海口永和花園沒竣工驗收合格就交房 還補去年物業(yè)費

　　業(yè)主分得保障房本來是件值得高興地事情，但是近日?？谟篮突▓@業(yè)主陳先生卻告訴記者，已經(jīng)交房的永和花園竟然沒有竣工驗收合格。

　　永和花園未合格竣工驗收交房業(yè)主交房被擱置

　　2015年10月，開發(fā)商通知陳先生永和花園交房，但開發(fā)商沒有按時為陳先生辦理尾數(shù)發(fā)票(房貸發(fā)票)和永和花園一系列配套設(shè)施不完備等原因陳先生沒有收房。后來陳先生通過其他業(yè)主得知永和花園沒有取得建筑工程竣工驗收等合法資格，表明其竣工驗收不合格并不具備交房條件，陳先生交房的事就一直被擱置。

　　延遲交房業(yè)主辦理交房被要求“補齊”物業(yè)費

　　陳先生稱今年三月份為了早點住進房子他去辦理交房入住，卻被物業(yè)告知要將2015年的物業(yè)費補齊才能辦理交房手續(xù)。陳先生表示：“本來永和花園竣工驗收不合格不去辦理相關(guān)證件，拖延這么長時間，還要讓我交沒有辦交房之前的物業(yè)費，簡直就是欺負業(yè)主。我去找開發(fā)商問關(guān)于竣工驗收和物業(yè)這些事情，到現(xiàn)在還沒有給我回復(fù)?！睋?jù)陳先生介紹，購房合同內(nèi)交付條件明確規(guī)定，房屋要取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收批準文件及建筑工程竣工驗收備案文件，但開發(fā)商沒有取得以上文件就進行了交房程序。

　　永和花園狀況頻出業(yè)主集中反映

　　住房保障管理中心下文整改

　　海口市住房保障管理中心下達的永和花園整改通知書

　　記者通過永和花園其他業(yè)主了解到，永和花園業(yè)主曾經(jīng)就永和花園開發(fā)商違規(guī)交房不賠償違約金、永和花園物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費等問題向?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行募蟹从尺^。2月1日，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行淖鳛楸Ｕ享椖拷ㄔO(shè)的監(jiān)督部門經(jīng)核查下文表示，永和花園建設(shè)單位(即開發(fā)商)未經(jīng)組織竣工驗收合格擅自交房，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行呢熈铋_發(fā)商停止違規(guī)交房，盡快完善小區(qū)的工程驗收，并責令永和花園物業(yè)管理公司必須按照相關(guān)物業(yè)管理條例及合同規(guī)定收費，如已違規(guī)收取，必須退還違規(guī)收取的物業(yè)管理費。?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行南逻_的整改通知表示，一個月內(nèi)開發(fā)商及物業(yè)要將整改結(jié)果及時反饋。但據(jù)永和花園業(yè)主介紹稱，永和花園目前還是沒有合格竣工驗收。

　　海口市住房保障管理中心有監(jiān)督權(quán)無執(zhí)行權(quán)積極協(xié)調(diào)無果

　　目前永和花園的整改情況究竟如何呢?記者針對業(yè)主反映問題聯(lián)系了?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行南逻_永和花園整改通知的相關(guān)負責人，該工作人員告訴記者近段時間永和花園的投訴集中，針對集中投訴問題?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行倪M行了核查，并對永和花園開發(fā)商及物業(yè)等相關(guān)單位下達了整改通知書。整改期滿后，海口市住房保障管理中心督辦整改結(jié)果時發(fā)現(xiàn)，永和花園只完成了消防驗收等局部驗收，聯(lián)合整體驗收依然沒有驗收合格。工作人員還稱，?？谑凶》勘Ｕ瞎芾碇行氖菍ι暾埍Ｕ献》咳藛T進行公示審查并監(jiān)督保障項目建的單位，并不具備項目出現(xiàn)問題后管理及執(zhí)行的權(quán)利，但是作為保障項目建設(shè)的監(jiān)督部門海口市住房保障管理中心會將業(yè)主反映問題及永和花園相關(guān)單位未合格整改等情況通知海口市住建局、海口市質(zhì)量監(jiān)督站等部門進行協(xié)調(diào)處理，爭取盡早給廣大業(yè)主一個確切答復(fù)。

　　針對永和花園未驗收合格交房及物業(yè)收取延遲交房業(yè)主未交房前物業(yè)費用的相關(guān)事件，海南法立信律師事務(wù)所律師陳友峰表示，根據(jù)購房合同中交房條件中房屋要取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收批準文件及建筑工程竣工驗收備案文件看，開發(fā)商在不具備交房條件下交房，廣大業(yè)主可以依法追究開發(fā)商違約交房的責任。而針對物業(yè)費繳費起始點的問題，陳友峰稱法律沒有對其進行明文規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)簽署了合同與協(xié)議以此為準，如果沒有簽署任何文件建議雙方進行協(xié)商解決。

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