聚焦保障房違規(guī)分配：違規(guī)分配綠燈多 漏洞在哪兒

　　人民視覺

　　國家審計署日前發(fā)布的《2015年保障性安居工程跟蹤審計結(jié)果》顯示，去年有5.89萬戶家庭隱瞞收入、住房等信息通過審核或應(yīng)退出未退出，違規(guī)享受城鎮(zhèn)住房保障貨幣補貼6046.25萬元、保障性住房實物配租（售）3.77萬套，6544套保障性住房被違規(guī)銷售或用于單位辦公、對外出租經(jīng)營等。

　　建設(shè)保障房，是為了保障和改善民生，促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定，絕不能讓最應(yīng)該入住的中低收入者被擋在門外。如何有效堵住保障房分配準(zhǔn)入、公示、管理、退出等環(huán)節(jié)的漏洞，確保這一民生政策扎實落地？請關(guān)注本期“民生視線”的報道。

　　——編者

　　“開著高檔車，抽著芙蓉王，住著保障房”

　　騙住保障房成“頑疾”

　　“住保障房的可不一定都是低收入群體。我身邊就有人開著高檔車，抽著芙蓉王，住著保障房。還有一個朋友，弄到了三套保障房，自己住一套，兩套轉(zhuǎn)租出去。像我這樣收入低、又沒啥門路的，老老實實排隊分到一套保障房，反倒挺不容易?！苯魇×夥孔羲蜗壬蛴浾弑г埂?/p>

　　保障性住房是住房供應(yīng)體系的重要一環(huán)，主要為城鎮(zhèn)中低收入家庭提供住房保障。其中租賃型保障房，又稱公租房，國家給保障對象一定比例的房租補貼；出售型保障房包括經(jīng)濟適用房和限價房等，售價低于市場價格，轉(zhuǎn)賣時需滿足一定條件以彌補價差。

　　保障房分配、使用不合規(guī)現(xiàn)象并非個例，已成為年年禁止、年年復(fù)發(fā)的“頑疾”。“十二五”期間，我國共建成城鎮(zhèn)保障性安居工程住房4013萬套，有上億群眾遷入新居。但這之中，也混入了騙房、騙補者，違規(guī)占用住房保障公共資源，并從中獲利。審計數(shù)據(jù)表明，2015年貴州省共有1238戶不符合條件的家庭違規(guī)享受保障性住房559套，安徽省違規(guī)分配保障性住房1899套，湖南省湘鄉(xiāng)等32個縣市1446戶保障對象未按規(guī)定及時退出，違規(guī)享受保障性住房464套，違規(guī)領(lǐng)取貨幣補貼146.03萬元。

　　不僅如此，一些通過各種途徑獲得保障房的人，還將其違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售。在記者走訪北京市通州區(qū)工具廠公租房、燕?！だ鎴@家園公租房、大方居廉租房項目的過程中，就有一些住戶反映，身邊仍然存在保障房轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象。

　　“按規(guī)定，低保戶家庭一個月三十多元、五十多元租金即可租住。可有些不是低保戶的人違規(guī)騙租后，轉(zhuǎn)手再把房子租出去，租金1500元左右，這樣就賺了差價。”一位住在北京大方居廉租房的住戶對記者說，“剛開始有人上門查，后來很少查了，就是要求住戶每半年自己去填一個收入表，看收入是不是超過了標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

　　除了個人對個人的私下違規(guī)轉(zhuǎn)租，有的保障房還被出租、出售給社會機構(gòu)使用。如湖北省荊門市112套公共租賃住房被縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和招商引資企業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺等用作臨時辦公用房；山東省濰坊市40套公共租賃住房被整體出租給職業(yè)教育中心學(xué)校……類似的問題被審計署一一點出，要求整改。

　　套利有空間，制度有漏洞，監(jiān)管不作為，違規(guī)成本低

　　違規(guī)分配“綠燈”多

　　38.9元，是北京市通州區(qū)低保戶舒海燕一個月的房租。這套40平方米左右的一居室是她2011年申請到的廉租房，租金遠(yuǎn)低于同小區(qū)同戶型（六七十平方米）2500元—2800元的市場價?！氨Ｕ戏勘举|(zhì)上屬于福利住房，客觀上是住房市場的價值洼地，會形成套利的空間。也就是說購買價或租金相對低廉，一旦出售或轉(zhuǎn)租帶來的收益是可觀的?！痹谝拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，套利空間的存在造成了一些漏洞。

　　制度的不完善為套利提供了可能。一方面，《城鎮(zhèn)住房保障條例》還在立法過程中，尚未出臺?！澳壳皩τ隍_房騙補行為處罰的力度、執(zhí)法的依據(jù)，缺少更權(quán)威的法律規(guī)定。法律的薄弱也會造成保障房違規(guī)現(xiàn)象增加?！眹鴦?wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所綜合研究室主任劉衛(wèi)民說。另一方面，住建、民政、公安、工商、稅務(wù)等部門的信息共享機制不暢，使得對保障房申請對象準(zhǔn)入退出、收入變化等的動態(tài)管理有一定難度。此外，保障房審核機制雖然總體上比較嚴(yán)，但仍存在一些漏洞，容易有機可乘。“比如說隱瞞收入就比較容易操作。目前對申報者工資收入的審核較嚴(yán)，但對資產(chǎn)收入等信息卻疏于核實，造成部分申請人的實際收入和申報額度有很大差距?！眹?yán)躍進(jìn)說。

