一別墅小區(qū)里藏著一家電影院

　　克衛(wèi)繪圖

　　如果不是偶然在網(wǎng)上搜索，家住浦東外環(huán)外一別墅小區(qū)的胡先生壓根不知道自家小區(qū)里竟藏著一家“電影院”！

　　這一“電影院”由小區(qū)一幢別墅裝修而成，既供主人自己娛樂(lè)，也可出租給其他人。然而與一般的“居改非”相比，這一“電影院”所有預(yù)約、付費(fèi)全部在網(wǎng)上進(jìn)行，加之主人管理得宜，居民幾乎感覺(jué)不到這樣一個(gè)場(chǎng)所存在。

　　近年來(lái)，這樣“前網(wǎng)后店”的新興場(chǎng)所在居民區(qū)里逐漸出現(xiàn)。與過(guò)去的“居改非”不同，這樣的場(chǎng)所往往保留了部分居住功能和私人性質(zhì)，而且因其安靜、私密，從事的多為相對(duì)高端的行業(yè)，因此頗受消費(fèi)者好評(píng)，周邊居民也不反對(duì)。

　　即使胡先生對(duì)小區(qū)里的“電影院”專(zhuān)業(yè)性贊不絕口，但他依然有自己的憂慮：“公共場(chǎng)所從立項(xiàng)到使用，多個(gè)政府部門(mén)負(fù)有監(jiān)管之責(zé)。這些私人場(chǎng)所從頭到尾只有場(chǎng)所主人來(lái)管，似乎不大妥當(dāng)?！?/p>

　　“不妥當(dāng)”的背后，是新興場(chǎng)所治理這一新課題。專(zhuān)家建議，政府應(yīng)及時(shí)關(guān)注社會(huì)新業(yè)態(tài)、新方式的出現(xiàn)，及時(shí)梳理法律條文，采取合適的治理方式。

　　前網(wǎng)后店

　　消費(fèi)體驗(yàn)不錯(cuò)

　　最近，胡先生在網(wǎng)上搜索電影院時(shí)，赫然發(fā)現(xiàn)一家“私人電影院”的地址就在自家小區(qū)。為此他專(zhuān)門(mén)上門(mén)體驗(yàn)了一番。所謂的“電影院”其實(shí)是小區(qū)一幢普通別墅。別墅二樓被裝修成兩個(gè)影音室，光線幽暗的房間里，懸掛著巨大的投影屏幕，幾張可以躺平的電動(dòng)皮沙發(fā)媲美電影院的貴賓廳，安裝的也是高級(jí)影音系統(tǒng)，放映的碟片也都是主人多年收集的原版。在地下室里，還有一個(gè)同樣“專(zhuān)業(yè)”的KTV。

　　搬來(lái)小區(qū)兩年多，胡先生從不知道這個(gè)電影院的存在。要來(lái)這里，需先在網(wǎng)上聯(lián)系“電影院”主人，確定時(shí)間和放映影片等信息，到時(shí)老板會(huì)到小區(qū)門(mén)口接人。因?yàn)檠b修考究專(zhuān)業(yè)，這里基本消除了噪音影響，還有服務(wù)人員協(xié)助清理垃圾。

　　親身體驗(yàn)之后，胡先生覺(jué)得這是一種很好的消費(fèi)體驗(yàn)：“價(jià)格實(shí)惠，環(huán)境很好，而且私密性強(qiáng)、個(gè)性化?！?/p>

　　近年來(lái)，這樣藏身于小區(qū)的“工作室”、“私人會(huì)所”、“特色沙龍”、“興趣小組”正悄然現(xiàn)身。這些新興的場(chǎng)所，有專(zhuān)門(mén)從事服裝、生活用品設(shè)計(jì)的，有聚在一起讀書(shū)、看電影的，還有學(xué)習(xí)交流插花、書(shū)法、烘焙等興趣愛(ài)好的。這些場(chǎng)所通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、手機(jī)等發(fā)布信息，聚集同好，通過(guò)銷(xiāo)售產(chǎn)品或會(huì)員費(fèi)獲利。

　　這些新興場(chǎng)所既為追求個(gè)性的市民提供了新的消費(fèi)方式，也為一些渴望創(chuàng)業(yè)的年輕人提供了相對(duì)廉價(jià)的渠道。

