演員方子哥被騙近400萬獲賠30萬 法院：自身存過錯

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，2012年，演員方子哥夫婦為兒子購買婚房，沒想到房子沒買成，卻被騙走393萬的購房款，雖然詐騙人李佳霖已被判處無期徒刑，但是巨額損失至今無法追回。于是，方子哥以兒子方曉歌的名義將中介公司我愛我家和擔(dān)保公司北京偉嘉安捷告上法庭，索賠300萬。日前，北京朝陽法院對這起案件做出一審判決，我愛我家被判賠30萬。那么，方子哥到底是如何被騙的呢？

　　2012年6月，方子哥的妻子顏女士為即將結(jié)婚的兒子方曉歌相中了北京朝陽區(qū)千鶴家園的一套房子。通過我愛我家公司，顏女士代兒子簽署了一系列合同、文件，約定以420萬的價格購買這套房子，房款支付方式為交易雙方自行劃轉(zhuǎn)。顏女士向我愛我家公司支付了居間服務(wù)費92400元、向偉嘉安捷公司支付了保障服務(wù)費17600元。然后直接向賣家李佳霖個人支付了房款。

　　顏女士稱，應(yīng)該怎么打款都是問了營業(yè)員的，營業(yè)員說只要把收條寫好就完了，怎么付款你們協(xié)商，沒有任何提示說應(yīng)該做銀行托管。

　　方家沒想到，這次買賣卻是一場早已設(shè)下的騙局，李佳霖隱瞞已將房屋委托他人出售并辦理最高額抵押貸款的事實，使用偽造的房屋所有權(quán)證，騙取了他們393萬。最終李佳霖因詐騙罪、合同詐騙罪被判處無期徒刑，而方家則是財房兩空。方子哥說，這么多錢是一輩子的積蓄，一個鏡頭一個鏡頭拍出來的，這件事成了一家人的心病。

　　方子哥稱，這對他的家庭，從精神各方面就不提了，這是給兒子的婚房，兒子最后沒有舉行婚禮就結(jié)婚了。

　　因認為中介公司和擔(dān)保公司在房源信息審查、網(wǎng)簽辦理、房屋權(quán)屬審查、資金交付安全保障等方面沒有履行審慎、如實報告義務(wù)，造成了自己的損失，方家起訴索賠300萬元。但是我愛我家稱，已完全履行居間義務(wù)，并且在訴訟前將11萬元服務(wù)費全部退還方家，不應(yīng)賠償方家損失。

　　我愛我家回應(yīng)稱，就是一般形式的審查，至于提供的是不是房本原件，他們沒有辦法審查甄別。

　　經(jīng)過審理，法院認為我愛我家存在過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　法官判決，第一被告我愛我家房地產(chǎn)中介有限公司于本判決生效之日起30日內(nèi)賠償原告方曉歌30萬元損失，二，駁回原告方曉歌其他訴訟請求。

　　對判決結(jié)果，方子哥表示不滿。

　　方子哥稱，這絕對是不合理的，他們損失起碼是300萬以上，只是10%的賠償，這樣不合理。

　　既然法院認定中介公司在房屋交易過程中存在過錯，為什么只判決賠償30萬？這還不到被騙金額的十分之一，合理嗎？

　　法院認為此案中我愛我家公司沒有按照合同約定對出賣人的身份信息進行全面核實，沒有到房屋權(quán)屬機構(gòu)進行核查產(chǎn)權(quán)證書真?zhèn)?，沒有核查房屋是否存在查封、抵押等權(quán)利限制信息；涉案交易實際經(jīng)辦人不具有經(jīng)紀(jì)人資格等，這些過錯構(gòu)成違約。

　　法官羅曼表示，方子哥的居間經(jīng)辦人沒有對房屋的權(quán)屬進行核驗，并且也沒有進行充分的警示和告知，大型資金，除了自行劃轉(zhuǎn)之外，是可以通過中介公司向有關(guān)銀行進行第三方資金監(jiān)管，來保障交易資金安全的，這是他比較重要的失誤。

　　法院同時認為，方子哥一方缺乏對于合同內(nèi)容的審查，沒有盡到合理的謹慎注意義務(wù)。

　　羅曼稱，尤其是在第一次網(wǎng)簽已經(jīng)出現(xiàn)問題的情形之下，方子哥又再次轉(zhuǎn)賬近100萬元，而且將購房稅款也直接交付給李佳霖，他自身也存在比較大的過錯。

　　對于我愛我家賠償30萬元數(shù)額的認定。羅曼分析，方曉歌受損的直接責(zé)任人并不是我愛我家公司，而是刑事被告人李佳霖，法院也最終判定了李佳霖要賠償方曉歌393萬的損失，刑事判決是繼續(xù)追討的過程中，我愛我家雖然存在法院認定的四點過錯，但并不是故意隱瞞或故意實施的行為，而是一種過失。

　　據(jù)了解，涉案房屋目前已被拍賣，但由于李佳霖的一房多賣，類似方子哥的被害人有多名，總涉案金額千萬以上。再加上李佳霖除涉案房屋外，暫無追索到其他財產(chǎn)，所有被害人要想追回全部損失，希望渺茫。審理李佳霖詐騙案的北京一中院法官王巖提示，與他人合作經(jīng)營也好、借款也好、買賣也好，所有權(quán)證是一定要親眼所見的，但僅看還不行，要進一步核實。

　　法官王巖提示，犯罪分子往往利用公眾對政府的信任，在實施詐騙活動的時候偽造一些包括房產(chǎn)證在內(nèi)的證照，所以咱們在從事經(jīng)濟活動的時候，對于涉及到重大經(jīng)濟利益的時候，對于這些證照還是建議到相關(guān)的主管部門進行核實，相關(guān)管理部門也能為公眾提供這種服務(wù)。

　　其實，類似方子哥一樣被騙的案件并不少見，僅北京朝陽法院2014年受理居間合同糾紛就多達300多件。法院建議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會等單位推行統(tǒng)一的居間合同范本，相關(guān)主管部門推動建立中介行業(yè)保證金制度和責(zé)任保險制度，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等級評定和信用檔案制度，并對經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營資質(zhì)進行動態(tài)管理，將相關(guān)信息向社會公示。

　　而購房者應(yīng)該根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和置業(yè)需求，科學(xué)評估房價變化等因素帶來的市場風(fēng)險，充分了解相關(guān)購房政策及政策調(diào)整情況，審慎購置房屋。為保障巨額資金交易安全，盡可能選擇通過銀行或第三方資金監(jiān)管的方式進行支付。認真審查并保留相關(guān)合同、票證、單據(jù)，糾紛發(fā)生后，及時搜集證據(jù)材料。