地方政府有必要因地制宜逐步取消樓市限購

　　今年大部分城市有望完成調(diào)整

　　地方政府因地制宜逐步取消限購是完全有必要的。我更愿意稱這種行為是考慮市場下行背景，幫助市場更合理地恢復(fù)常態(tài)?，F(xiàn)在還有幾個城市沒有取消限購，北京、上海、廣州、深圳和三亞，它們各有各的道理。作為一線城市，外來人口壓力太大，當(dāng)?shù)卣诰S護(hù)基本公共服務(wù)的均等化壓力之下，還不能很好地適應(yīng)人口涌入的變化來消除“城市病”?？傮w來說，是以權(quán)宜之計行政手段的限購，限制外來人口的壓力。而三亞在旅游業(yè)的推動下，已經(jīng)形成了一輪購房的發(fā)展，但當(dāng)?shù)刭彿咳舜罅渴欠潜镜氐木用?，?dāng)?shù)卣J(rèn)為這種結(jié)構(gòu)狀態(tài)需要調(diào)整。在這種形勢下，不取消限購，我覺得也是合適的。

　　政府的金融政策、信貸政策的放寬，也是一種政策適應(yīng)性調(diào)整。比如說首套房貸款政策，就合乎市場規(guī)律，這是在無泡沫化威脅情況下，讓市場交易中消費者主權(quán)更多起作用，市場信貸不用擔(dān)心瘋炒的情況下，應(yīng)該更多讓市場在競爭中自由選擇，讓消費者自己判斷。這種情況下，首付的比重在調(diào)低，也很有必要，大家已經(jīng)比以前更好地認(rèn)識了市場的風(fēng)險，更理性地在做判斷，這時候適當(dāng)降低一些首付的比重，實際上是使市場的活躍程度適當(dāng)提高，但不用擔(dān)心這樣一來馬上就變成瘋炒狀態(tài)。

　　再說到財稅，我注意到交易政策在放寬，原來堅持持有五年以上再轉(zhuǎn)手交易的二手房才可以享受個人所得稅的減免，現(xiàn)在不少地方放寬到只要持滿兩年就可以享受個稅的減免政策。這也有利于房地產(chǎn)市場的活躍，有利于按照市場機制減少存量空置。實際上，現(xiàn)在大量的二手房涌入市場，使供需關(guān)系較好地得到了校正。以前需求一路上升，供不應(yīng)求；現(xiàn)在反過來要消化庫存?？傮w來說，這有利于盤活存量，促使生產(chǎn)要素更多地流動起來。

　　據(jù)我觀察，總體來說，中國房地產(chǎn)市場低端的代表溫州，高端的代表北京，都已經(jīng)完成探底。其他的二線、三四線城市，在消化原來的泡沫、消化存量方面，出不了大格，也是一個調(diào)整中的收斂過程。所以，我們可以看得相當(dāng)清楚，今年很有希望基本完成大部分城市房地產(chǎn)市場的下行調(diào)整。當(dāng)然，有些城市還是會存在壓力和局部問題，甚至不排除個別地方、個別開發(fā)商進(jìn)入非常困難的狀態(tài)。

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