　　在松江一個(gè)小區(qū)的別墅里，27歲的康小姐開(kāi)設(shè)了自己的制衣“工作室”。地下室是加工室兼?zhèn)}庫(kù)，一樓是會(huì)客廳和展示間，二樓則是工作室和臥室?？敌〗阃ㄟ^(guò)網(wǎng)絡(luò)展示銷(xiāo)售自己的產(chǎn)品，如果客戶愿意上門(mén)自取，還能順便參觀工作室，喝喝下午茶?？敌〗闵踔猎谶@里開(kāi)了自己一場(chǎng)小型展示發(fā)布會(huì)：“無(wú)論是我還是我的客戶，要參加上海時(shí)裝周這樣的大型活動(dòng)可能性都不大，可是大家在這里聚會(huì)展示作品，也是很好的體驗(yàn)?！?/p>

　　除了給客戶好的“體驗(yàn)”，選址居民區(qū)同樣是出于成本考慮?？敌〗愀嬖V記者，這幢別墅簽約時(shí)租金才8000元，解決自己從居住到工作全部問(wèn)題，這個(gè)價(jià)格在市中心甚至租不到一個(gè)10平方米的店面：“對(duì)于我們這些剛起步的人，這是性價(jià)比最好的選擇。”

　　居民“沒(méi)感覺(jué)”

　　不一定沒(méi)隱患

　　“從未聽(tīng)到噪音，沒(méi)看到垃圾，我們周邊居民也沒(méi)有投訴?！焙壬嬖V記者，和大多數(shù)居民一樣，他幾乎沒(méi)有發(fā)現(xiàn)小區(qū)里藏著這樣的“電影院”。

　　與過(guò)去那些開(kāi)設(shè)在居民區(qū)里的商業(yè)場(chǎng)所不同，這些新興的場(chǎng)所幾乎“不擾民”。市民王先生曾去過(guò)一家在小區(qū)開(kāi)設(shè)“私房菜”的場(chǎng)所，沒(méi)有招牌，不設(shè)菜單，直接預(yù)訂，每天限量，靠“口碑”傳播。整個(gè)過(guò)程跟居民在自家燒菜幾乎沒(méi)有區(qū)別。而藏身常熟路附近一居民區(qū)的“成衣工作室”，負(fù)責(zé)人羅小姐也會(huì)偶爾幫周?chē)用窀母囊路?，用剩下的布頭制作些生活用品送給他們：“跟居民搞好關(guān)系很有必要。一方面拓展客源，另一方面減少矛盾?！敝?chē)恍┚用褚矊?duì)羅小姐很有好感：“來(lái)的人都安安靜靜的，而且讓我們這些老人也能接觸年輕人的生活?！?/p>

　　盡管居民對(duì)這些場(chǎng)所的存在幾乎“沒(méi)感覺(jué)”，并不代表這些場(chǎng)所不存在隱患?？敌〗愕墓ぷ魇依?，為展示服裝細(xì)節(jié)必須安裝一些高瓦數(shù)射燈，地下室作為加工空間不僅有熨燙等需要用電的工具，還存放著部分布料。與此同時(shí)，康小姐的日常生活也在這里，需要做飯、用電。從消防安全的角度，這樣集加工、倉(cāng)儲(chǔ)、居住于一體的場(chǎng)所，與近年來(lái)消防部門(mén)著力整治的“三合一”場(chǎng)所非常接近。

　　盡管電影院的主人告訴胡先生，每間放映室裝修費(fèi)用以百萬(wàn)計(jì)，用的都是正規(guī)材料，但胡先生也擔(dān)心，裝修都是憑主人個(gè)人經(jīng)驗(yàn)，而不是正規(guī)電影院那樣經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)部門(mén)的審核檢查：“總是少了一重制約?！?/p>

　　就算作為從業(yè)者，康小姐也認(rèn)為自己這樣的“工作室”模式推廣后容易變味：“目前我們這種形式比較小眾，發(fā)展太多太快不僅容易擾民，還可能出現(xiàn)違法行為，比如有人在家里開(kāi)美容室打美容針，很容易出問(wèn)題?！?/p>

　　這些場(chǎng)所

　　究竟是什么性質(zhì)

　　記者從相關(guān)部門(mén)了解到，要對(duì)這些場(chǎng)所機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管檢查，首先就要面對(duì)一個(gè)最尷尬的基礎(chǔ)性問(wèn)題——這些場(chǎng)所究竟屬于什么性質(zhì)。

