二線城市樓市也瘋狂 杭州有二手房連夜?jié)q價16萬

杭州某樓盤售樓處的看房現(xiàn)場

　　京滬兩地上演搶房行情 杭州有二手房連夜調(diào)價16萬

　　2016年首月，一線城市住宅成交量價延續(xù)火爆行情。截至1月底，四大一線城市庫存全部降至10個月以下，其中上海庫存房源只夠賣3.7個月。上海一套老公房幾天內(nèi)漲價70萬元；1月深圳二手房成交均價首次突破5萬元/平方米。值得注意的是，在京滬兩地開始上演搶房行情的同時，深圳開始收緊調(diào)控。

　　作為二線城市，杭州有二手房連夜?jié)q價16萬；有樓盤售樓處尚未開放，客戶已經(jīng)“堵上門” ，各種現(xiàn)象似乎都在預示，杭州樓市正在醞釀新一輪的漲價。記者俞琳張康康

　　京滬兩地上演搶房行情

　　一套老舊公房幾天漲價70萬

　　春節(jié)后的首個周末，一線城市雖然并未實行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項，但樓市卻出奇火爆。比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達36億元。

　　有媒體報道稱，上海市內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報價430萬元，在與購房者的商談中，房主四次提價，幾天之內(nèi)就漲價70萬元。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價，是房價迅速上漲的信號。

　　在深圳，2016年1月二手樓市迎來量價齊升行情，成交價格首次突破5萬元/平方米，成交量同比、環(huán)比均大幅上漲。中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，1月深圳二手住宅價格環(huán)比小幅上漲6.69%，漲至51468元/平方米，為歷史最高值。

　　廣州樓市節(jié)后同樣火熱。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后一周(2月15日到2月21日)期間，廣州二手樓市逐漸回暖，從過年期間(2月8日到2月14日)的13宗網(wǎng)簽，增加到上周的510宗，增幅達38倍之多。

　　據(jù)羊城晚報報道，目前廣州二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)個別業(yè)主跳價，整體市場壓價空間已明顯縮小。

　　北京方面，北京春節(jié)后二手房成交價量雙雙上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周(2月14日至2月20日)，二手住宅的網(wǎng)簽量高達6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。其間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　按照市場機構(gòu)克而瑞的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2016年1月，上海商品住宅消化周期已經(jīng)降至3.7個月；北京的消化周期為9.2個月；廣州的數(shù)據(jù)顯示為7.5個月；深圳商品住宅消化周期為8.7個月。

　　杭州有二手房連夜?jié)q價16萬

　　售樓處尚未開放客戶已“堵上門”

　　近幾天，杭州不少公交車站臺、電線桿、地鐵口，隨處可見各種張貼的房產(chǎn)廣告，多年不見的“牛皮癬”在開年之際變得“猖狂”。節(jié)前的降首付和上周五的“雙稅”調(diào)整，直接刺激了杭州新房、二手房市場的神經(jīng)。

　　“上周五新政出來，周六那天我的手機就被打爆了?！蔽覑畚壹揖胺嫉曛脴I(yè)顧問回想起那天的情形，還是覺得很不可思議，“我一天接了將近70個電話，有打來咨詢新政的，有直接約看房的?！?/p>

　　政策帶來的市場效應(yīng)，比想象中來得快，最直接的反應(yīng)就是漲價。原本一些難以成交的老小區(qū)房源，現(xiàn)在變得容易多了。

　　“總價300多萬的大戶型房源，一夜上漲十幾萬元是很正常的。”店長陳大寶說，新政出臺當天，南肖埠一套總價約400萬的房子，房東一口氣就漲了16萬。這套位于市中心的房子面積約130平方米，購房者早在春節(jié)前就已經(jīng)看中，原本想著節(jié)后講講價，沒想到一夜之間就漲了這么多。

　　這樣的事件并不少見?！扒皟商?，泰和苑一套50多平方米的小戶型，經(jīng)歷了5個客戶搶一套房子的情況。5個客戶你1萬、我1萬，房價直接被抬升到了131萬元，最后連房東都覺得不好意思了?！标惔髮氄f。

