房東租客因瑣事互毆 法院判解除合同退剩余房租

　　房東張先生與租戶呂先生因瑣事大打出手，導(dǎo)致屋內(nèi)一片狼藉，呂先生還因此受了傷。因認(rèn)為房東的行為已威脅到自身的生命安全，房間現(xiàn)狀也不符合居住條件，為此呂先生訴至法院，要求解除租房合同，張先生返還租金、押金及違約金等。

　　呂先生與被告張先生于2014年8月1日簽訂合同，租下了位于海淀區(qū)交大東路的一間次臥。去年1月6日晚上，二人因使用洗衣機的問題，在張先生的臥室內(nèi)發(fā)生口角、爭執(zhí)和打斗行為，導(dǎo)致呂先生受傷。事后雙方均報警，此案正在等待公安機關(guān)處理。

　　此后呂先生離開住所，因認(rèn)為張先生的傷害行為威脅到自己的生命安全，兩人沖突后導(dǎo)致房屋不符合居住的約定條件，要求解除合同，并主張張先生返還租金、雜費及押金18300元，支付房屋租賃違約金4400元。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，在合同履行過程中，二人于租賃期內(nèi)發(fā)生沖突，給承租人的人身安全造成了一定的影響，且雙方的打斗致使房屋不符合正常居住的要求，該情形已經(jīng)符合解除合同的法定事由。但鑒于呂先生未將涉案房屋交還，同時其主張的違約金請求，無合同及法律依據(jù)。最后，法院判決解除雙方租賃合同，呂先生將房屋騰空并交還，張先生退還剩余房租13600元。

　　-法官釋法

　　房屋已不具備居住條件

　　法官表示，本案審理的焦點在于是否應(yīng)當(dāng)解除呂先生與張先生簽訂的租賃合同。本案中，呂先生和張先生簽訂的租賃協(xié)議中明確約定租房目的為居住，出租人應(yīng)向承租人提供滿足人身安全、適合居住條件的住房，但無論是事發(fā)當(dāng)日那場激烈的爭執(zhí)，還是之后出租屋內(nèi)玻璃碴遍地、門鎖損壞、一片狼藉的狀況，都是與承租人訂立合同之愿相違背的，標(biāo)的房屋已不具備居住使用的基本條件。

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