　　這些新興場(chǎng)所究竟是公共場(chǎng)所還是私人場(chǎng)所？

　　根據(jù)法律規(guī)定，居民住宅屬于私人場(chǎng)所，其管理辦法和方式與公共場(chǎng)所截然不同。盡管多部法律都對(duì)“公共場(chǎng)所”進(jìn)行定義并分類(lèi)，但這些新興場(chǎng)所雖有部分特征符合，卻很難納入其中。

　　乍看之下，康小姐的工作室與“三合一”場(chǎng)所十分接近，但與“三合一”場(chǎng)所的“公共場(chǎng)所”定位不同，康小姐堅(jiān)持認(rèn)為自己的工作室屬于“私人性”：“我們這里不是商場(chǎng)，只是我個(gè)人的工作室，即使要來(lái)，也都是預(yù)約過(guò)的朋友。我在自己工作室里接待朋友，跟在商鋪里賣(mài)東西，性質(zhì)是不一樣的吧？”

　　記者查閱相關(guān)文件發(fā)現(xiàn)，按照消防部門(mén)“三合一”場(chǎng)所涵蓋的范圍中雖然有與此類(lèi)場(chǎng)所接近的“家庭作坊”，但“家庭作坊”一般指的是“集體宿舍”，與此類(lèi)新興場(chǎng)所截然不同。

　　消防部門(mén)可以對(duì)公共場(chǎng)所進(jìn)行審驗(yàn)、檢查和處罰，但對(duì)于私人住宅他們只能宣傳建議。而物業(yè)公司也只有在業(yè)主將物品堆放至公共樓道等空間時(shí)，才能出面干預(yù)。一些執(zhí)法人員私下也表示，這種“關(guān)起門(mén)”來(lái)的場(chǎng)所，周邊居民如果沒(méi)有意見(jiàn)，他們無(wú)法發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)也很難依據(jù)現(xiàn)有法律進(jìn)行處罰。

　　這些場(chǎng)所從事的是經(jīng)營(yíng)活動(dòng)還是社交活動(dòng)？

　　一般來(lái)說(shuō)，“居改非”是指業(yè)主擅自將居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∈褂?，從事?jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。

　　“我裝這個(gè)電影院完全是出于個(gè)人興趣，閑暇時(shí)才分享出來(lái)跟同好一聚?！焙壬嬖V記者，“電影院”主人反復(fù)強(qiáng)調(diào)這一建筑是自己的家，他甚至算了一筆賬：“每位來(lái)觀影的朋友收費(fèi)50元，一個(gè)放映廳才6個(gè)座位，裝修費(fèi)都賺不回來(lái)，哪有人開(kāi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所做虧本買(mǎi)賣(mài)？”

　　而在一些樂(lè)于尋找這樣場(chǎng)所的消費(fèi)者也認(rèn)為，與其說(shuō)這些“前網(wǎng)后店”的場(chǎng)所是商業(yè)場(chǎng)所，還不如說(shuō)是新的“社交方式”：“吸引的都是同好?！?/p>

　　在一些法律界人士看來(lái)，這些新興場(chǎng)所中，有部分只是場(chǎng)所和方式的改變，現(xiàn)有法律足以進(jìn)行規(guī)范：“比如一些設(shè)在小區(qū)的‘美容會(huì)所’，沒(méi)有醫(yī)療資質(zhì)卻公然行醫(yī)，使用未經(jīng)批準(zhǔn)的美容注射劑，都可以依法整治。關(guān)鍵是綜合運(yùn)用法律資源?！?/p>

　　“新情況在上海這樣大城市的出現(xiàn)，是城市活力和創(chuàng)新的必然?！痹谝恍?zhuān)業(yè)人士看來(lái)，隨著上海城市的發(fā)展和網(wǎng)絡(luò)的廣泛運(yùn)用，必然催生更多的新業(yè)態(tài)，而這些業(yè)態(tài)在現(xiàn)有法規(guī)中已難以找到與其相適應(yīng)的規(guī)定，有必要針對(duì)這些新業(yè)態(tài)進(jìn)行規(guī)范：“在發(fā)展創(chuàng)新思路的同時(shí)，至少要守住安全底線?！?/p>

　　“我們對(duì)風(fēng)險(xiǎn)源的分析更要站在時(shí)代的前列?！笔腥舜蟠斫鹩兰t認(rèn)為，青年人求新求異，活動(dòng)必然新、奇、特，為監(jiān)管提出新的挑戰(zhàn)。城市不斷發(fā)展，安全問(wèn)題的監(jiān)管永無(wú)止境。

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