成都鄭州接連出臺(tái)樓市新政 專家：在樓市降溫方面有共識(shí)

　　綜合報(bào)道，昨日，成都、鄭州接連出臺(tái)樓市新政。成都購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。鄭州部分區(qū)域則對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房。

　　專家：新政說明政府在給過熱的樓市降溫方面達(dá)成共識(shí)

　　此前，北京也發(fā)布樓市新政，二套房首付比例不低于50%。天津官方規(guī)定，10月1日起非津戶籍首套房首付不低于40%。針對(duì)多地相關(guān)政策，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為，這說明政府在給全國(guó)過熱的樓市降溫方面達(dá)成共識(shí)。

　　陳云峰認(rèn)為，按此前每年的規(guī)模，到11月中之后，銀行信貸規(guī)模放完后不再放貸，加上首付提高，雙重疊加會(huì)給以北京為主的樓市降溫，房?jī)r(jià)馬上會(huì)止?jié)q，盡管還會(huì)有一個(gè)特別小的慣性，因?yàn)槭袌?chǎng)對(duì)信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房，新政后房?jī)r(jià)會(huì)橫盤停下來，成交量會(huì)有大幅度下跌，四季度會(huì)有一個(gè)小的淡季。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則分析認(rèn)為，截至目前，全國(guó)各地有超過10個(gè)城市出臺(tái)了各種樓市調(diào)控政策。他預(yù)計(jì)樓市持續(xù)高溫的態(tài)勢(shì)很可能從北京開始降溫。

　　成都：購(gòu)買二套房首付款比例不低于40%

　　據(jù)成都市人民政府辦公廳官網(wǎng)消息，為保持成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中明確，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　措施中提出，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

　　此外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性向社會(huì)公開全部可售房源，按規(guī)定在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置商品房銷售信息公示系統(tǒng)，及時(shí)反映房源銷售狀態(tài)，按一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號(hào)、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)以及違規(guī)為個(gè)人提供首付款、發(fā)布虛假交易信息等擾亂商品房市場(chǎng)秩序的行為，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，暫停開發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目預(yù)售許可受理，取消中介機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽，記減開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用分并公開曝光，涉嫌違法的由公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　鄭州：擁有兩套房者限購(gòu)180平米以下住房

　　10月1日晚，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》。該通知自2016年10月2日起實(shí)施。

　　通知稱，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購(gòu)180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　通知所稱的住房，包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限購(gòu)政策實(shí)施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機(jī)備案合同、已確認(rèn)的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合上述條件的購(gòu)房人出售住房。

　　通知稱，違反上述限購(gòu)規(guī)定的，交易管理部門不予辦理房產(chǎn)交易確認(rèn)手續(xù)，登記部門不予辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

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