多地出臺樓市限購限貸政策 能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市？

10月3日，購房者在河南鄭州一個(gè)售樓中心查看房屋沙盤。新華社記者馮大鵬攝

　　新華社鄭州１０月３日專電（記者劉金輝 孫清清）近日，面對瘋漲的房價(jià)和潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，已有超過１０個(gè)城市推出了樓市調(diào)控政策，并突出“因城施策”“一城一策”的特點(diǎn)，注重差異化和精準(zhǔn)化。專家表示，目前出臺的調(diào)控政策效果還要看市場反映，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調(diào)控的開始。

　　梳理這些政策，可以分為如下四類。

　　一是僅對外地人購房數(shù)量進(jìn)行限制，如杭州、蘇州、天津等。

　　二是加大購房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于３５％，對擁有１套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于５０％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于７０％。

　　三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購１８０平方米以內(nèi)住房，而廈門市限購１４４平方米以下住房。

　　四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內(nèi)出臺三次樓市調(diào)控政策；鄭州市在２０天內(nèi)出臺兩次。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一說，此輪調(diào)控政策相對比較溫和，對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的，但針對性也很強(qiáng)，目的就是限制炒房，防止泡沫出現(xiàn)，房價(jià)上漲的速度會有所放緩。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，從目前的調(diào)控力度來看，北京市出臺政策的力度最大，后續(xù)出臺政策的城市是否會效仿北京，還要看政策的效果。

　　有市場人士認(rèn)為，此輪房價(jià)暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析，今年年初，在去庫存的背景下，國家出臺了一些較為寬松的信貸政策，這在當(dāng)時(shí)高庫存的背景下是適當(dāng)?shù)?，也化解了很多庫存。但現(xiàn)在供求關(guān)系發(fā)生了變化，尤其是一些一二線城市出現(xiàn)了炒房現(xiàn)象，杠桿在不斷加大，政策肯定要調(diào)整，各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導(dǎo)政策。

　　限購限貸政策能否穩(wěn)住“瘋狂”的樓市？張大偉認(rèn)為，如果不全面收緊信貸，任何調(diào)控政策都沒有長效作用。

　　“不能讓信貸只投入到房地產(chǎn)市場，要有政策約束使其進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)去庫存政策也要區(qū)分開，對于房價(jià)暴漲的一二線城市要收緊信貸，對于高庫存的三四線城市銀行應(yīng)該增加利率優(yōu)惠。此外，還應(yīng)當(dāng)增加土地供應(yīng)。”張大偉說。

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