海南省住建廳草擬文件：業(yè)主大會(huì)可自行管理維修資金

　　根據(jù)《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，日前，省住建廳草擬了《海南省商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《海南省業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《管理規(guī)約(示范文本)》《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本》《物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》《物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修承諾書(示范文本)》(征求意見稿)等規(guī)范性文件和示范文本，現(xiàn)向社會(huì)各界征求意見，如有異議可在10月30日前將相關(guān)修改意見以書面形式報(bào)該廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處。

　　1 維修資金該交多少

　　草擬的《海南省商品住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)中對(duì)維修資金的交存、使用和監(jiān)督都做了詳細(xì)規(guī)定。

　　業(yè)主按照其擁有的房屋建筑面積交存維修資金。業(yè)主每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米平均造價(jià)的5%至8%。具體由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門根據(jù)本省實(shí)際情況，合理確定、公布，并適時(shí)調(diào)整。

　　業(yè)主大會(huì)成立前

　　維修資金由物業(yè)所在市、縣物業(yè)管理主管部門設(shè)立的管理機(jī)構(gòu)代管。

　　業(yè)主大會(huì)成立后

　　業(yè)主大會(huì)決定自行管理維修資金的，應(yīng)當(dāng)就維修資金自行管理決議等事項(xiàng)進(jìn)行表決，并公示不少于10天。

　　表決通過后，業(yè)主委員會(huì)書面通知管理機(jī)構(gòu)。符合規(guī)定的，管理機(jī)構(gòu)自收到通知之日起15日內(nèi)，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會(huì)。

　　一個(gè)業(yè)主大會(huì)只能開立一個(gè)維修資金專戶。業(yè)主委員會(huì)不得擅自變更維修資金開戶銀行。

　　2 建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺(tái)

　　《辦法》提出，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和云計(jì)算等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，建設(shè)業(yè)主共同決策電子平臺(tái)，便于業(yè)主通過計(jì)算機(jī)和手機(jī)等電子工具參與共同事務(wù)決策，提高業(yè)主參與維修資金使用表決投票率，保證計(jì)票的準(zhǔn)確率，解決業(yè)主到場投票表決的難題。

　　管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全維修資金信息管理系統(tǒng)，推進(jìn)維修資金歸集、使用、核算、查詢和監(jiān)督等工作的信息化和網(wǎng)絡(luò)化，開辟方便快捷的查詢渠道，切實(shí)保障業(yè)主維修資金的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　維修資金怎么使用？

　　住宅共用部位

　　●屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；

　　●樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕；

　　●樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定值；

　　●外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；

　　●公共區(qū)域窗臺(tái)、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護(hù)墻、院門等出現(xiàn)破損的；

　　●公共區(qū)域門窗破損的；

　　●住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。

　　共用設(shè)施設(shè)備

　　●電梯及主要部件的維修或者更換；

　　●避雷設(shè)施不能滿足安全要求的；

　　●監(jiān)控設(shè)施、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備、部件損壞嚴(yán)重的；

　　●樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，排水管道漏水、銹蝕嚴(yán)重，排污泵銹蝕或者其他設(shè)備損壞的；

　　●配電設(shè)備及電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的，但依法或者合同約定應(yīng)當(dāng)由供電企業(yè)承擔(dān)的除外；

　　●水箱、泵房等二次供水設(shè)施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者合同約定應(yīng)當(dāng)由供水企業(yè)承擔(dān)的除外；

　　●住宅共用設(shè)施設(shè)備需要維修和更新、改造的其他情形。

　　應(yīng)急維修怎樣申請(qǐng)？

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交下列申請(qǐng)材料：

　　1、具有專業(yè)資質(zhì)單位出具的檢測報(bào)告、鑒定意見書；

　　2、由工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定的維修和更新、改造預(yù)算費(fèi)用；

　　3、與維修單位簽訂的協(xié)議書；

　　4、維修資金列支范圍的業(yè)主名單及維修資金分?jǐn)偳鍍?cè)；

　　5、法律、法規(guī)和管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。

　　管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場勘察，經(jīng)勘察確需緊急維修的，管理機(jī)構(gòu)立即通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者相關(guān)業(yè)主組織應(yīng)急維修，管理機(jī)構(gòu)按照核實(shí)的維修費(fèi)用70%劃轉(zhuǎn)到維修單位。維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)自行管理的，業(yè)主委員會(huì)按照核實(shí)的維修費(fèi)用70%劃轉(zhuǎn)到維修單位；

　　維修項(xiàng)目竣工后，管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修和更新、改造項(xiàng)目情況、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程決算審核結(jié)果、相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日，公示期滿后，管理機(jī)構(gòu)、業(yè)主委員會(huì)按照第二十三條(十)規(guī)定將維修費(fèi)用余款劃轉(zhuǎn)到維修單位。

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