????剛剛過(guò)去春節(jié)小長(zhǎng)假,北京樓市連續(xù)8年零開(kāi)盤。縱觀整個(gè)二月,北京樓市僅7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市,新房市場(chǎng)進(jìn)入短暫的“春歇期”。
????2月北京新房成交放緩
????受到土地成本推升的影響,2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn),2016年這一特征將更加明顯,而基于高端項(xiàng)目的特性,2016年推盤節(jié)奏將進(jìn)一步放緩,預(yù)計(jì)3月份銷售季正式開(kāi)啟之后,月度最高開(kāi)盤量將繼續(xù)維持在30個(gè)左右,北京樓市逐漸進(jìn)入“少而精”的銷售階段。
????對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,“春節(jié)的零開(kāi)盤主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導(dǎo)致,北京在一定意義上更像一座‘移民城市’,因此在春節(jié)這一特點(diǎn)時(shí)點(diǎn),大量一代二代移民或是‘北漂’紛紛離開(kāi)北京,返鄉(xiāng)過(guò)年,在一些三四線城市甚至出現(xiàn)‘鄉(xiāng)置業(yè)’的小高潮,而對(duì)于北京來(lái)說(shuō),需求的四散則使得樓市相對(duì)變得冷清,這也是歷年來(lái)春節(jié)期間北京樓市推盤少甚至連續(xù)零開(kāi)盤的主要原因。”
????此外,今年的“零開(kāi)盤”現(xiàn)象也存在特殊性因素。數(shù)據(jù)顯示,最后一次春節(jié)期間開(kāi)盤出現(xiàn)在2008年,彼時(shí)樓市單月開(kāi)盤量多維持在40個(gè)左右,最高甚至出現(xiàn)一個(gè)月50多個(gè)(次)項(xiàng)目的開(kāi)盤量,而近期樓市單月最高開(kāi)盤量也僅在30個(gè)左右。
????限購(gòu)政策實(shí)施后,北京樓市單月開(kāi)盤量逐漸出現(xiàn)下降,一方面是受到限購(gòu)的制約一定時(shí)段內(nèi)的需求量減少,使得推盤量隨之減少;另一方面則是由于多年集中開(kāi)發(fā)之后,住宅用地供應(yīng)逐漸稀缺,潛在供應(yīng)不足使得推盤節(jié)奏隨之放緩。
????3月開(kāi)啟2016年銷售季
????事實(shí)上,進(jìn)入二月份,樓市就暫時(shí)進(jìn)入休整期。
????據(jù)亞豪君岳會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年2月,北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有7個(gè)項(xiàng)目入市,其中包括萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)、匯金·世界城楓丹郡等3個(gè)純新盤,以及泰禾中央廣場(chǎng)、首開(kāi)熙悅尚郡等4個(gè)老項(xiàng)目后期。
????對(duì)此,郭毅表示選擇這一階段入市的項(xiàng)目主要有兩種類型,一類是熱銷加推,例如泰禾中央廣場(chǎng)2015年9月入市之后,兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)成交363套,截至目前已實(shí)現(xiàn)成交489套,市場(chǎng)的認(rèn)可使得這類項(xiàng)目推盤信心十足;另一類屬于宣傳期較長(zhǎng)遲遲未能入市項(xiàng)目,例如萬(wàn)科天地、匯金世界城楓丹郡等,這些項(xiàng)目在經(jīng)歷了較長(zhǎng)的蓄客周期之后,并且已經(jīng)等來(lái)價(jià)格的上漲,因此開(kāi)始在供應(yīng)缺口期醞釀入市。
????除去這兩類項(xiàng)目之外,大量項(xiàng)目均預(yù)計(jì)將會(huì)在3月份開(kāi)始正式開(kāi)啟2016銷售季,而從2016年市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看,由于市場(chǎng)價(jià)格已逐漸進(jìn)入快速上漲周期,并且新增供應(yīng)中高價(jià)項(xiàng)目不斷增多,因此整體供應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)集中爆發(fā)的現(xiàn)象,而是將呈現(xiàn)以少量小幅推盤為主導(dǎo)的特征。
????這7個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市,有3個(gè)主打精裝修。對(duì)此,郭毅表示,進(jìn)入2016年之后精裝修比重將進(jìn)一步加大,而這主要是受到價(jià)格變化趨勢(shì)的影響。
????“未來(lái)高價(jià)項(xiàng)目不斷增多,為了能夠?qū)崿F(xiàn)價(jià)值與價(jià)格的匹配,大量項(xiàng)目不得不通過(guò)精裝來(lái)提升產(chǎn)品品質(zhì),制造差異性。而在這其中,由于普宅產(chǎn)品售價(jià)不斷提升,商住成為剛需剛改市場(chǎng)的有力補(bǔ)充,其居住屬性不斷被放大,因此這類項(xiàng)目也開(kāi)始通過(guò)精裝修做高產(chǎn)品舒適度,以彌補(bǔ)其本身的產(chǎn)權(quán)、生活成本等短板?!惫闳缡钦f(shuō)。
????本報(bào)記者 崔陸鵬
????2月部分計(jì)劃開(kāi)盤項(xiàng)目
????項(xiàng)目名稱
????首開(kāi)熙悅尚郡
????萬(wàn)科天地
????優(yōu)山美地D區(qū)
????泰禾中央廣場(chǎng)
????萬(wàn)澤·經(jīng)海廣場(chǎng)
????匯金·世界城楓丹郡
????首創(chuàng)伊林郡
????開(kāi)盤情況
????老項(xiàng)目
????純新盤
????老項(xiàng)目
????老項(xiàng)目后期
????純新盤
????純新盤
????老項(xiàng)目
????預(yù)計(jì)售價(jià)(元/平米)
????待定
????33000
????40000
????待定
????待定
????14000
????20000起
????物業(yè)類別
????普通住宅
????商住公寓
????別墅
????商住
????普通住宅
????普通住宅
????普通住宅
????戶型面積
????124-173平米三居
????42-124平米LOFT兩居、三居
????500-1000平米雙拼、獨(dú)棟
????57-65平米LOFT
????86平米兩居、122平米三居、136平米四居
????66-128平米
????80平米兩居,88-97平米三居
????物業(yè)地址
????朝陽(yáng)區(qū)朝陽(yáng)北路與東五環(huán)交匯口西南
????大興區(qū)地鐵4號(hào)大興線義和莊站
????順義區(qū)后沙峪榆陽(yáng)路4號(hào)
????大興區(qū)地鐵4號(hào)線義和莊站
????大興區(qū)地鐵亦莊線經(jīng)海路站A出口
????房山區(qū)竇店
????房山區(qū)地鐵籬笆房站北側(cè)150米
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