　　從杭城各大房產(chǎn)中介了解到，市中心的諸多中介門店都表示存在漲價的情況，漲幅在5%-10%。

　　不僅是二手房，杭州眾多的一手房也在蠢蠢欲動。大部分的售樓處都表示，最近人氣太火了。

　　而杭州樓市漲價的氣氛，在城南體現(xiàn)得尤為明顯。

　　“相比春節(jié)前，200多平方米的產(chǎn)品，因為銷量好，單價已經(jīng)有了2000多元/平方米的漲幅。”濱江豪宅項目銀杏匯策劃總監(jiān)錢峰說，“雙稅”下調(diào)后，每天都有10-20組客戶到訪，而且心態(tài)變得不再猶豫不決了。

　　“泊林春天三四月計劃加推新房源，價格也會漲?！钡滦懦悄享椖繝I銷負責人胡媛媛說，因為國際大型賽事或會議的落戶，城南是杭州樓市的大熱點，想買在這里的客戶越來越多。

　　就連售樓處還沒開放的新盤，也受到了購房者的急切關(guān)注。計劃本周六才開放售樓處的城南新盤中鐵建·德信君宸，這幾天平均每天有幾十組客戶前來等候，有客戶甚至要求提前預訂。

　　事實上，在利好政策和亞運會等的刺激下，城南樓市幾乎是普漲。奧體核心區(qū)樓盤綠地·旭輝城，2015年整體均價有大概20%的漲幅。“目前在售的產(chǎn)品均價在30000多元/平方米，今年計劃加推的樓王產(chǎn)品，各方面都會有所提升，包括售價?！本G地·旭輝城營銷總監(jiān)孟慶淳認為，城南奧體價值正在受到認可，它已經(jīng)從一個區(qū)域性板塊，上升為城市級板塊。

　　節(jié)前已經(jīng)漲過價的中國鐵建·江南國際城和龍湖·春江悅茗，也雙雙醞釀二輪漲價。這兩個項目均計劃把價格調(diào)至20000元/平方米左右(今年以來售價在17000-19000元/平方米之間)。

　　此外，濱江樓盤中南·白馬湖壹號表示，在三四月新推房源時，計劃上調(diào)售價。奧體東的融科·東南海，也已經(jīng)從去年9月首開時的6880元/平方米起價，上漲至現(xiàn)在的8500元/平方米左右。

　　專家：理性對待樓市上漲

　　杭州目前整體庫存較大警惕房價虛高

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進稱，上海去庫存周期明顯偏小，這是上海近期房價瘋狂上漲的重要原因所在。從實際情況看，上海目前最大的問題不是去庫存，而是需要積極補庫存。

　　事實上，去年起房價上演瘋漲行情的深圳市已經(jīng)開始出現(xiàn)收緊。據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，從深圳市住建局及各大中介處了解到，目前深圳市正在研究房地產(chǎn)調(diào)控政策，以形成房價的合理區(qū)間。正在討論的調(diào)控措施包括將購房者的社保繳納要求由一年改為三年、營業(yè)稅免征由兩年改為五年等。而春節(jié)假期后的一周內(nèi)，深圳二手房中介正在參照新的社保要求重新核實購房者資格。

　　對于市場上普遍存在上漲的預期，業(yè)內(nèi)專家表現(xiàn)得較為理性。杭州我愛我家市場研究中心負責人宋文杰提醒大家要客觀理性地對待這一現(xiàn)象，“國民經(jīng)濟處于一種疲軟的背景下，通過房地產(chǎn)的適當刺激，市場的過激反應(yīng)，大家應(yīng)該理性對待?！?/p>

　　對于開發(fā)商的漲價，杭州雙贏機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認為，多項利好政策的出臺，大量購房需求被激發(fā)，購房者也從原來怕跌轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在怕漲的心理，在一定程度上提振了開發(fā)商漲價的信心。

　　“漲價也是一種開發(fā)商的營銷策略，因為歷來是買漲不買跌。目的在于促進猶豫客戶成交，加快去庫存?！闭禄莘颊f，杭州目前整體庫存較大，購房者應(yīng)理性對待樓市上漲。不過杭州存在供應(yīng)結(jié)構(gòu)性短缺的板塊，尤其是主城區(qū)的幾個板塊，因此出現(xiàn)部分區(qū)域樓盤集體漲價，也是正?，F(xiàn)象。

　　有業(yè)內(nèi)專家表示，市場有跌也有漲，去年以來杭州市場其實沒漲多少。合理的漲價行為是符合市場規(guī)律的，前提是客戶愿意買單。

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