女子因噪音花5年20萬訴物業(yè) 家中瓷磚曾被震裂

　　“每一次取證都是自取其辱”

　　2014年初，高女士夫婦將物業(yè)和開發(fā)商訴至法院。訴訟被法院受理后，就是漫長(zhǎng)的取證過程，這其中高女士有說不完的辛酸。

　　為收集訴訟證據(jù)，高女士需要提供原房屋的建設(shè)圖紙、環(huán)評(píng)檢測(cè)以及每年夏天小區(qū)發(fā)動(dòng)機(jī)的開啟和運(yùn)行的情況，甚至還要證明他們小區(qū)屬于一級(jí)住宅……她常常去國(guó)家圖書館查閱資料，《低頻噪音對(duì)住宅小區(qū)環(huán)境影響的淺析》、《淺析低頻噪音在訴訟中的影響》……這些資料都被她細(xì)心地摘錄進(jìn)電腦里。

　　同時(shí)，她多次往返于環(huán)保局、規(guī)劃局、建委等部門去調(diào)取相關(guān)的文件?！敖?jīng)常到一個(gè)部門去取證，對(duì)方就要求你出具具體的文件編號(hào)，你提供不了，對(duì)方就說文件沒辦法查！”

　　“每一次取證都是自取其辱?！备吲炕貞涀约河幸淮稳ナ幸?guī)劃局取證，不僅沒有拿到想要的材料，還遭到辦事人員的“冷嘲熱諷”?！拔耶?dāng)時(shí)是流著淚出來的，坐到外面的花壇上一直哭，心里想著為什么我們小老百姓打官司就這么難?！?/p>

　　這期間，親友中有人勸她把房子賣了，“我家房子現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲到10萬一平方米了，賣掉我不虧。但轉(zhuǎn)念一想，不能害別人。”

　　幾年來，高女士為噪聲官司以及相關(guān)檢測(cè)，已經(jīng)花費(fèi)了20萬元。即便如此，直至上周二審開庭時(shí)，她還是沒能拿到房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和發(fā)動(dòng)機(jī)操作文件等。至于一級(jí)住宅的證明，她表示甚至都不知道該去哪里找。

　　鄰居孫先生本來與高女士一同起訴開發(fā)商及物業(yè)公司，但一審敗訴后，他退出了官司。“身體和精神都受影響，實(shí)在耗不起了?！钡牵瑢?duì)于高女士堅(jiān)持上訴，孫先生表示很支持：“高姐，我相信你，我這所有的材料你都可以拿去用?！?/p>

　　到底怎么證明房屋是一級(jí)住宅？

　　一審訴訟時(shí)，鑒定機(jī)構(gòu)出具的結(jié)論是：房屋白天噪聲測(cè)試結(jié)果符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》對(duì)一級(jí)（較高要求）住宅的噪聲規(guī)定，夜間噪聲測(cè)試結(jié)果則不符合。

　　法院審理后認(rèn)為，雖然房屋夜間噪聲測(cè)試結(jié)果不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)一級(jí)和高要求住宅的噪聲規(guī)定，但高女士并不能證明，她的房屋屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的一級(jí)住宅范疇，而涉訴房屋的噪聲測(cè)試結(jié)果符合二級(jí)也就是一般標(biāo)準(zhǔn)住宅及三級(jí)最低限住宅的允許噪聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。高女士一審因此敗訴。

　　如何證明自己的房屋是一級(jí)住宅？高女士為此可謂絞盡腦汁。有專家提出在建設(shè)圖紙上會(huì)有標(biāo)注，但她一張張圖紙上找卻沒有結(jié)果。

　　“具體怎么劃分，這是住宅在設(shè)計(jì)時(shí)自行選擇的?！薄睹裼媒ㄖ粢粼O(shè)計(jì)規(guī)范》的起草人之一、清華建筑聲學(xué)燕翔教授告訴記者：“國(guó)家沒有強(qiáng)制規(guī)定，在怎樣的住宅內(nèi)一定要達(dá)到什么樣的隔聲程度，這需要住宅在設(shè)計(jì)時(shí)自行選擇是達(dá)到一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)還是二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。”燕教授解釋道，這種選擇需要與住宅檔次符合，如果是10萬元一平方米的房子，自然不能選擇較低隔聲標(biāo)準(zhǔn)。

　　“但實(shí)際中，開發(fā)商為避免對(duì)自己不利，會(huì)把標(biāo)準(zhǔn)降低，這相當(dāng)于確定了你是什么檔次的住宅了?！?/p>

　　2007年后，北京市環(huán)保局和住建委要求新建居民住宅的建筑設(shè)計(jì)文件上必須標(biāo)注室內(nèi)允許噪聲級(jí)別，并提供給購房者知曉。但高女士所在的西釣魚臺(tái)嘉園在2005年竣工，當(dāng)年開發(fā)商有沒有標(biāo)注？又標(biāo)注在哪里了？高女士表示，“只有他們自己清楚。”

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