央行再次降息 海南樓市或迎回暖時(shí)機(jī)

降息將利好樓市。記者 石中華 攝

　　海口網(wǎng)8月28日消息（記者 李銀）中國(guó)人民銀行自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。此次央行降息，?？诟鞔筱y行是否已執(zhí)行新規(guī)，其銀行傳統(tǒng)理財(cái)產(chǎn)品收益率是否會(huì)發(fā)生變化？樓市會(huì)有何影響？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。

　　各家銀行已執(zhí)行新利率

　　記者走訪建行、浦發(fā)、農(nóng)行等各大銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前?？诟縻y行網(wǎng)點(diǎn)已接到新規(guī)通知，現(xiàn)已執(zhí)行新的利率表。

　　工行海秀支行工作人員告訴記者，現(xiàn)已執(zhí)行新規(guī)，上浮30%后執(zhí)行新的利率，其中，整存整取，三個(gè)月利率為1.755%，半年期為2.015%，一年期為2.275%，二年期為3.055%。三年期和五年期存款利率上浮1.2倍，其中三年期為3.6%。

　　農(nóng)業(yè)銀行二年期以?xún)?nèi)存款利率與工行持平，而三年期和五年期更高，其中三年期為3.84%。

　　“央行降息的事已經(jīng)知道了?！苯恍薪鹋X支行一位工作人員說(shuō)，目前正在更新利率表，存款已按新利率調(diào)實(shí)行。

　　房貸壓力再次減輕

　　銀行人士吳佳莉認(rèn)為，此次央行降息，對(duì)個(gè)人主要有兩方面影響。第一種影響是個(gè)貸款。以貸款50萬(wàn)元、貸款期限20年為例，降息前利率5.4%，月供為3411.26元，利息總額為318701.91元；降息后利率5.15%，月供為3341.35元，利息總額301924.17元。由此可見(jiàn)，此次降息以后，貸款50萬(wàn)元買(mǎi)房，個(gè)人房貸月供將減少69.91元，利息總額減少16777.74元。

　　吳佳莉提醒，對(duì)于在合同中約定“次月1日起調(diào)整利率”的市民，會(huì)從下月1日起執(zhí)行新利率。否則，可能要從明年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　理財(cái)產(chǎn)品未現(xiàn)大波動(dòng)

　　記者瀏覽多家銀行官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，收益率在4%以上的保本理財(cái)產(chǎn)品幾乎“絕跡”。在浦發(fā)銀行官網(wǎng)上，在售理財(cái)產(chǎn)品中，期限35天，起點(diǎn)金額5萬(wàn)元，預(yù)期收益率為2.85%；期限3個(gè)月及6個(gè)月，預(yù)期收益率為3.45%。

　　農(nóng)業(yè)銀行紅城湖支行工作人員告訴記者，目前高收益理財(cái)產(chǎn)品難覓蹤影，但沒(méi)有出現(xiàn)大的波動(dòng)，產(chǎn)品收益率比較穩(wěn)定。

　　招行?？诜中行辖?jīng)理介紹，央行降息后，市場(chǎng)資金面保持相對(duì)寬松，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率也將隨之下行。值得關(guān)注的是，互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)產(chǎn)品的興起不僅加速了銀行活期存款的流失，對(duì)銀行理財(cái)產(chǎn)品也形成了競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)銀行理財(cái)產(chǎn)品的定價(jià)影響加大。

　　降息利好海南樓市

　　上半年，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?guó)家房地產(chǎn)政策利好的影響，開(kāi)發(fā)投資繼續(xù)保持著快速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。多項(xiàng)房地產(chǎn)利好政策出臺(tái)，使海南房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，房屋銷(xiāo)售由年初的負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)正，銷(xiāo)售增速呈逐月加快態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)海南中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二手房銷(xiāo)售情況優(yōu)于一手房，一手現(xiàn)房銷(xiāo)售情況好于期房。這一結(jié)果表明，相比于自住，購(gòu)房者的投資欲望受近期市場(chǎng)波動(dòng)的影響有所降低，風(fēng)險(xiǎn)容忍度縮小，對(duì)置業(yè)保守謹(jǐn)慎，需要注意的是，隨著政府近期貨幣政策的多次運(yùn)用，有可能導(dǎo)致客戶(hù)觀望情緒更加濃厚，制約客戶(hù)入市，在當(dāng)前巨大的市場(chǎng)庫(kù)存壓力背景下，如若想改變這種情況，亟需積極向市場(chǎng)傳導(dǎo)利好消息，打消客戶(hù)疑慮，引導(dǎo)客戶(hù)入市。

　　海南中原策略中心工作人員認(rèn)為，此次降息對(duì)整個(gè)樓市來(lái)說(shuō)肯定會(huì)帶來(lái)積極的影響，未來(lái)或?qū)?dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。

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