南京金陵雅頌居樓盤違規(guī)“圈錢” 意向金難退

　　沒領(lǐng)到銷許就違規(guī)收取意向金，這種現(xiàn)象在南京樓市并不鮮見。然而交錢容易退錢難，有的樓盤在開盤之后對未選中房源的客戶，竟然遲遲不予退款。位于南京大光路上的金陵雅頌居，繼因領(lǐng)了一棟樓銷許卻只推一個單元的“饑餓營銷”被揚子晚報曝光之后(詳見揚子晚報1月15日A9版)，近日又再度遭遇購房者投訴。市民劉先生向記者反映，他交了意向金都半年了，首次開盤也已過去了三個多月，至今還沒拿回屬于自己的5萬元錢。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，樓盤熱衷收意向金，多為“圈錢”。至于開發(fā)商拖著意向金不還，律師表示消費者可提起訴訟，并追討利息損失。

　　沒領(lǐng)銷許，先收5萬意向金

　　劉先生告訴揚子晚報記者，當(dāng)初他是在香格里拉酒店里看到金陵雅頌居的銷售展示，置業(yè)顧問小王告訴他，房子很搶手，想要買到心儀的房源，最好提前交5萬元意向金先排個號，到了開盤的時候就能獲得優(yōu)先選房的權(quán)利，并能享受一定的優(yōu)惠，不買的話也沒關(guān)系，將及時全額退還這筆意向金。

　　劉先生一想，反正這錢也能退回來，就毫不猶豫地拿出了銀行卡，刷了5萬元，當(dāng)時置業(yè)顧問只給了他一張收據(jù)以及一張香格里拉大酒店的卡?！爸脴I(yè)顧問告訴我，金陵雅頌居的發(fā)展商是香港嘉里建設(shè)，與南京香格里拉大酒店同屬一家集團公司?！眲⑾壬嬖V記者，他去年8月18日就交納了購房意向金。而記者從南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢得知，金陵雅頌居首次開盤推出的1幢樓和3幢樓，其預(yù)售許可證號為寧房銷第2015100144W號，批準(zhǔn)時間是2015年9月25日。也就是說，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下，就已經(jīng)向客戶收取了購房意向金。

　　開盤已過三個多月，錢還沒能退回

　　去年10月份，劉先生終于等到了金陵雅頌居正式開盤。但看了樣板房之后，劉先生感覺和開發(fā)商原來宣傳的有一定差距，所以考慮之后，決定不買了。

　　劉先生原本以為，既然有協(xié)議在先，他決定不買房后，開發(fā)商很快就能將自己5萬元的意向金退還到他的銀行卡上。沒想到，等了兩個多月才知道，退意向金還得由客戶自己提出申請。去年12月份，劉先生通過置業(yè)顧問小王正式提出了退款申請，這次開發(fā)商以辦理退款的手續(xù)需要為名，把之前雙方簽訂的協(xié)議收走了，此后劉先生就開始了漫長的等待。

　　“只要一有空，我就會聯(lián)系置業(yè)顧問，但置業(yè)顧問要么說退錢需要領(lǐng)導(dǎo)簽字，要么說錢還沒有批下來，反正是諸多理由百般推托，一直讓我等等等，始終沒有明確的到賬時限。當(dāng)天讓我交錢的時候，那么輕而易舉，現(xiàn)在我要拿回錢，反倒那么麻煩?！眲⑾壬鷮Υ耸植粷M，轉(zhuǎn)眼意向金交給開發(fā)商都有半年時間了，開盤也三個多月了，錢始終沒能退回，這令他無法接受?！皳?jù)我了解，我們那一批像我這樣交了意向金后不想買房的至少有20多個人，大家都和我一樣，交了錢后就被‘套牢’了?！眲⑾壬蠡诘卣f。

　　樓盤熱衷收意向金多為“圈錢”

　　記者了解到，目前南京樓市有不少樓盤在開盤前會收取購房誠意金或意向金，一般是5萬元，多的達(dá)到50萬，交了誠意金后，意味著買房人在開盤時擁有選房的資格，以及可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠折扣。開盤后如果沒有選到合適的房源，那么按照雙方協(xié)議，開發(fā)商會在一定時間內(nèi)退還誠意金。

　　但是，需要指出的是，開發(fā)商收取誠意金的前提，必須是已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售許可證。根據(jù)南京市商品房銷售管理辦法的相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品房項目不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買方收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。金陵雅頌居去年9月領(lǐng)證，8月就收錢的做法，本身已經(jīng)涉嫌違規(guī)。

　　一位多年從事房產(chǎn)銷售的代理商向記者透露，樓盤之所以熱衷收誠意金，主要目的有兩個，一個是“圈錢”，開發(fā)商如每套房收5萬元誠意金，如果有500人領(lǐng)號，在未銷售以前，開發(fā)商就可以無息占用購房者的誠意金2500萬元，光利息就是一筆可觀的收入，還可以有錢辦理開盤前的各種手續(xù)；第二個目的是為了“鎖定客戶”，開發(fā)商可以根據(jù)誠意金交納的多寡，為樓盤的最終定價提供依據(jù)，降低風(fēng)險的同時，使得利潤最大化，另外還可以憑借信息的不對稱，依靠拖長開盤的時間來營造樓盤的虛假熱銷。

　　律師

　　開發(fā)商拖著不還 消費者可提起訴訟

　　揚子晚報記者了解到，雖然消費者交錢時都是即時到賬，但退款的時間一般都比較長，目前各家樓盤退誠意金的規(guī)定不一，少則幾個工作日，多的要30個工作日到賬。

　　一位房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師向記者表示，雖然法律上并沒有關(guān)于誠意金或意向金的定義，但開發(fā)商收取誠意金，消費者自愿繳納，并與開發(fā)商簽訂排號協(xié)議書，約定誠意金的性質(zhì)和用途，二者之間就成立了合同關(guān)系，合同對訂約雙方均產(chǎn)生約束力。當(dāng)消費者提出解除合同時，開發(fā)商即負(fù)有返還義務(wù)，否則將構(gòu)成違約。開發(fā)商拒不返還或者遲延返還的，消費者可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商返還誠意金并支付利息。

　　律師也提醒買房人，不要聽信開發(fā)商及時全額退款等承諾，退款時限要在繳納誠意金的協(xié)議書中做出明確約定。（記者 宋南飛）

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