【改革調(diào)研行】樓市去庫存效果初顯

　　 2016年是“十三五”規(guī)劃實(shí)施的開局之年，作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革五大重點(diǎn)任務(wù)之一的去庫存任務(wù)艱巨。數(shù)據(jù)顯示，我國商品房待售面積超過7.2億平方米，加上在建的施工面積至少需要五六年時間才能消化掉，而這些庫存又主要集中在土地供應(yīng)充足，市場需求少的三四線及以下城市。今年上半年，從中央到地方發(fā)起了一場去庫存攻堅(jiān)戰(zhàn)，半年的時間究竟帶來了什么樣的變化呢？

　　在中部省份安徽的蕪湖市，去年初，政府還在為賣房子發(fā)愁，商品房的去化周期達(dá)到了25個月，也就是說要把市場上的房子都賣掉，至少需要兩年的時間，而現(xiàn)在這一數(shù)字已降到9個月。如此大規(guī)模的房地產(chǎn)去庫存，蕪湖是怎么做的呢？

　　這間熙熙攘攘的大廳，不是房展會，而是房屋超市，在這里精心挑選的，幾乎都是蕪湖棚戶區(qū)改造或者城中村拆遷的住戶。

　　選好中意房子的錢大爺告訴我們，舊房拆遷政府給了62萬元貨幣化補(bǔ)助，新房子優(yōu)惠下來還不到七十萬，付了八萬多差價(jià)錢大爺就可以把大房子帶回家了。

　　國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月末，重點(diǎn)城市待售面積規(guī)模已降至去年末水平以下；非重點(diǎn)城市的待售面積也在逐月減少。

　　 “冰火兩重天”一直是中國樓市的真實(shí)寫照，在今年上半年，處在“冰點(diǎn)”的三四線城市的房地產(chǎn)市場去庫存取得初步成效的同時，樓市的火熱從年初北上廣深四大一線城市向南京、蘇州等二線城市擴(kuò)展。

　　過快上漲的房價(jià)，不僅讓一二線城市的老百姓難圓住房夢，還有可能引發(fā)新一輪房地產(chǎn)投資熱潮，使得庫存增加從三四線以下城市向二三線城市蔓延。為此，今年以來，一些房價(jià)漲幅過快的一二線城市相繼加強(qiáng)調(diào)控。

　　今年二季度開始，國家從供應(yīng)端發(fā)力，連續(xù)出臺了多項(xiàng)政策：大力發(fā)展住房租賃市場，實(shí)行購租并舉，允許房地產(chǎn)企業(yè)租賃住房等加快去庫存；同時在土地供應(yīng)方面，對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)，通過分城施策精準(zhǔn)去庫存。