20余人低價(jià)買小產(chǎn)權(quán)房 違法建筑被拆難追回錢

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者方晴通訊員薛志軍、劉佳星）記者昨日獲悉，廣州從化法院近日審結(jié)了一批不法開(kāi)發(fā)商利用高房?jī)r(jià)背景下購(gòu)房者貪便宜的心理，出售違法建筑而引發(fā)的房屋買賣合同糾紛。最終，違法建筑被拆除，購(gòu)房者付出的購(gòu)房款也面臨難以收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　房?jī)r(jià)為同地段的一半

　　2015年2月13日，劉某等20多個(gè)購(gòu)房者與某開(kāi)發(fā)公司簽訂《使用權(quán)出讓合同書(shū)》，合同約定：劉某等20余人購(gòu)買某開(kāi)發(fā)公司在從化區(qū)某經(jīng)濟(jì)社文化室興建的面積為90~120平方米的住宅及商用房，購(gòu)房者簽訂合同時(shí)需一次性繳付使用權(quán)出讓金32萬(wàn)余元至40萬(wàn)余元不等。

　　然而，市場(chǎng)上同地段、同面積的房屋的價(jià)格一般一套在80萬(wàn)元左右，足足貴一倍有余。在合同簽訂過(guò)程中，20多個(gè)購(gòu)房者在明知涉案房屋土地權(quán)屬的情況下，抱著貪便宜和僥幸心理全額支付了購(gòu)房款。

　　樓房因違建被拆除

　　2015年7月，相關(guān)部門向該經(jīng)濟(jì)社發(fā)出《責(zé)令限期拆除在建搶建違法建設(shè)通知書(shū)》，認(rèn)定涉案樓房屬違章建筑，2015年8月，相關(guān)部門強(qiáng)制拆除了涉案樓房。眼看著自己已經(jīng)付了全款買下的房屋被拆除，2015年10月，購(gòu)房者劉某等20余人向從化法院起訴，請(qǐng)求法院判令某開(kāi)發(fā)公司返還購(gòu)房款及利息。

　　從化法院經(jīng)審理認(rèn)為，該開(kāi)發(fā)公司將所建房屋出售給經(jīng)濟(jì)社以外的居民，違反法律規(guī)定。因此20余名購(gòu)房者與某開(kāi)發(fā)公司簽訂的合同無(wú)效，對(duì)簽約雙方不發(fā)生法律上的效力。關(guān)于購(gòu)房者要求支付利息的問(wèn)題，從化法院認(rèn)為由于原告與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《使用權(quán)出讓合同書(shū)》違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定被確認(rèn)為無(wú)效，雙方對(duì)買賣涉案房屋均有過(guò)錯(cuò)。故原告請(qǐng)求被告支付購(gòu)房款利息，法院不予支持。

　　2016年1月，從化法院經(jīng)審理判決某開(kāi)發(fā)公司返還購(gòu)房者的購(gòu)房款，但因該公司已無(wú)資產(chǎn)可供執(zhí)行，購(gòu)房者的購(gòu)房款暫時(shí)亦未得到返還。

　　經(jīng)辦法官提醒市民，為防范此類購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者首先應(yīng)戒除貪便宜的心理，在購(gòu)買過(guò)程中要審驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的土地使用手續(xù)、報(bào)建手續(xù)，房屋竣工驗(yàn)收手續(xù)及銷售許可手續(xù)，確保所購(gòu)房屋的合法及安全性，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

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