　　基層監(jiān)管手段有限，人員又不足，常導(dǎo)致監(jiān)管力不從心，助長了騙房騙補的不正之風(fēng)。劉衛(wèi)民說：“比如縣一級的住房保障管理部門，就那么幾個人，管那么多項目，行政監(jiān)管能力相對薄弱。”除了客觀因素，監(jiān)管方面也存在主觀不作為。雖然多數(shù)地區(qū)都實行“三審兩公示”的制度，但實際操作中一些地區(qū)并未嚴(yán)格執(zhí)行，“只要社區(qū)居委會通過了初審，把申請表交上去基本就沒問題了，街道辦和上級的房管部門不會再下去審的。”知情人士告訴記者。在北京市通州區(qū)燕保·梨園家園公租房小區(qū)，雖然小區(qū)門口貼著“公租房小區(qū)中介免入”的告示，單元樓下也安有“禁止將公租房分租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，違法必究”的警示欄，但是小區(qū)住戶告訴記者，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借現(xiàn)象依然存在，“有人跟公租房管理服務(wù)中心反映過，其實他們了解的情況，比我們都要清楚，可就是不管。”

　　違規(guī)成本低也使得一些人抱有僥幸心理，“申請一個再說，大不了交點錢把房退了”，甚至不惜通過隱瞞虛報、賄賂等不正當(dāng)手段申請保障房。住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》規(guī)定，以欺騙等不正當(dāng)手段，登記為輪候?qū)ο蠡蛘叱凶夤沧赓U住房的，處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；已承租的，限期退回住房，按市場價格補繳租金，五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房。1000元的罰款相較每年幾萬元的房租收入不值一提，讓不少人敢“頂風(fēng)”搶搭福利便車。相比而言，香港公共租住房屋的住戶，如不準(zhǔn)確填寫收入及資產(chǎn)申報表，可判最高罰款5萬元港幣及監(jiān)禁6個月，香港房屋署亦會向住戶追回因資料不正確而少付的租金，違規(guī)成本遠(yuǎn)高于內(nèi)地。

　　阻斷牟利鏈條，強化監(jiān)管執(zhí)法，提高違規(guī)成本

　　優(yōu)先保障困難家庭

　　保障房的建設(shè)初衷是為了解決中低收入群眾的住房困難，如何將保障房分配到最需要的人手中？

　　隨著住房市場供求總體走向平衡，打通保障性住房與商品住房間的通道，由“補磚頭”變?yōu)椤把a人頭”，既能減輕去庫存壓力，也有利于完善分配機制，提高監(jiān)管效率。所謂“補人頭”就是不再分配實物住房，而是按市場價格，對住房保障對象提供相應(yīng)的租金補貼，讓其到市場上尋求房源。這既能解決保障房選址偏遠(yuǎn)、申請人住職分離的老問題，也方便在保障對象不符合保障條件時，及時退出，更阻斷了轉(zhuǎn)租保障房的利益鏈條。

　　“重點還是優(yōu)化制度安排，比如現(xiàn)在有些地方在進(jìn)行市場定價、分檔補貼，隨著保障對象的收入變化，對補貼進(jìn)行動態(tài)調(diào)整。以北京市公租房租金補貼政策為例，根據(jù)人均月收入不同，補貼比例分為六檔，10%—95%不等。當(dāng)保障對象收入超過了標(biāo)準(zhǔn)，就停發(fā)補貼直至退出?！眲⑿l(wèi)民認(rèn)為，雖然這種做法會產(chǎn)生一定的行政成本，但提高了保障房的分配和使用效率，值得推廣。

　　加強保障房的后期管理，同樣重要。雖然一些地區(qū)出臺通知，要求對承租家庭進(jìn)行入戶走訪檢查，對保障性住房周邊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行詢訪等，但一些地方只是貼了通知應(yīng)付了事，并沒有進(jìn)行入戶調(diào)查。專家建議，應(yīng)建立專門的舉報獎勵經(jīng)費，以社會監(jiān)管彌補部門監(jiān)管的不足，同時，也應(yīng)加大對相關(guān)監(jiān)管部門的行政不作為懲處力度，敦促有關(guān)部門將工作重心從“建”轉(zhuǎn)到“管”。

　　提高騙房者的違規(guī)成本也至關(guān)重要。北京房地產(chǎn)法學(xué)會副會長高喜善認(rèn)為，有關(guān)部門宜通過修訂制度，對違規(guī)人員按刑法有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，而不是簡單的罰款了事?！皩τ谏暾堎Y格只是比保障房要求條件略高一點，且確實沒有住房的騙購騙租者，罰款處理即可；但對于家里已有數(shù)套住房還騙購騙租的，應(yīng)該嚴(yán)格入刑?！?/p>

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認(rèn)為，現(xiàn)階段應(yīng)將建立個人征信體系和完善保障房分配制度建設(shè)結(jié)合起來。比如說將個人申報保障房的事項和銀行征信記錄掛鉤，遏制保障對象后續(xù)違規(guī)動機。據(jù)了解，今年深圳市住房和建設(shè)局就與人民銀行及三家民營征信機構(gòu)開展信息共享合作，對于單位或個人的違法行為，銀行征信系統(tǒng)將記錄在案，這些主體的借貸等金融活動將受到限制和約束。

　　“老百姓申請保障房時，都抱著‘有棗沒棗打一竿子的心理’，很少考慮申報時的不誠信后果，如果有了這些限制，誰還敢去亂排隊呢。這樣房子才能優(yōu)先分給那些最困難的家庭?！北本┚用?、正在排隊申購保障房的李先生說。

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