演員方子哥為兒買婚房被騙近400萬(wàn) 獲賠30萬(wàn)

　　方子哥買房案宣判后，其本人接受記者采訪，表示對(duì)結(jié)果不滿意

　　演員方子哥給兒子方曉鴿花393萬(wàn)買了套房，結(jié)果遭騙，錢房?jī)煽?。騙子李佳霖因使用偽造房產(chǎn)證詐騙方家等四家，終審被判無(wú)期徒刑。方曉鴿認(rèn)為中介北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱我愛我家)和擔(dān)保公司都有責(zé)任，將二者告上法院索賠損失300萬(wàn)元。

　　今天上午，朝陽(yáng)法院一審宣判。法院認(rèn)定，賣主因詐騙承擔(dān)主要責(zé)任，中介規(guī)避了主要居間服務(wù)義務(wù)，承擔(dān)次要責(zé)任。判令我愛我家賠償30萬(wàn)元。宣判后，法院通報(bào)2014年法院受理的居間合同糾紛中，安信瑞德、鏈家、中原、我愛我家四中介涉訴超六成。

　　宣判后，方子哥稱對(duì)這個(gè)結(jié)果不滿意，是否上訴還要考慮。

　　案情 為兒買婚房 方子哥被騙近400萬(wàn)

　　2012年6月，方子哥的老伴顏珍為兒子方曉鴿看中了位于朝陽(yáng)區(qū)千鶴家園的一套房子。顏珍代兒子分別與我愛我家、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司簽訂合同，在我愛我家居間服務(wù)下，與房主李佳霖簽訂了《存量房買賣合同》，并先后給了對(duì)方全部房款393萬(wàn)元。

　　但沒(méi)想到李佳霖隱瞞了已將房屋委托他人出售并辦理了最高額抵押貸款的事實(shí)，使用偽造的房屋所有權(quán)證，騙取了方家393萬(wàn)元。最終李佳霖因詐騙罪、合同詐騙罪被判處無(wú)期徒刑，而方家也是錢房?jī)煽铡?/p>

　　因認(rèn)為我愛我家和擔(dān)保公司在房源信息審查、網(wǎng)簽辦理等方面未履行審慎義務(wù)，方曉鴿將我愛我家公司、偉嘉安捷公司訴至法院索賠300萬(wàn)元。

　　我愛我家辯稱已完全履行居間義務(wù)，對(duì)出售方產(chǎn)權(quán)證、身份證等均進(jìn)行了核驗(yàn)。他們認(rèn)為，方家的損失是賣方詐騙行為造成，與服務(wù)瑕疵無(wú)關(guān)?！巴艘蝗f(wàn)步講，我們就算承擔(dān)責(zé)任，也不應(yīng)該超出居間合同范疇?！蔽覑畚壹曳Q已將11萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)全部退還方家，故不同意再賠償方家損失。

　　我愛我家表示，對(duì)于詐騙行為公司無(wú)法預(yù)見，未按照合同履行、輕信賣家才是導(dǎo)致方家受損失的原因。方家因認(rèn)為通過(guò)李佳霖可以少繳納稅款，未經(jīng)第三方見證就直接付款。

　　被告?zhèn)ゼ伟步莨緞t稱，錢沒(méi)有通過(guò)公司資金托管，自己不是適格被告。

　　判決 中介有一定責(zé)任 判賠30萬(wàn)

　　今天上午9時(shí)30分，方子哥身穿黑色大褂，顏珍著一襲黑紫相間的長(zhǎng)裙，低調(diào)地坐在旁聽席的最后一排。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，賣主因詐騙承擔(dān)主要責(zé)任，我愛我家作為專業(yè)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，收取了居間費(fèi)，卻規(guī)避了主要居間服務(wù)義務(wù)，對(duì)損害后果也有一定責(zé)任。

　　同時(shí)，法院指出方曉鴿一方忽視對(duì)合同內(nèi)容的審查，未盡合理的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，且在第一次網(wǎng)簽已經(jīng)注銷、第二次網(wǎng)簽尚未進(jìn)行的情況下，仍支付李佳霖73萬(wàn)元，對(duì)賣方過(guò)于輕信，也有錯(cuò)。

　　偉嘉安捷公司并非居間合同法律關(guān)系當(dāng)事人，原告對(duì)其的訴訟主張，法院不予處理。

　　據(jù)此，朝陽(yáng)法院一審判決我愛我家賠償方曉鴿違約金30萬(wàn)元。

　　宣判后，方子哥告訴法晚記者，對(duì)這個(gè)結(jié)果不滿意，是否上訴還要考慮。方子哥夫婦表示，“不應(yīng)由我們承擔(dān)這么多的損失，中介審查根源沒(méi)有做到位，擔(dān)保公司沒(méi)有盡到義務(wù)，他們不應(yīng)該只賠這么點(diǎn)兒。”

