海口棚改帶動周邊房價房租上漲 部分樓盤年漲千元

　　50余個棚戶區(qū)(城中村)改造項目啟動 總投資規(guī)模將超過1000億元 市區(qū)房源緊缺 棚改周邊房租上漲400—500元房價一年漲了1000元

　　據(jù)悉，海口今年正式啟動“三年棚改計劃”，擬在2016-2018年陸續(xù)啟動50余個棚戶區(qū)(城中村)改造項目，涉及改造土地面積2.7萬畝，總投資規(guī)模將超過1000億元。目前，海口道客村、面前坡、坡博坡巷村等多個片區(qū)改造正在火熱進(jìn)行中。

　　廣東佛山人阿超，年幼時隨父親來到海口，與他共同成長的地方，是被列入?？谌昱锔挠媱澋某侵写逯坏钠虏┐濉０⒊f，棚改計劃下達(dá)，父親曾在坡博村購置的房屋也被列入拆遷范圍，眼看著要與伴隨他成長的房子別離，雖心中有不舍，但更加期待原地拔起的新城。“我們已經(jīng)計劃好，今后還要回到這個熟悉的地方，因為巷子里總有我忘不掉的饞人的蛋糕香，以及都市中外遷戶特有的鄰里情?！?/p>

　　近日，記者走訪獲知，和阿超一樣，城中村拆遷，眾多拆遷戶要另尋他處過渡，造成?？诘淖夥俊⑿路績r格一路看漲。

　　租房篇

　　市民棚改區(qū)周邊房租漲不停

　　“南沙路稍好點的小區(qū)，小兩房的租金已經(jīng)達(dá)到每月2600元，這比我前兩個月看的又漲了。房租快趕上月供了，漲得也太快了?！笔忻裥∏裨咀庾≡谄虏┐宓拿裾瑑?nèi)，得知將要拆遷，小邱打算早點選擇新房源，沒想到每次看房，房子沒變，租金卻每次都不一樣，一直處在上漲態(tài)勢中。

　　做小生意的陳女士，5年前來到?？冢瑥囊婚_始，就在坡博村里租了一間小店賣生活用品?，F(xiàn)如今，她租的房子也將動遷。雖然房東還沒通知具體能租到什么時候，但陳女士已經(jīng)開始在周邊尋找新的門店?！稗D(zhuǎn)讓費(fèi)、訂金、租金，加之簡單的門店布置，我問了幾個門店，即使面積很小，但全部費(fèi)用算下來也得要個十萬元左右，對我而言這筆費(fèi)用還是比較高的。我得好好想想，不行的話就先去沒被列入動遷范圍的城中村另起門戶?！标惻空f。

　　記者走訪獲知，龍昆南一帶的城中村改造，的確一次又一次拉高著附近的租金?！拔胰ツ曜膺@個小區(qū)的時候，一室一廳要每月1500元，現(xiàn)在每月2000元都有人搶著租。上星期我一個朋友想和我租在同一個小區(qū)，因為承受不了租金，選擇了另一個距離很遠(yuǎn)的地方?！笔忻裥∥湔f。

　　中介租金上漲“大局已定”

　　房價低、周邊生活配套設(shè)施齊全，物價相對較低，因此，城中村滿足了大部分外來務(wù)工人員和薪酬一般的打工人員在城市中生活的條件和要求。如今，城中村即將拆遷改造，讓這一部分人不得不另尋住所。坡博路口一房產(chǎn)中介公司的職員小鄒介紹，今年以來，租房市場比往年火爆，房源掛在網(wǎng)上一兩天，就會被租出去。“以坡博村為例，住在這里的人，很多都是在國貿(mào)上班的，國貿(mào)的房價相對較高，因此，南沙路、坡博村一帶成了很多國貿(mào)上班族的選擇，因為這里交通便利，生活也方便。但是因為租客多，這一帶的房子今年春節(jié)后，呈現(xiàn)不斷漲價的態(tài)勢。好一點的小區(qū)，甚至漲了400—500元?？茨壳暗那闆r，有可能還會漲?！毙∴u也表示，不僅如此，國貿(mào)一帶的房價也在不停地漲。

　　記者采訪時，不少中介人員表示，租金看漲“大局已定”，市民想要盡快租到房，可適當(dāng)降低要求，避開黃金地段;選擇信得過的朋友合租、群租等分擔(dān)租金也是個辦法?！耙氩怀惺苓^高的租金，選擇稍遠(yuǎn)些的城邊村也是個選擇。不過要做好長遠(yuǎn)打算，以目前的租房市場看，租房難、租金高的情況怎么也會受棚改影響兩三年左右?！?/p>

　　購房篇

　　走訪 棚改帶動房價年漲千元

　　“我們這個樓盤去年的價格是8000多元每平方米，眼下的價格要9000多元，這是受?？谡w樓市影響的結(jié)果。同時，我們周邊的城中村已經(jīng)列入拆遷范圍，對購置這里的業(yè)主而言，今后的生活環(huán)境一定會越來越好。而且，我接待中的不少客戶，正是拆遷戶，他們習(xí)慣了生活了幾十年的環(huán)境，不愿意再去別的地方?；蛟S正是這批購房者的加入，增強(qiáng)了購房需求，因而帶動我們樓盤

　　今年比去年上漲了1000多元吧?！蹦虾４蟮郎夏硺潜P銷售人員表示。

　　記者走訪得知，很多列入棚改范圍的地區(qū)，交通、市場等周邊的生活配套相對齊全，而且居民也習(xí)慣了這里的生活環(huán)境，對很多人而言，他們不愿意改變熟悉的生活圈。況且，拆遷款也為他們提供了在周邊購置新房的經(jīng)濟(jì)條件。市民秦先生告訴記者，原本他和父母生活的房屋已被拆遷，父母為他在周邊購置了一套新房，不久便可以入住。但因為習(xí)慣了曾經(jīng)的居住環(huán)境和周圍的鄰居，所以將來仍要回遷。至于購買的新房，則考慮今后將父母接過來住，這樣離得近，可以相互照應(yīng)。

　　銷售棚改使樓盤增長了人氣

　　“從事樓盤銷售有很多年時間，雖然不能說我們樓盤的銷售完全得益于周邊的棚改，但是的確可以說，棚改為我們樓盤增長了不少人氣。”新埠島某在售樓盤的售樓小姐告訴記者，前不久，就有一批城中村拆遷的市民前來看房，其中不少市民指定要看現(xiàn)房，因為搬遷在即。

　　不僅新房房價受棚改影響，二手房房價亦因此水漲船高。記者在某房屋銷售網(wǎng)站上看到，海德路上某中高端小區(qū)的房源，110平方米，售價115萬元，即每平米10454元。而該房屋價格走勢圖顯示，房價呈階梯式小幅上漲。

　　地產(chǎn)界人士王路表示：今年以來?？诜績r出現(xiàn)的上漲情況，不可能只是因為棚改，還源于城市的更新和城市化的進(jìn)程。目前，?？诔鞘薪Y(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生改變，從單一的城市中心朝著多中心發(fā)展。對于?？跇鞘卸?，他認(rèn)為棚改的影響只是暫時的。

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