營改增來了 對你我生活有啥影響？

　　還有兩天，營改增試點將全面推開，由于新增試點的房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)跟百姓生活密切相關(guān)，?對于普通消費者來說，會有什么樣的變化？

　　餐飲發(fā)票“價”“稅”分離

　　隨著旅游市場進入旺季，包括飯店業(yè)在內(nèi)的各類旅游企業(yè)要在住宿、餐飲、休閑等各環(huán)節(jié)服務(wù)中保障好消費者權(quán)益，國家旅游局和中國旅游飯店業(yè)協(xié)會新聞發(fā)言人指出，不能以“營改增”為由借機漲價。????????

　　同時，自5月1日起，消費者拿到的餐飲企業(yè)開具的發(fā)票與現(xiàn)在的發(fā)票會有所不同：監(jiān)制章將由“地稅局監(jiān)制”改為“國稅局監(jiān)制”，并加蓋國稅監(jiān)制章。由于增值稅為價外稅，因此發(fā)票上“金額”和“稅額”會分開顯示，兩者合計則是消費者的實際消費金額。

　　如果你假期在北京旅游，手上的紀念館門票也有“營改增”的痕跡。原來紀念館門票由北京地稅監(jiān)制，收入免征營業(yè)稅。5月1日起，紀念館、博物館、文化館、文物保護單位、美術(shù)館、展覽館、書畫院、圖書館在自己的場所提供文化體育服務(wù)取得的第一道門票收入將免征增值稅。門票也會改為國稅部門監(jiān)制。這也意味著新中國稅制中有著66年歷史的營業(yè)稅正式退出歷史舞臺。

　　二手房交易辦稅“三不變”?買賣雙方均受益

　　營改增過程中，與消費者關(guān)系最為密切的要算個人二手房交易了，稅率上的變化也成為購房者關(guān)注的焦點。

　　營改增后，個人二手房買賣維持5%的稅率，所以稅率保持不變，但是稅負卻減少了。比如，一套計稅價100萬的房子，過去征收營業(yè)稅5%，計稅公式為100萬×5%，應(yīng)繳5萬營業(yè)稅；營改增后，計稅公式變?yōu)?00萬÷1.05×5%，應(yīng)繳47600元增值稅，少交稅2400元。

　　由于個人二手房交易涉及群體眾多，營改增后個人二手房交易和出租仍然委托地稅部門代征、代開發(fā)票，保持不變。國家稅務(wù)總局副局長汪康表示，“原來怎么申報還怎么申報，原來填什么表、在哪個地方辦，一切維持不變”。

　　另外，財政部和稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于營改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》。通俗來說，5月1日起，征收契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、個人所得稅的計稅價格和收入均為“裸價”，即不含增值稅的價格和收入。稅務(wù)專家分析，《通知》對契稅的規(guī)定是給一些納稅人發(fā)福利。

　　比如，對個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額，按照5%的征收率繳納增值稅（僅適用于北上廣深）。例如：北京的小劉將原價100萬的兩年以上非普通住房按200萬銷售給小李，賣房者小劉需交增值稅為（200-100）×5%=5萬元，若契稅稅率為1.5%，則購房者小李應(yīng)納契稅：（200-5）×1.5%=2.9萬元，計算契稅價格時，減掉了5萬元，可少繳契稅1000元。所以，營改增后，二手房交易的雙方均受益。?

　　申報納稅、開具發(fā)票小提示

　　◆2016年5月1日起，可以依法依規(guī)開具增值稅發(fā)票，或申請代開增值稅發(fā)票。

　　◆2016年5月15日前，需向主管地稅機關(guān)申報繳納4月底以前的營業(yè)稅。

　　◆2016年6月27日前，需根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴車悪C關(guān)的安排，申報繳納增值稅。

　　◆如果您是實行按季繳納營業(yè)稅的納稅人，那么

　　2016年5月15日前，需向原主管地稅機關(guān)申報繳納4月底以前的營業(yè)稅，2016年7月15日前向主管國稅機關(guān)申報繳納5月、6月的增值稅。

　　◆如果您出售已取得的不動產(chǎn)和自然人出租不動產(chǎn)，那么

　　2016年5月1日起，仍向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關(guān)繳納增值稅。

　　重要時點要知曉

　　◆自2016年5月1日起，地稅機關(guān)不再向您發(fā)放發(fā)票。已領(lǐng)取的地稅機關(guān)印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。特殊情況經(jīng)省國稅局確定，可延長使用期限，最遲不超過2016年8月31日。

　　◆2016年5月1日起，如您需要開具增值稅專用發(fā)票，請您根據(jù)主管國稅機關(guān)的安排辦理發(fā)票領(lǐng)用手續(xù)。

　　◆2016年5月1日以前，如果您在主管地稅機關(guān)已申報繳納營業(yè)稅且未向購買方開具發(fā)票，需要補開發(fā)票的，可在2016年12月31日前開具增值稅普通發(fā)票。

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