二線城市會否重走限購“老路”(市場觀察)

　　國家統(tǒng)計局18日公布數(shù)據(jù)顯示：4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲排名前十位的城市中，除了上海和北京外，其他均為二線城市，其中合肥位列第一，廈門、南京、惠州等城市也進入漲幅榜前10位。專家指出，盡管二線城市成為此輪房價上漲的“主力軍”，但普通居民應(yīng)理性看待房價的上漲，不要盲目跟風(fēng)。

　　上漲城市數(shù)創(chuàng)出新高

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有65個，比上月增加3個，上漲城市占比達到92.9%，這是近28個月以來的最高上漲記錄。

　　“房價總體繼續(xù)上漲，環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，二、三線城市漲幅開始擴大；初步測算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二、三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點?！眹医y(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說。

　　中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉指出，在新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市成為房價上漲“先鋒”，首次出現(xiàn)了上漲前列基本是二線城市的現(xiàn)象，合肥、廈門、南京及蘇州4個二線城市的房價漲幅正逐漸取代一線城市。

　　此外，三線城市房價同比實現(xiàn)由降轉(zhuǎn)升。劉建偉表示，隨著住宅銷售價格環(huán)比上漲，同比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，三線城市同比綜合平均漲幅已由降轉(zhuǎn)升，開始上漲。

　　“對我國房價普漲情況，還應(yīng)客觀看待。當前，一線及熱點二線城市房價上漲處于過熱狀態(tài)，我們應(yīng)該高度重視過快上漲帶來的風(fēng)險，加強相關(guān)調(diào)控?！敝袊y行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報記者采訪時說，與此同時，三、四線城市房價上漲說明“去庫存”政策在這些地方已經(jīng)開始見效。這將有利于進一步緩解三、四線城市較大的庫存壓力，對我國宏觀經(jīng)濟增長也將起到良好的推動作用。

　　三大需求成為“推手”

　　“二線城市之所以能在此輪房價上漲中成為‘主力軍’，主要受三大需求的推動：一是累積性需求，受周期性因素影響，二線城市在經(jīng)歷了此前房價下行到總體平穩(wěn)之后，此前積累的需求開始推動房價上漲；二是支撐性購買需求，受經(jīng)濟增長及人口聚集效應(yīng)的影響，二線城市購買需求正在增加；三是投資性需求，當前正是一線城市收緊調(diào)控時期，而二線城市并無相關(guān)調(diào)控政策，投資性資金逐漸轉(zhuǎn)移到二線城市?！崩钆彗煺f。

　　在亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，二線城市土地價格快速上漲也進一步“刺激”了當?shù)貥鞘?。今年以來蘇州、合肥等二線城市高價地頻現(xiàn)，多宗土地溢價率超100%，土地的火熱傳導(dǎo)到住宅市場，自然推高了這些城市房價。

　　這些影響因素在“領(lǐng)跑”房價上漲的合肥得到了具體體現(xiàn)，合肥市房地產(chǎn)管理局局長汪菊喜表示，宏觀政策、城市發(fā)展特點和地價上漲推高了合肥房價：宏觀政策提供了支撐，比如下調(diào)首套房首付比例，降低契稅和營業(yè)稅等；合肥城市發(fā)展特點，如被列為全國交通樞紐城市等也帶動了房價上漲；地價上漲也是合肥房價上漲重要原因。

　　“暴漲”局面難以維持

　　面對上漲過快的房價，二線城市怎么辦？5月18日，蘇州市國土資源局發(fā)布公告稱，將對此前掛牌出讓的部分地塊設(shè)定最高報價，對報價超過最高報價的，終止土地出讓，競價結(jié)果無效。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，蘇州此次設(shè)定土地的最高報價，是目前土地市場上比較罕見的做法。從政策本身的出發(fā)點看，能夠使得后續(xù)土地市場降溫，也能夠規(guī)避房企高價拿地的風(fēng)險。而受蘇州調(diào)控升級的影響，南京、合肥、廈門、武漢等幾個二線城市都有可能收緊政策。

　　“對地價過快上漲進行整治很有必要，這也將有利于抑制房價的過快上漲。接下來，如果這些二線城市房價仍然保持過快上漲的態(tài)勢，采取適當?shù)恼{(diào)控政策為樓市‘降溫’將十分必要?！崩钆彗煺f，總的來看，房價過熱的局面很難持續(xù)下去，房價趨于平穩(wěn)將是大勢所趨，因此，對于部分想借機炒房的居民及大量囤地的地產(chǎn)商而言。需注意防范風(fēng)險，不應(yīng)盲目跟風(fēng)。