海口三年棚改計(jì)劃剛開始 棚改區(qū)附近房屋租金猛漲

道客村部分房屋墻上寫著“拆”字。

　　棚改區(qū)附近部分小區(qū)租金一月一個(gè)價(jià)

　　記者了解到，今年前7個(gè)月，海口市城市棚戶區(qū)改造共完成19000余戶，涉及拆遷的區(qū)域廣、拆遷人口多，很多拆遷戶和租客不得不租房居住，無(wú)形中占據(jù)了很多房源?？紤]到搬家便利、孩子上學(xué)方便等因素，多數(shù)人更愿意在原居住地附近租房，導(dǎo)致棚改區(qū)附近房租價(jià)格上漲較快。

　　“最近房租確實(shí)在漲，漲幅在10%-40%不等，尤其是棚改區(qū)附近、交通便利、生活配套設(shè)施完善的小區(qū)，房租上漲特別快，現(xiàn)在還在不停地漲?！焙？邶埨ツ下芬患曳慨a(chǎn)中介公司工作人員介紹，靠近道客村、面前坡等多個(gè)棚改區(qū)的昌茂花園小區(qū)，一房一廳的房子年初月租只有1200元，上個(gè)月漲到1500元，這個(gè)月還在漲，價(jià)格為1600元。

　　記者盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，2015年至2016年，?？谑袇^(qū)棚戶區(qū)改造區(qū)域集中在龍昆南路、龍昆北路沿線一帶。再加上暑假期間，部分大學(xué)畢業(yè)生及在校生租房居住，與拆遷戶及租客搶房源，刺激附近小區(qū)房租上漲。上述房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，最近兩個(gè)月，龍昆南路一帶小區(qū)的租金較年初普遍漲了30%左右，有的甚至高達(dá)40%。

　　城中村及“城邊村”房屋租金也在上漲

　　道客村、面前坡村、坡博村都拆了，金花村、白坡里等尚未拆遷的城中村成了“香餑餑”，這些城中村的房租也隨之上漲。如今，金花村一間僅20平米的單間月租金為七八百元，而去年，同樣的房子月租金僅需600元。“我6月份看房的時(shí)候，山高村的兩室一廳每月才1200元，7月份就已經(jīng)漲到1300元，怕繼續(xù)漲，我立即就租了一套。沒(méi)想到，現(xiàn)在真的漲了，有的已經(jīng)漲到1500元?！睆牡揽痛灏岬缴礁叽宓膶O先生說(shuō)。

　　記者了解到，?？谑袇^(qū)的房租讓部分拆遷戶、租客望而生畏，他們選擇搬到離市區(qū)較遠(yuǎn)的“城邊村”，諸如山高村、高坡村、那梅村、儒林村等，這讓不少“城邊村”的房東看到了商機(jī)，紛紛借機(jī)漲價(jià)。

　　據(jù)介紹，“城邊村”的房屋租金漲幅不大，普遍在10%-20%之間。

　　有拆遷戶欲置業(yè) 棚改區(qū)附近房?jī)r(jià)走高

　　“想著搬家太麻煩了，干脆直接買套房子，可是我上個(gè)月看的一套房子才7000元/平，這個(gè)月已經(jīng)漲到8000元/平了。”家住?？诿媲捌麓宓年愊壬f(shuō)。

　　海口南沙路一家房屋中介有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與租房的情況相同，買房的熱點(diǎn)區(qū)域也集中在棚改區(qū)附近，因此，棚改區(qū)附近的二手房?jī)r(jià)格上漲較快。此外，一些新建商品房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)上漲，以二房、三房的中等戶型漲幅最快。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，?？谛陆ㄗ≌瑑r(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲3.4%;二手房環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.5%。

　　房產(chǎn)中介：需求量大，短期租金難回落

　　“三年棚改計(jì)劃”今年才剛剛拉開序幕，由此帶來(lái)的房租、房?jī)r(jià)上漲將持續(xù)到何時(shí)?“一般夏天是海口租房和樓市銷售淡季，但是今年暑期遇上棚改，因此一反常態(tài)出現(xiàn)了火爆的情況?！焙？跒I海大道一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，暑期結(jié)束后，天氣漸漸轉(zhuǎn)涼，大量“候鳥”入島，?？诘臉鞘型緦u漸到來(lái)，再加上棚改進(jìn)程不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的拆遷戶、外來(lái)務(wù)工人員要租房，因此租房的熱潮將持續(xù)火爆。海口多位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，由棚改拆遷帶來(lái)的高房租、高房?jī)r(jià)將繼續(xù)持續(xù)，短時(shí)間內(nèi)難以回落。

　　而業(yè)內(nèi)人士馬曉亮也認(rèn)為棚戶區(qū)改造對(duì)?？诙唐谧夥渴袌?chǎng)有很強(qiáng)的推動(dòng)作用?！?年時(shí)間，超過(guò)50余個(gè)片區(qū)棚改，2.7萬(wàn)畝土地的人口搬離原住所，這部分人不管是租房還是購(gòu)房，需求量都很大，而且這種租房多數(shù)是兩年左右的長(zhǎng)期行為?！瘪R曉亮認(rèn)為，需求增加，供應(yīng)變化不大的情況下，價(jià)格肯定會(huì)有所上漲，“因此，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)租房市場(chǎng)活躍是肯定的，但價(jià)格在有了一定的調(diào)整后，應(yīng)該是趨于平穩(wěn)的?！?/p>

　　多數(shù)房產(chǎn)中介提醒：市民租房時(shí)可適當(dāng)降低要求，避開黃金地，或者選擇合租、群租等辦法分擔(dān)租金。此外，一定要提前看房，及早動(dòng)手，不要等到片區(qū)拆遷大限到來(lái)時(shí)集中租房，以免趕上房租再次上漲。

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