萬達(dá)擬出售馬德里西班牙大廈 揭計劃失敗原因

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，近期有報道稱，財大氣粗的大連萬達(dá)集團(tuán)盡管一舉收購西班牙首都馬德里地標(biāo)性建筑西班牙大廈，卻在改造過程中遭遇阻力。西班牙媒體本月4號報道說，談判幾經(jīng)周折之后，萬達(dá)決定出售馬德里西班牙大廈，而2014年，萬達(dá)集團(tuán)買入時，付出了2.65億歐元，約合22億元。出售大廈，就意味著萬達(dá)將放棄把這座大廈改建為商業(yè)中心和豪華酒店的計劃。萬達(dá)在馬德里的投資究竟遭遇了什么阻力？

　　10天之內(nèi)，大連萬達(dá)集團(tuán)在西班牙大廈項目上再次上演劇情反轉(zhuǎn)。據(jù)報道，馬德里地方歷史遺產(chǎn)委員會在此前拒絕了萬達(dá)提出的拆除西班牙大廈，并以原先的材料、形狀和尺寸重建的要求。此后，萬達(dá)根據(jù)該委員會制定的前提條件，提出了另一項計劃，并交由當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門進(jìn)行分析。但日前，西班牙埃菲社報道稱分析報告的結(jié)論現(xiàn)在已經(jīng)失去了意義。有業(yè)內(nèi)消息人士稱，萬達(dá)已經(jīng)委托美國仲量聯(lián)行出售西班牙大廈。這意味著萬達(dá)打算放棄將這座大廈改建為商業(yè)中心和豪華酒店的計劃。據(jù)稱西班牙大廈項目糾葛不前，主要是由于萬達(dá)和馬德里現(xiàn)任政府就西班牙大廈的改造計劃不能達(dá)成一致意見。馬德里要求保留大廈西面和旁邊兩側(cè)外立面的原貌。工程的諸多技術(shù)性難題可能是萬達(dá)集團(tuán)大廈改造計劃遭遇失敗的主要原因。不過以上都還是一方的說法，截止目前，萬達(dá)方面并未對此發(fā)表任何信息。

　　西班牙大廈1953年建成，是一座位于馬德里市中心的25層摩天大樓，是馬德里四大樓商業(yè)區(qū)中的最高的建筑之一，到過馬德里的朋友可能多少對這個大廈有所印象，它算不上驚艷，與其面前西班牙廣場上的塞萬提斯碑和堂吉訶德像甚至有些不協(xié)調(diào)，但他就是西班牙人的成長記憶。

　　隨著歷史變遷，西班牙大廈逐漸沒落，昔日的豪華酒店、商場淪為"鬼樓"。2005至2007年間，西班牙桑坦德銀行收購了這座地標(biāo)大樓，雖說大樓當(dāng)時被里里外外粉飾了一遍，但終究沒有想好該怎么使用。一晃到了2012年，金融危機(jī)讓西班牙經(jīng)濟(jì)每況愈下，整棟大樓更是看不到出路。

　　2014年，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林宣布收購西班牙大廈，萬達(dá)從前任業(yè)主桑坦德銀行手中購入大廈時恰逢西班牙樓市拐點，以六折的抄底價買下了這棟特殊意義的建筑。按照王健林的規(guī)劃，這座大廈將成為豪華酒店以及巨大的購物中心。這原本是讓這座地標(biāo)性建筑"活起來"的利好，但卻事與愿違。

　　中國之聲海外觀察員尹莎分析：究其原因，在萬達(dá)集團(tuán)購買西班牙大廈之初，馬德里市政府通過決議，給予萬達(dá)集團(tuán)改造大廈諸多自由權(quán)及優(yōu)惠條件。但這樣的承諾在馬德里市選舉之后被完全推翻，新上任的市長屬于極左派，此外早先左翼的社會工人黨本就不同意對西班牙大廈進(jìn)行任何修改。而萬達(dá)則認(rèn)為，大廈目前的情況會對接下來的整修帶來巨大的安全隱患。

　　署名"費(fèi)力"的特約西班牙當(dāng)?shù)赜^察人士撰文告訴中國之聲記者：西班牙大廈占據(jù)首都馬德里獨一無二的黃金地段，卻在近十年來沒能體現(xiàn)其應(yīng)有的商業(yè)價值，反倒對周邊城市環(huán)境每況愈下起了推波助瀾的作用，大廈及其毗鄰的西班牙廣場早已成為地方政府亟待解決的心頭之患?？紤]到剛剛出現(xiàn)復(fù)蘇跡象的西班牙經(jīng)濟(jì)，一旦項目正式啟動，可以直接或間接帶來的就業(yè)、投資、經(jīng)濟(jì)拉動，而反之，一旦項目泡湯，必然落空的種種預(yù)期顯然是誰都不敢想象的。

　　馬德里市政府的公民黨發(fā)言人貝戈尼婭·比利亞西斯在2月4日表示，由市長曼努埃拉·卡梅納領(lǐng)導(dǎo)的市政府因循守舊，從而導(dǎo)致了多項計劃陷入停滯，其中就包括西班牙大廈的改建計劃。他強(qiáng)調(diào)如果萬達(dá)離開，那么全世界讀到的信息就會是，一個像這樣的企業(yè)被馬德里趕走了，那將產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。

　　近幾年，中國企業(yè)"走出去"的步伐明顯加快，這其中有成功著陸的，也有半途而廢的。那么，中國企業(yè)在"走出去"的過程中都遇到了哪些難點和挑戰(zhàn)？如何能吃一塹長一智？中國現(xiàn)代國際關(guān)系研究院世界經(jīng)濟(jì)研究所所長陳鳳英，就通過案例分析，指出中國企業(yè)出去可能面臨一下的問題。

　　陳鳳英認(rèn)為，第一個就是叫政權(quán)的更迭，馬德里的市長的更迭引起王健林這一次重建案的反復(fù)，這樣的案例在國際上經(jīng)常會出現(xiàn)。我們看到希臘比雷埃夫斯港也是這樣。第二個法律程序問題，法律程序在中國和國際上還是有一定差距，尤其是西方，比如古建筑，古建筑對他們來說必須要尊重他們的文化，尊重他們的傳統(tǒng)，購買人或者企業(yè)所有人必須要政府溝通以后審批同意才可以重建。最后一個一定要關(guān)心，就是這個地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況也會影響，為什么呢？如果經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)問題，他們會仇外，仇外當(dāng)中不一定包括中國人，如果外國企業(yè)去投資，所以心態(tài)的變化也會影響到并購案正常的進(jìn)行。(記者邢斯嘉張加寧 莊勝春)

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