南寧一小區(qū)新老物業(yè)交接 業(yè)主購(gòu)盾牌與老物業(yè)對(duì)峙

　　央廣網(wǎng)南京11月6日消息（江蘇臺(tái)記者林炬力 王德儉朱延慶）據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，昨天，南京江寧“托樂嘉小區(qū)”計(jì)劃進(jìn)行新老物業(yè)交接，新的物業(yè)公司萬科物業(yè)就即將進(jìn)駐，然而，在這所小區(qū)，物業(yè)交接工作不會(huì)順利這在大多數(shù)人的意料之中，但是現(xiàn)場(chǎng)的混亂情況，還是讓很多人意想不到。

　　上午8點(diǎn)半，業(yè)主自發(fā)成立的護(hù)衛(wèi)隊(duì)身穿統(tǒng)一服裝，帶著防刺背心、手套以及盾牌來到物業(yè)公司辦公樓，準(zhǔn)備清場(chǎng)進(jìn)駐。業(yè)主們說，這些裝備都是業(yè)主自己籌款在網(wǎng)上購(gòu)買的，因?yàn)樵诖酥埃l(fā)生過物業(yè)公司毆打業(yè)主的事情，他們這是為了自衛(wèi)。小區(qū)護(hù)衛(wèi)隊(duì)成員表示，“因?yàn)闃I(yè)主在這里本身生命安全受到威脅了，他們拿刀砍了業(yè)主幾次，打架是家常便飯?！?/p>

　　除了成立業(yè)主護(hù)衛(wèi)隊(duì)，業(yè)主還專門聘請(qǐng)了安保公司維持秩序。而老物業(yè)愛濤物業(yè)則讓保潔人員全部坐在樓梯上，阻止業(yè)主進(jìn)入，為此雙方發(fā)生激烈的沖突。

　　隨后，江寧開發(fā)區(qū)派出所的民警趕到現(xiàn)場(chǎng)，將雙方分開維持秩序。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)表示，他們從7月份開始，就啟動(dòng)了更換物業(yè)公司的程序，目前流程已經(jīng)全部走完，但愛濤物業(yè)公司拒絕撤出。托樂嘉小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任高浩然表示，“我們和萬科物業(yè)10月1號(hào)簽訂協(xié)議，但是現(xiàn)在老物業(yè)不愿意交接，我們?cè)?0月29號(hào)的時(shí)候，給老物業(yè)發(fā)函，做過一個(gè)清場(chǎng)，完成和平交接，但是當(dāng)時(shí)老物業(yè)拒絕了?！?/p>

　　為了快速進(jìn)入辦公樓，護(hù)衛(wèi)隊(duì)成員從另一處樓梯進(jìn)入，但再次與愛濤物業(yè)公司發(fā)生激烈沖突。隨后，警方迅速增派警力，將局面控制住。而在現(xiàn)場(chǎng)，也有部分業(yè)主相互發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，原因是部分業(yè)主反對(duì)新物業(yè)漲價(jià)，不愿更換物業(yè)。“（物業(yè)費(fèi)）漲的有點(diǎn)高，假如萬科進(jìn)來，管理好了再漲也不遲，還沒有進(jìn)來就要漲價(jià)?！?/p>

　　為了防止事態(tài)擴(kuò)大，經(jīng)過警方的努力，保潔人員首先撤離現(xiàn)場(chǎng)。隨后，街道物業(yè)辦，愛濤物業(yè)公司，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)等各方坐下來協(xié)調(diào)此事。經(jīng)過兩個(gè)多小時(shí)的協(xié)商，愛濤物業(yè)公司的工作人員撤離了現(xiàn)場(chǎng)，而事件也取得了一定的進(jìn)展。托樂嘉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)陳主任表示，“現(xiàn)在行動(dòng)的結(jié)果是物業(yè)樓已經(jīng)被清空，跟老物業(yè)形式的交接已經(jīng)完成，下面進(jìn)一步的談判，是跟老物業(yè)談一些交接的事情?！?/p>

　　隨后，業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)公司簽訂交接邀請(qǐng)書。至于交接細(xì)節(jié)，各方將繼續(xù)協(xié)商。截止到中午12點(diǎn)半，小區(qū)恢復(fù)正常秩序。

　　江蘇淮寧律師事務(wù)所主任律師沈加樓認(rèn)為，由于業(yè)主委員會(huì)已經(jīng)走完相關(guān)更換物業(yè)程序，因此，蘇州愛濤物業(yè)拒不撤出托樂嘉小區(qū)的行為已經(jīng)違法，但違反的只是民法，即使不履行法院要求撤出的判決，也只會(huì)受到罰款，相關(guān)負(fù)責(zé)人被拘留的處罰。而部分業(yè)主與愛濤物業(yè)對(duì)峙，并且發(fā)生沖突的行為非常危險(xiǎn)，甚至有可能觸犯刑法，這種方式并不可取。

　　沈加樓表示，如果業(yè)主自發(fā)驅(qū)趕（老物業(yè)）造成的損害，一旦造成財(cái)產(chǎn)損失甚至造成治安案件、刑事案件，組織者或者具體實(shí)施者要承擔(dān)刑事責(zé)任，不建議通過這種方法。一是尋釁滋事，另外發(fā)生打架，會(huì)不會(huì)是聚眾斗毆，擾亂秩序，這種都有可能。

　　沈加樓律師表示，一般來講，類似托樂嘉小區(qū)這樣的的物業(yè)糾紛有三種解決方式?！懊總€(gè)政府都有一個(gè)物業(yè)管理辦公室，每個(gè)街道辦都有的，可以通過它來協(xié)調(diào)，因?yàn)槲飿I(yè)公司很多東西也受他們牽制。第二個(gè)辦法就是通過業(yè)主委員會(huì)，起訴到法院，要求解除合同以后排除妨礙，趕他（物業(yè)公司）走，情況緊急的，可以先予執(zhí)行，讓法院把他們清走。第三個(gè)就是協(xié)商，新老物業(yè)一起協(xié)商，業(yè)主委員會(huì)來召集他們協(xié)商，看看能不能達(dá)成一致，（老物業(yè)）主動(dòng)離開。”

　　業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，從法律關(guān)系上來講，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在我國(guó)，小區(qū)物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主之間產(chǎn)生矛盾、糾紛的情況屢見不鮮，如何破解呢？沈加樓律師建議，可以出臺(tái)行業(yè)措施，約束、規(guī)范物業(yè)公司進(jìn)駐和退出的程序以及方式。“合同到期，（物業(yè)公司）不肯走，能不能建立黑名單制度，在準(zhǔn)入上限制它。如果這種情況第一次發(fā)生，給它警告，第二次發(fā)生，對(duì)它采取一些限制，比如限制它進(jìn)入以后的招標(biāo)或者其它的訂立合同，對(duì)它進(jìn)行一些限制?！?/p>

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