深圳水貝舊改每戶賠償2億現(xiàn)金？記者求證：說法太夸張

　　正在舊改中的深圳羅湖區(qū)水貝村，昨晚在項(xiàng)目工地上擺了530桌大盆菜宴這條新聞被刷屏，有人稱，場面氣勢直逼廣州楊箕千人圍宴。而今天，不少中介在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)該新聞時(shí)評論稱，“這里的原住村民，每一家賠償最低的接近2億多現(xiàn)金，高的未知”。記者向水貝股份公司董事長張興祥了解到，水貝村一共的拆遷賠償面積是16萬多平方米，每個(gè)人頭約200平方左右，最大的一戶賠償2000多平方米，也有賠償500-1000平方米的。記者按照周邊二手房價(jià)錢6萬一平米粗略估算，最大的一戶價(jià)值1.2億，顯然每戶2億多說法過于夸張。

　　水貝村民并未有現(xiàn)金補(bǔ)償

　　記者向水貝實(shí)業(yè)股份有限公司董事長張興祥求證，他表示，水貝村村民均選擇了回遷，沒有現(xiàn)金補(bǔ)償。

　　他說，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅，一共拆除的建筑面積是16萬多平方米，賠償也是16萬多平方米，其中住宅占大部分，商業(yè)面積只占一小部分。

　　張興祥還提到，參與賠償?shù)娜藬?shù)加上海外僑胞大約為1000人左右，村里有180多戶人家，其中最大的一戶獲得的賠償面積是2000多平方米，該戶有幾名兄弟和兒子孫子，另外也有家庭賠償500-1000平方米不等，平均分配到人頭上大約是兩三百平方米。

　　最大一戶2000多平方米若新房價(jià)格10萬才能價(jià)值兩億張興祥提到，水貝村總賠償面積包括商業(yè)和住宅一共是16萬多平方米，有1000人左右參與賠償，由于數(shù)字為估計(jì)，姑且按每人200平方米計(jì)算。記者查詢發(fā)現(xiàn)，周邊二手房價(jià)格約在5-7萬左右。由于16萬多平方米包括住宅和商業(yè)，商業(yè)面積價(jià)錢要貴于住宅，且新樓盤和二手房也有價(jià)格差距，按6萬一平方米計(jì)算，每個(gè)人頭分到的房產(chǎn)價(jià)值1200萬；若某戶分到了1000平方米，則價(jià)值6000萬；最大的一戶分到2000多平方米，價(jià)值1.2億左右，如果到時(shí)候新房價(jià)格接近10萬，那么這戶的房產(chǎn)價(jià)值則能夠接近2億。

　　所以說，每戶分到的房產(chǎn)價(jià)值可能沒有“2億多”這么夸張。今年1月6日，深圳市羅湖區(qū)城市更新局發(fā)布了《關(guān)于羅湖區(qū)翠竹街道水貝村城市更新單元規(guī)劃(草案)的公示》，其中顯示，水貝項(xiàng)目位于文錦北路東側(cè)，毗鄰洪湖公園，坐落在水貝黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)門戶位置。更新單元用地面積52341.2平方米，拆除用地面積52064.0平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積43833.4平方米。計(jì)容積率建筑面積為427900平方米，其中，住宅209750平方米(配建保障性住房14690平方米，整備、搬遷安置用房10490平方米)商業(yè)和辦公合計(jì)143620平方米商務(wù)公寓61550平方米公共配套設(shè)施用房12980平方米；另外，允許在地下開發(fā)30000平方米商業(yè)用房。

　　未來水貝將打造“湖畔精品社區(qū)、珠寶創(chuàng)意旗艦城”

　　地處深圳黃金珠寶集聚基地內(nèi)的水貝村，明代永樂年間在深圳開村，至今已600多年，與向西、湖貝、黃貝嶺三個(gè)村為同一張姓祖先，是深圳特區(qū)最為古老的城中村之一。 2012年，水貝實(shí)業(yè)股份公司與京基地產(chǎn)簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書，但后來進(jìn)度相對較慢，去年下半年羅湖被確立為城市更新改革試點(diǎn)區(qū)后，拆建進(jìn)度大大加快。

　　每年重陽節(jié)后的第二個(gè)星期日，都是水貝村傳統(tǒng)吃大盆菜的日子。預(yù)計(jì)到2019年年底，水貝城市更新項(xiàng)目將改造完畢，張興祥說，也許下一次舉辦更大規(guī)模的盆菜宴，將是村民回遷之時(shí)。

　　除了對原村民生活帶來的影響，水貝村的更新改造，還被寄予了更多的期望。黃金珠寶作為羅湖區(qū)的支柱性產(chǎn)業(yè)之一，近年來面臨內(nèi)外部環(huán)境變化帶來的挑戰(zhàn)。同時(shí)，隨著深圳全面推進(jìn)“東進(jìn)戰(zhàn)略”，羅湖正在大力規(guī)劃建設(shè)大梧桐新興產(chǎn)業(yè)帶，而水貝-布心片區(qū)是其中的重要一環(huán)。

　　今年下半年，羅湖區(qū)政府及其經(jīng)濟(jì)促進(jìn)部門制定了水貝-布心片區(qū)珠寶產(chǎn)業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革策略方案。根據(jù)初步方案，水貝-布心片區(qū)將發(fā)展為“創(chuàng)新·智造·文化·品牌”多元復(fù)合的先進(jìn)時(shí)尚珠寶產(chǎn)業(yè)集聚地。未來，水貝村將打造成“湖畔精品社區(qū)、珠寶創(chuàng)意旗艦城”，而水貝-布心片區(qū)將整體打造成國際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)。

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