　　據(jù)方子哥代理律師稱，涉案房屋中間經(jīng)過(guò)一次流拍，現(xiàn)在市價(jià)600萬(wàn)的涉案房屋已經(jīng)以400萬(wàn)的價(jià)格拍賣成功。但受害人并非只有他們一家，包括銀行在內(nèi)都要分這400萬(wàn)，計(jì)算起來(lái)，方家至少要損失300萬(wàn)元。

　　針對(duì)此案，主審法官羅曼也建議購(gòu)房者，一方面應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和置業(yè)需求，在科學(xué)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、充分了解政策法規(guī)的情況下，審慎購(gòu)置房屋；另一方面應(yīng)盡可能選擇通過(guò)銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進(jìn)行支付，以保障資金交易安全，并應(yīng)在交易過(guò)程中強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)、法律意識(shí)，注意搜集留存相應(yīng)證據(jù)。(記者唐寧)

　　賣房人李佳霖終審獲判無(wú)期

　　著名演員方子哥為兒買房被騙393萬(wàn)元購(gòu)房款案發(fā)后，犯罪嫌疑人李佳霖被北京市高院以詐騙罪及合同詐騙罪判處無(wú)期徒刑。

　　38歲的李佳霖是涉案房屋的所有權(quán)人。曾用名李蕊。其姓名在2012年2月進(jìn)行過(guò)變更，其戶口簿上登記的姓名已由李蕊變更為李佳霖。

　　2012年6月12日至7月23日，顏女士分五筆向李佳霖支付了購(gòu)房款320萬(wàn)元。

　　2012年10月23日，李佳霖到朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局辦理了房屋所有權(quán)更名登記，房屋所有權(quán)人由李蕊變更為李佳霖。

　　在此期間，李佳霖于2012年9月26日向招商銀行申請(qǐng)最高額抵押貸款，以涉案房屋擔(dān)保債權(quán)463萬(wàn)。2012年11月6日，招商銀行在朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局辦理了抵押登記。

　　2012年11月8日、12月4日，顏女士又分兩次向李佳霖支付購(gòu)房款73萬(wàn)元。至此，顏女士共計(jì)向李佳霖支付房款393萬(wàn)元。

　　2013年2月22日，李佳霖因涉嫌詐騙被羈押。

　　刑事案件審理中查明，李佳霖隱瞞已將房屋委托他人出售并辦理最高額抵押貸款的事實(shí)，使用偽造的房屋所有權(quán)證，騙取顏女士393萬(wàn)元。除此以外，李佳霖還涉及另外三起詐騙事實(shí)，涉案金額1300余萬(wàn)元。

　　最終，李佳霖被判處無(wú)期徒刑、剝奪政治權(quán)利終身，并處沒(méi)收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，法院判決涉案房屋變價(jià)及繼續(xù)追繳的犯罪所得，均按比例發(fā)還包括顏女士在內(nèi)的四名被害人。

　　法院通報(bào) 去年受理居間合同300件 四中介涉訴超六成

　　宣判后，主審法官羅曼介紹，該院2014年共受理居間合同糾紛案300余件，其中安信瑞德、鏈家、中原、我愛我家四家中介公司即涉訴197件，占同期同類案件的62%。

　　近五年，朝陽(yáng)法院受理的涉存量房買賣的居間合同糾紛案共涉及70家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

　　朝陽(yáng)法院酒仙橋法庭庭長(zhǎng)周維琦介紹，該院調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中介公司存在疏于核查客戶關(guān)鍵信息及重要材料，規(guī)避政策法律違規(guī)違法操作，違規(guī)增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目，超標(biāo)收取服務(wù)費(fèi)用，合同簽訂草率，條款表述不嚴(yán)謹(jǐn)，內(nèi)部管理混亂，人員素質(zhì)良莠不齊，法律意識(shí)淡薄等常見不規(guī)范行為，造成了合同履行的隱患，損害了交易雙方的權(quán)益，甚至干擾了市場(chǎng)交易的正常秩序。

　　為此，周維琦庭長(zhǎng)建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)等單位推行統(tǒng)一的居間合同范本，相關(guān)主管部門應(yīng)推動(dòng)建立中介行業(yè)保證金制度和責(zé)任保險(xiǎn)制度，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等級(jí)評(píng)定和信用檔案制度，并對(duì)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營(yíng)資質(zhì)進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理，將相關(guān)信息向社會(huì)公示。文/記者唐寧

　　2014年涉訴最多的中介名單

　　北京安信瑞德房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 81起

　　北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 53起

　　北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 37起

　　北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 26起

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