美專家認為中國樓市瘋漲背后凸顯經(jīng)濟轉型重要性

????新華社華盛頓１０月８日電（記者江宇娟高攀）近期中國部分城市樓市火爆，房價一路高漲，再次激起市場和民眾對房地產(chǎn)泡沫化的擔憂。在接受新華社記者采訪的美國專家看來，中國房地產(chǎn)風險仍然可控，但這凸顯出中國迫切需要推動經(jīng)濟轉型的重要性。

????國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）亞太部副主任馬克斯·羅德勞爾表示，近幾個月來中國房價漲勢很快，特別是在一些大城市，一方面反映出住房需求大于供給的市場因素，另一方面也反映出地方政府早些時候取消了一些購房限制措施以應對房地產(chǎn)市場下滑，為此銀行新發(fā)放了很多住房貸款。

????羅德勞爾對新華社記者說，目前來看，這并不是中國經(jīng)濟短期內(nèi)面臨的系統(tǒng)性風險。他指出，房地產(chǎn)市場的火爆主要集中在一線和二線城市，中國三四線城市的房地產(chǎn)市場規(guī)模更大。中國房地產(chǎn)市場仍可能維持穩(wěn)健增長，因為潛在需求仍然在增長，逐步消化之前的庫存，這是比較健康的發(fā)展。

????不過，羅德勞爾也強調(diào)，近一段時間中國部分大城市出現(xiàn)房價過快上漲是不可持續(xù)的，必須警惕房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的泡沫，需要立即采取措施控制風險。

????從長期來看，羅德勞爾建議中國征收房產(chǎn)稅，他認為這不僅有利于增加地方政府財政收入，也有利于更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場。

????彼得森國際經(jīng)濟研究所高級研究員尼古拉斯·拉迪也指出，目前中國房地產(chǎn)投資仍維持低位，銷售回升顯示需求仍比較強勁，許多城市的庫存開始大幅下降，房地產(chǎn)市場朝著這個方向調(diào)整是合適的。

????拉迪告訴記者，目前開發(fā)商并沒有因為銷售大幅回升而立即大幅增加投資，房地產(chǎn)市場的調(diào)整不太可能觸發(fā)泡沫。他說，現(xiàn)在中國政府也推出了比較嚴格的限購措施，這些政策措施將有助于抑制房價過快上漲。

????拉迪還指出，今年以來，很大一部分信貸流向了居民部門，其中大部分是按揭貸款，這也在一定程度上反映出現(xiàn)在中國房地產(chǎn)市場的火爆。他表示，中國居民部門杠桿率低，按揭貸款質(zhì)量要好于其他貸款。其次，中國對首付要求很高，貸款價值比也比較低，居民債務占居民收入比也不是很高。

????彼得森國際經(jīng)濟研究所客座研究員羅里·麥克法夸爾對記者表示，近期部分地區(qū)樓市火爆反映出中國經(jīng)濟的結構性問題。中國居民儲蓄率仍比較高，銀行利率不高，股市表現(xiàn)也不佳，因此居民希望通過投資房地產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)升值。

????麥克法夸爾說，隨著中國推進結構性改革，改進社會安全網(wǎng)，這將有助于降低居民儲蓄率，從而有利于金融系統(tǒng)以及房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

????羅德勞爾也指出，中國經(jīng)濟的結構性問題在于高儲蓄率，目前儲蓄占ＧＤＰ比重達４７％至４８％。這些巨額儲蓄在國內(nèi)需要找到回報合理的投資機會，這有可能加大市場波動風險。因此歸根結底，中國還是需要解決經(jīng)濟結構性問題，降低儲蓄率，實現(xiàn)經(jīng)濟的平衡發(fā)展。