告別“政策市”，才能鏟除房產謠言土壤

　　對惡意編造散布謠言者進行針對性打擊是治標之計，而根本出路還在于，政策退出市場。未來應在“去干預化”或“去行政化”上著力。

　　近日，針對網傳“9月起上海市（樓盤）將實行購房信貸新政”的謠言，上海市住建委進行了緊急辟謠，并對部分中介企業(yè)立案調查，暫停相關企業(yè)涉事部門（或門店）、人員的網簽資格；上海市公安局刑事拘留了7名惡意編造散布謠言的涉案人員；上海市網信辦依法關閉了5個微信公眾號。對此，住建部相關負責人日前表示，這類謠言誤導消費者，擾亂市場秩序，社會影響惡劣。

　　是可忍，孰不可忍。為提升個人房產銷售業(yè)績，房產中介人員故意在網上編造、傳播謠言，導致上海房地產市場不穩(wěn)定，甚至波及社會——8月29日，上海各大民政局門口上演排隊離婚潮！對相關房地產中介從業(yè)人員，依法拉入“黑名單”，對他們終身禁入；對涉事房地產中介機構依法停業(yè)整頓，都是必須的。

　　這些年，不僅上海一地，一些房地產中介為了沖業(yè)績，誘導購房者“迅速出手”，無所不用其極。這其中，傳播政策謠言、制造房地產調控假象成為一種險招，且屢試不爽。如天津一些中介機構在今年春節(jié)后就散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺新政策，4月1日所謂“新政”并未出臺，一些中介機構又開始散播新政將于5月1日后出臺。無論從社會誠信、公序良俗，還是市場規(guī)范角度，市場經營主體編造虛假信息誘導乃至誤導消費者，都屬于越軌行為，被究責乃咎由自取。

　　值得玩味的是，與其他謠言相比，為什么“房貸新政”謠言殺傷力如此之大，許多人往往深信不疑？除了一些房地產中介利用具備一定公信力的新媒體平臺進行傳播之外，還與政策習慣、公眾心理有關。多年來，各級政府對房地產市場進行調控多半用兩只手，左手是經濟手段——商業(yè)及公積金貸款首付比例、利率、稅率等，右手是行政手段——對購買資格設限等。兩只手翻來覆去，房地產市場隨之俯仰，使得我國樓市基本處于“政策市”狀態(tài)。

　　在此現(xiàn)實下，作為購房者，抓住政策就等于抓住了機遇，信誰都不如信政策。不同地區(qū)、不同時間，房地產市場表現(xiàn)不一樣，政策發(fā)布也就難有規(guī)律性可言。一些新政出臺之前，也是各種傳聞滿天飛，有的是調控者放出的“探測氣球”，試探民眾反應，等到新政真出臺了，不信者就有可能吃大虧。因此，一有風吹草動，很多民眾就抱著“寧可信其有，不可信其無”的心態(tài)，跟著傳聞跑。退一步講，就算真是謠言，在城市房價不斷創(chuàng)新高的語境下，早買房也不會吃虧。鑒于民眾的這種非理性行為對房地產市場是一個利好，因此也為開發(fā)商、房地產中介以及一些地方政府所樂見，有時候謠言滿天飛，也不見及時出來辟謠。

　　對惡意編造散布謠言者進行針對性打擊是治標之計，而根本出路還在于，政策退出市場。在一個成熟的市場經濟環(huán)境里，政府不可能也不應該圍繞某一個產業(yè)，一而再、再而三地進行硬干預。此舉對房地產市場不利，也給民眾帶來不盡的困擾。未來應在“去干預化”或“去行政化”上著力，允許房地產市場自行調整，敢于給市場自身一個表現(xiàn)的機會。