兩城連夜出新政：上海嚴控房價 南昌限購限貸

　　昨天，上海市住建委、上海市規(guī)劃國土資源局聯(lián)合下發(fā)《關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出在繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”的基礎上，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢。

　　《意見》規(guī)定，自2016年10月8日起，全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核(包括預售許可和現(xiàn)房銷售備案)，對上市房源定價不合理的，堅決予以調(diào)整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監(jiān)測監(jiān)管，不得擅自提價。

　　《意見》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定，在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容，實行一房一價、明碼標價制度，在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。嚴格執(zhí)行限購、限貸等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，對有意規(guī)避限購、限貸等相關規(guī)定的行為，強化監(jiān)管措施，加大管控力度。

　　此外，在已試點基礎上，上海將制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為，嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

　　今年3月，上?！蛾P于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(即“滬九條”)明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　此外，昨晚南昌也出臺房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房，首次購房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，未來調(diào)控政策出臺城市的數(shù)量會超過之前的預期，達到20-30個，隨著政策落地，之前房價過快上漲的城市將恢復平穩(wěn)。

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