shì)。

　　國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)此前在記者會(huì)上表示，“支持自住型住房和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展?！边@為2015年的房地產(chǎn)政策定下了基調(diào)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，央行政策及時(shí)且刺激明顯，一二線城市的房?jī)r(jià)可能就此止跌。

　　當(dāng)然，資本市場(chǎng)的反映更快也更明顯。周一午后，滬深股市中的房地產(chǎn)個(gè)股已經(jīng)率先對(duì)消息預(yù)期做出了反映，地產(chǎn)板塊全天收漲超過(guò)4%，多達(dá)10只個(gè)股漲停。上證綜指也在地產(chǎn)權(quán)重的帶領(lǐng)下沖擊3800點(diǎn)。開(kāi)源證券高級(jí)策略分析師楊海認(rèn)為，利好消息有望對(duì)地產(chǎn)股構(gòu)成持續(xù)支撐，并帶動(dòng)大盤(pán)走出新高度。

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