海南對房產(chǎn)中介“重藥”去亂象 將整治10類問題

　　省住建廳日前向各市縣住房行政主管部門下發(fā)通知，要求在今年6月至10月，開展房地產(chǎn)中介專項整治工作，對十類問題進(jìn)行重點(diǎn)整治，對群眾反映強(qiáng)烈、問題突出案例進(jìn)行掛牌督辦。

　　此外，海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄表示，將建立房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人誠信檔案系統(tǒng)，從行業(yè)內(nèi)部開始進(jìn)行規(guī)范化管理，促進(jìn)從業(yè)人員持誠信證明上崗，若出現(xiàn)違法違規(guī)將被踢出中介行業(yè)。

　　中介銷售問題房源

　　日前，記者走訪?？谑旋埨ツ下?、海甸島、府城等區(qū)域房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，在諸多讓人眼花繚亂的房源中，存在著一些因不同原因而無法辦理房產(chǎn)證的問題房源。

　　位于海南師范大學(xué)校門口的乾坤華源小區(qū)已建成交付業(yè)主使用7年時間，但至今仍因開發(fā)商和建筑商之間的糾紛導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來。然而，記者在龍昆南路一中介機(jī)構(gòu)走訪發(fā)現(xiàn)，該房源卻被掛在房源信息內(nèi)。對于記者的質(zhì)疑，銷售人員還信誓旦旦稱不會把沒有房產(chǎn)證的房源拿來銷售。

　　十類問題將被重點(diǎn)整治

　　我省各市縣房地產(chǎn)主管部門將會同有關(guān)部門重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的以下行為：

　　(一)發(fā)布虛假房源、不實(shí)價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者。

　　(二)未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時告知購房人。

　　(三)未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(四)強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)。

　　(五)未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同。

　　(六)為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)。

　　(七)對交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣(租)出房屋賺取差價。

　　(八)侵占或挪用交易資金。

　　(九)泄露或不當(dāng)使用客戶信息。

　　(十)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未按規(guī)定到所在市、縣房地產(chǎn)主管部門備案。

　　省住建廳要求各市縣房地產(chǎn)主管部門立即開展徹底巡查，要將未備案的中介機(jī)構(gòu)名單向社會公開，發(fā)布交易風(fēng)險提示，提醒群眾審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。對拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定取消網(wǎng)上簽約權(quán)限，并依法作出罰款等行政處罰決定。對嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場秩序的中介機(jī)構(gòu)，要依法清出市場。

　　將建立經(jīng)紀(jì)人誠信檔案

　　針對相關(guān)部門整治房地產(chǎn)中介市場的通知，海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄認(rèn)為，此次政府部門整治房產(chǎn)中介市場非常必要，應(yīng)該盡快開展起來。

　　據(jù)介紹，目前我省已注冊中介機(jī)構(gòu)有3000多家，從業(yè)人員有3萬人左右，通過這些中介機(jī)構(gòu)完成的銷售額有600多億元，占了去年全省房地產(chǎn)銷售總額的70%-80%，是我省房產(chǎn)市場銷售的主力軍，也代表著我省房產(chǎn)市場的對外形象。

　　不過，由于該行業(yè)門檻低、流動性強(qiáng)，除所在公司外，政府相關(guān)部門和協(xié)會均不了解從業(yè)人員個人情況，個別從業(yè)人員出現(xiàn)違規(guī)乃至違法的行為時，無法有效監(jiān)督和管理，導(dǎo)致中介市場的正常秩序被擾亂,影響海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

　　邱廷錄表示，將要求各會員單位從自身先檢查是否存在十類問題。同時，協(xié)會將開始籌建中介經(jīng)紀(jì)人誠信檔案系統(tǒng)，推行統(tǒng)一持證上崗，若出現(xiàn)違法違規(guī)問題的從業(yè)人員，將被列入“黑名單”，禁止再從事該行業(yè)工作。此外，邱廷錄希望政府相關(guān)職能部門出臺房產(chǎn)中介行業(yè)從業(yè)人員管理辦法，促進(jìn)海南房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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