調(diào)查：國際投資者對中國房地產(chǎn)市場“有進(jìn)有退”

　　城市土地學(xué)會與普華永道7日在上海發(fā)布的《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》顯示，雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，國際投資者對中國房地產(chǎn)市場“有喜有憂”“有進(jìn)有退”，但“中國仍然是亞太區(qū)為數(shù)不多的具有真正機(jī)會獲得投資回報的市場之一”。

　　據(jù)城市土地學(xué)會中國大陸首席代表李建學(xué)介紹，《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》收集了343名知名房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見。相比一年前的調(diào)查，上海、北京、廣州等中國內(nèi)地一線城市在亞太城市投資及開發(fā)前景排行榜上有所下滑，香港與深圳則有所上升，而中國二線城市由于購物中心、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)供過于求，在排行榜上處于落后位置。

　　李建學(xué)表示，最新調(diào)查顯示，國際投資者在對中國總體投資形勢持審慎態(tài)度的同時，對上海的態(tài)度正在發(fā)生轉(zhuǎn)折性變化，即不再只把上?？醋鳌靶屡d市場的一個投資點(diǎn)”，而是越來越把上?？醋鳌笆澜玳T戶城市”。最直觀的結(jié)果就是上海在房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)排名一直居大中華區(qū)各城市之首，且從今年下半年起，國際投資者對上海房地產(chǎn)的投資出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。

　　“相比中國內(nèi)地其他城市，上海房地產(chǎn)的投資與交易更為透明，安全性更高，波動性小，加之上海人口持續(xù)凈流入，上海作為中國經(jīng)濟(jì)中心城市的‘投資港灣’功能在海外投資者中得到不斷加強(qiáng)?！崩罱▽W(xué)說。

　　普華永道中國審計(jì)部合伙人孫穎表示，雖然受宏觀經(jīng)濟(jì)影響，國際投資者對整個中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出猶疑甚至擔(dān)憂，“但他們都不愿離開中國市場，仍然相信投資中國市場可以獲利，一些扎根中國市場較長時間的投資公司甚至仍在二線城市尋找新機(jī)會，因?yàn)槎€城市房地產(chǎn)價格下滑可帶來新的投資空間”。

　　“如今的中國市場不再像過去投什么賺什么，但只要投對了，仍有機(jī)會。這一現(xiàn)象在房地產(chǎn)市場亦然?！睂O穎說。

　　李建學(xué)認(rèn)為，面對宏觀經(jīng)濟(jì)增長放緩、電子商務(wù)沖擊等新挑戰(zhàn)，中國內(nèi)地二線城市的相關(guān)城市規(guī)劃應(yīng)該及時調(diào)整，“動輒十多萬平方米的購物中心和寫字樓項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要縮減規(guī)?！保诂F(xiàn)代物流、冷凍食物鏈條建設(shè)以及養(yǎng)老服務(wù)等領(lǐng)域，則可以進(jìn)行“結(jié)構(gòu)性完善”。

　　在《2016亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》中，投資及開發(fā)前景排名前五位的城市分別是東京、悉尼、墨爾本、大阪和胡志明市，上海、北京、香港、深圳、廣州分別位列第九、第十四、第十五、第十八和第二十位。

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