?？谌齺喎?jī)r(jià)持續(xù)下跌 “組合拳”促海南樓市“價(jià)跌量升”

　　?？谕韴?bào)記者 祝勇 通訊員林珊 成曉

　　今年以來(lái)，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中央多部委出臺(tái)“3·30樓市新政”，央行年內(nèi)連續(xù)幾次降準(zhǔn)降息；海南省政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，在提高公積金貸款額度、啟動(dòng)公積金異地貸款、放寬購(gòu)房入戶條件等多項(xiàng)利好政策和購(gòu)房意愿增強(qiáng)的共同作用下，今年上半年，海南新建住宅成交“量升價(jià)跌”，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好，去庫(kù)存效果明顯，為全省經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升提供了重要支撐。

　　海口三亞房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

　　海南新建商品住宅價(jià)格同比持續(xù)下降，單月創(chuàng)7年以來(lái)的最大降幅。從同比指數(shù)來(lái)看，?？?、三亞兩市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格自2014年下半年開(kāi)始進(jìn)入下降通道，且降幅不斷擴(kuò)大。5月?？凇⑷齺喰陆ㄉ唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格同比降幅達(dá)6.5%，創(chuàng)下兩市自2008年以來(lái)單月同比最大降幅。

　　環(huán)比指數(shù)保持平穩(wěn)微降，降幅逐漸收窄。從環(huán)比指數(shù)來(lái)看，上半年?？?、三亞新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)在99.4到100之間運(yùn)行，降幅從1月份的0.5%到6月份的0.1%，呈現(xiàn)小幅波動(dòng)和逐漸收窄。?？谛陆ㄉ唐纷≌瑑r(jià)格波動(dòng)幅度略大于三亞。

　　大戶型降價(jià)幅度大，改善和小戶型降幅較小。上半年，?？?、三亞兩市各種戶型銷(xiāo)售價(jià)格同比均呈下降走勢(shì)，別墅、躍層等大戶型住宅同比降價(jià)幅度最大，?？谑械母纳菩妥≌⑷齺喪械耐顿Y性小戶型降價(jià)幅度最小。分戶型看，海口市144平方米以上的大戶型住宅同比銷(xiāo)售價(jià)格降幅最大，降幅最小的為90-144平方米戶型；三亞市90-144平方米的戶型和144平方米以上的戶型下降幅度基本一致，降幅最小的是90平方米以下的小戶型。

　　二手住宅環(huán)比價(jià)格平穩(wěn)微跌

　　為促進(jìn)住房消費(fèi)和樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，3月30日中央多部委推出新政，降低購(gòu)房首付比例，個(gè)人出售2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅，這一系列政策極大利好二手住宅市場(chǎng)，為購(gòu)房者節(jié)約總房?jī)r(jià)的5.6%的交易成本。

　　上半年，?？?、三亞二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)在低位運(yùn)行。1-6月，?？谑卸肿≌瑑r(jià)格環(huán)比下降幅度在0.2%到0.9%之間波動(dòng)；三亞市環(huán)比波動(dòng)略小，降幅在0.1%到0.3%之間波動(dòng)。從同比看，兩市二手住宅價(jià)格同比下降明顯，三亞最大降幅為3.5%，海口最大降幅達(dá)7.6%。海口二手住宅下降幅度微大于新建住宅，三亞則正好相反。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好海南市場(chǎng)

　　上半年，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資735.02億元，增長(zhǎng)20.7%，高于全國(guó)平均增速16.1個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)第二。?？凇⑷齺唭墒薪衲攴康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續(xù)快速增長(zhǎng)，海口完成投資181.52億元，增長(zhǎng)78.4%；三亞完成投資199.47億元，增長(zhǎng)41.1%。上半年，房屋新開(kāi)工面積為685.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)20.3%。住宅投資額和新開(kāi)工面積這兩項(xiàng)指標(biāo)均較快增長(zhǎng)，說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)海南住宅市場(chǎng)。

　　3月30日中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)文，宣布將二套房首付比例降至4成；公積金首套房首付2成；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付3成。同時(shí)，財(cái)政部也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，普通住房營(yíng)業(yè)稅“滿五免征”變?yōu)椤皾M二免征”，“滿二不滿五”的非普通房由之前全額征稅改為差額征稅，使二手房交易成本下降。

　　上半年，貨幣政策由穩(wěn)健轉(zhuǎn)為積極，半年內(nèi)三次降息、兩次降準(zhǔn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了寬裕的資金。央行分別于今年3月1日、5月11日和6月28日三次降低貸款利率。目前5年以上商業(yè)貸款利率為5.4%，公積金貸款利率為3.5%，是自1996年啟動(dòng)個(gè)人住房貸款以來(lái)最低房貸利率。

　　國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)明顯上漲，漲幅逐漸擴(kuò)大;受一線城市房?jī)r(jià)明顯上漲影響，居民購(gòu)房預(yù)期擴(kuò)大。同時(shí)，5月，海南省政府下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，放寬購(gòu)房入戶條件，將?？凇⑷齺喌人氖锌h公積金貸款額度從50萬(wàn)提高至70萬(wàn)。放寬購(gòu)房入戶條件將促進(jìn)島外、境外居民在海南購(gòu)房置業(yè)，加快海南樓市去庫(kù)存化速度。對(duì)于購(gòu)房者而言，首付款比例、貸款利率很重要，但貸款額度也是不容忽視的重要因素。貸款額度的提高放大了首付款比例調(diào)整帶來(lái)的好處，特別有利于改善型購(gòu)房者。

　　政策松綁加速海南樓市去庫(kù)存，帶動(dòng)二手房市場(chǎng)交易，為海南樓市注入新活力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局海南調(diào)查總隊(duì)預(yù)計(jì)，下半年新建商品住宅成交量同比增長(zhǎng)，去庫(kù)存化速度加快。受2014年翹尾因素影響，預(yù)計(jì)下半年新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比呈上行走勢(shì)，降幅將收窄。

　　雙重利好驅(qū)動(dòng)兩市成交量回升

　　今年以來(lái)，多級(jí)層面的政策松綁為海南樓市注入了新活力，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿增強(qiáng)。此外，年內(nèi)連續(xù)三次降息，目前5年期商貸利率和公積金貸款利率均已達(dá)到史上最低，購(gòu)房者購(gòu)房成本降低，購(gòu)房壓力緩解，助推了樓市的成交量。

　　上半年?？凇⑷齺唭墒行陆ㄉ唐纷≌灱s量大幅增長(zhǎng)，形勢(shì)向好。1-6月，海口累計(jì)簽約成交面積達(dá)到121.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.2%，占上年全年簽約面積的68.6%；三亞累計(jì)簽約面積63.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36%，占上年全年簽約面積的72.8%。?？谫?gòu)房主力為本地剛需購(gòu)房者，沒(méi)有較明顯的淡旺季之分，上半年成交面積呈“V型”走勢(shì)。三亞購(gòu)房主力為島外人士，旅游淡旺季區(qū)分較為明顯，隨著氣溫的上升，島外人士逐漸離島，上半年樓市成交量也隨之逐漸減少。

　　今年1月-6月，?？?、三亞單月成交面積的最大值，三亞1月份單月簽約面積為12.5萬(wàn)平方米，海口5月份單月簽約面積達(dá)25.68萬(wàn)平方米。

（?？谕韴?bào)8月7日訊）

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