下半年繼續(xù)放寬公積金提取條件 海南買房貸款將能“商轉(zhuǎn)公”

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　　記者10日從省住房公積金管理局了解到，上半年我省住房公積金業(yè)務(wù)繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭，歸集資金額穩(wěn)步增長，主要業(yè)務(wù)指標(biāo)均實現(xiàn)時間過半任務(wù)過半。今年下半年我省還將繼續(xù)推出住房公積金新政，適當(dāng)放寬提取條件，推出住房公積金“商轉(zhuǎn)公”改革等。

　　“商轉(zhuǎn)公”細則正在細化制定

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海南推出住房公積金“商轉(zhuǎn)公”改革，是積極探索在新形勢下有效拓寬住房公積金的使用渠道，充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用，這將有利于降低廣大繳存職工購買住房的貸款成本，體現(xiàn)住房公積金使用受益的均衡性，切實解決群眾反映的突出問題，擴大住房公積金制度惠及面。

　　記者了解到，按照相關(guān)規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。對于期房，各地規(guī)定符合相關(guān)條件可以申請公積金貸款，但在很多城市并沒能申請“商轉(zhuǎn)公”。他們的解釋是，公積金貸款必須提供擔(dān)保，擔(dān)保分為抵押和質(zhì)押擔(dān)保，抵押為產(chǎn)權(quán)抵押，而質(zhì)押一般為銀行出具的存款證明。目前，公積金貸款以抵押擔(dān)保為主。期房無法進行“商轉(zhuǎn)公”的主要原因，是已經(jīng)申請商業(yè)貸款的期房無法辦理二次抵押，開發(fā)商也不會提供階段性擔(dān)保，期房“商轉(zhuǎn)公”無法落實擔(dān)保手續(xù)，因此無法申請“商轉(zhuǎn)公”。

　　此外，在很多城市，如果沒有房產(chǎn)證，也無法進行“商轉(zhuǎn)公”。各地住房公積金管理部門的解釋是，按照相關(guān)規(guī)定，商品房必須提供房產(chǎn)證才能辦理抵押登記。根據(jù)深圳等地的“商轉(zhuǎn)公”政策，需要提前還清商業(yè)貸款余額，才可將部分或全部貸款余額轉(zhuǎn)為公積金貸款，而申請人也只有提交銀行提前還貸的相關(guān)證明，才可辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。對此，很多人表示，選擇貸款就是購房能力有限，現(xiàn)在要還清20年甚至30年的貸款，即使是剩余貸款本金，感覺壓力巨大。而且提前還貸涉及違約，需額外支付違約金。

　　據(jù)省住房公積金管理局相關(guān)負責(zé)人介紹，目前海南“商轉(zhuǎn)公”這一政策正在細化制定當(dāng)中，具體實施細則并未出臺。

　　多措并舉發(fā)掘釋放潛力

　　據(jù)介紹，為幫助職工用足用好住房公積金，我省出臺了多項配套政策措施，開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，進一步發(fā)掘和釋放住房公積金潛力，提高職工住房消費能力。如制定出臺《海南省提取住房公積金用于支付房租實施細則》，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。規(guī)定職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地?zé)o自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租；職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當(dāng)年實際支付房租，且原則上不得超過3萬元/年。今年5月開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機構(gòu)出具的相關(guān)證明材料，向海南省購房所在地住房公積金管理機構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。

　　此外，為支持職工住房消費，海南適度調(diào)整住房公積金貸款政策：夫妻雙方在?？?、三亞、瓊海、陵水購買商品房的，住房公積金貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整為70萬元；其他市縣購買商品房的，由30萬元調(diào)整至50萬元；建造自住住房的，由10萬元調(diào)整至30萬元。

　　鏈接：商轉(zhuǎn)公，是指商業(yè)性住房按揭貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款。

　?。ê？谕韴?月11日訊）

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