妹妹無(wú)償給姐拆遷指標(biāo)　姐姐告妹確認(rèn)指標(biāo)有效

　　本報(bào)訊（記者張蕾）上午，在朝陽(yáng)法院南磨房法庭開(kāi)庭審理了一起因?yàn)椴疬w指標(biāo)姐姐告妹妹的案件。姐姐要求確認(rèn)當(dāng)初妹妹無(wú)償將拆遷指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給她，兩人簽署的《購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》合法有效。

　　上午，原告代理人念完起訴書(shū)后，輪到被告代理人發(fā)表答辯意見(jiàn)。被告代理人嘴里只吐出兩個(gè)字“同意”，正盯著電腦檢查書(shū)記員記錄的主審法官猛的抬起頭，回過(guò)神兒后問(wèn)被告：“既然沒(méi)有糾紛，那你們來(lái)打什么官司？”

　　被告代理人解釋說(shuō)，2013年，經(jīng)法院判決妹妹劉某已經(jīng)離婚，目前正在與前夫進(jìn)行離婚后的財(cái)產(chǎn)分割。因案件需要，要先確認(rèn)《購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的效力。

　　據(jù)原告代理人講，早在1990年被告劉某就已和愛(ài)人分居。2009年11月，劉某因其承租的位于豐臺(tái)區(qū)葦子坑某院的單位自管公房拆遷，獲得40萬(wàn)左右的拆遷款以及政府定向安置房的購(gòu)房指標(biāo)一個(gè)。安置房位于豐臺(tái)成壽寺附近，面積近85平方米，購(gòu)房?jī)r(jià)格58.5萬(wàn)余元。但由于當(dāng)時(shí)劉某沒(méi)有工作，也沒(méi)有錢(qián)，負(fù)擔(dān)不起房屋差價(jià)。于是姐妹倆商量后約定，妹妹劉某將購(gòu)房指標(biāo)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給姐姐劉女士，雙方簽訂了《購(gòu)房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，同時(shí)約定購(gòu)房及裝修的所有費(fèi)用均由姐姐劉女士承擔(dān)，妹妹須配合辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。協(xié)議中還約定，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢后，妹妹應(yīng)無(wú)條件配合姐姐辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，將相關(guān)房產(chǎn)變更至姐姐名下，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由姐姐承擔(dān)。

　　原告律師說(shuō)，由于妹妹常年一個(gè)人，也沒(méi)有工作，購(gòu)房指標(biāo)無(wú)償轉(zhuǎn)給姐姐后，也是基于將來(lái)由姐姐照顧妹妹的承諾。2013年4月，新房入住后，姐姐夫妻倆和妹妹共同居住在此房中。目前，房產(chǎn)證還沒(méi)有發(fā)下來(lái)。

　　記者了解到，2013年，妹妹到法院起訴離婚，當(dāng)時(shí)由于聯(lián)絡(luò)不上妹妹的丈夫劉先生，法院采取了公告送達(dá)，最終缺席判決二人離婚。去年，劉先生得知消息后，將妹妹告上法院，要求分割財(cái)產(chǎn)。

　　已是妹妹前夫的劉先生全程旁聽(tīng)了庭審，但由于只是案外人身份，庭審中沒(méi)有發(fā)言的機(jī)會(huì)。庭后，法官對(duì)劉先生進(jìn)行了談話，并正式追加他為本案的第三人。劉先生認(rèn)為，案件涉及的拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉某與姐姐劉女士簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議他完全不知情，因此這種擅自轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)屬無(wú)效。J009

　　庭外追訪

　　政策房指標(biāo)能轉(zhuǎn)讓嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，很多年前，高院內(nèi)部有一個(gè)類(lèi)似會(huì)議紀(jì)要形式的文件，明確政策房是不能借名買(mǎi)賣(mài)的。但之后多年，司法實(shí)踐的判例中已有所改變。目前，法院在這類(lèi)案件中把握的方向是，但凡買(mǎi)了之后將來(lái)可以正常上市交易的政策房，法院通常不會(huì)干涉其借名買(mǎi)賣(mài)的合同效力，如這種拆遷安置房。

　　但像2008年之后的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓一般認(rèn)定無(wú)效。至于兩限房如何把握，因目前訴訟較少，尚不明確。但本案中，因涉及夫妻財(cái)產(chǎn)分割，在處置上將更為復(fù)雜。