老人與外孫爭(zhēng)房產(chǎn)：兒子得知北京房?jī)r(jià)后不淡定

　　截至2015年年底,全國(guó)60歲及以上老年人口規(guī)模已經(jīng)達(dá)到2.22億,預(yù)計(jì)到2020年中國(guó)60歲及以上老年人口總量將逼近2.5億。北京的老年人口也已經(jīng)超過(guò)了330萬(wàn)人,且占總?cè)丝诒戎爻^(guò)五分之一,高于全國(guó)人口比重。從以下幾個(gè)真實(shí)案例與律師分析中,不難看出,涉及老人的家事糾紛值得關(guān)注。

　　再婚老人登記遺囑將房產(chǎn)留老伴

　　近日,北京愛(ài)傳承為老服務(wù)中心迎來(lái)了兩位從昌平區(qū)趕過(guò)來(lái)的銀發(fā)老人——郭叔叔和老伴趙阿姨。雖然二老均已年過(guò)七旬,但看起來(lái)十分恩愛(ài),郭叔叔看趙阿姨的眼神里滿是溫柔。

　　二老是再婚家庭,再婚時(shí)郭叔叔的一兒一女都已成家,而趙阿姨早年喪偶,膝下無(wú)兒無(wú)女。郭叔叔的一雙兒女因不滿意父親再婚平時(shí)很少回家,僅過(guò)年過(guò)節(jié)時(shí)會(huì)來(lái)看望。每次孩子們來(lái)趙阿姨都好飯好菜伺候,忙前滿后,跟對(duì)待親生子女無(wú)異。盡管如此,趙阿姨的一腔熱情沒(méi)有換來(lái)兩個(gè)孩子的真心相待,不僅經(jīng)常冷言冷語(yǔ),而且還侮辱謾罵,但她從來(lái)沒(méi)有反駁過(guò)什么。

　　今年下半年,郭叔叔的身體大不如前,在鬼門(mén)關(guān)走了好幾個(gè)來(lái)回,雖然現(xiàn)在身體有所好轉(zhuǎn),但已經(jīng)開(kāi)始思考自己的身后事。兩個(gè)孩子都已成家立業(yè),現(xiàn)在郭叔叔唯一放心不下的就是老伴。

　　郭叔叔現(xiàn)在住的房子是再婚時(shí)自己用積蓄買(mǎi)的,孩子們?cè)缇蛯?duì)這套房子虎視眈眈。老伴趙阿姨生性軟弱,如果自己走了,難保孩子們不把老伴趕出去。

　　就在郭叔叔一籌莫展時(shí),恰巧在報(bào)紙上得知北京愛(ài)傳承為老服務(wù)中心可以為老人登記遺囑,如果通過(guò)登記遺囑把房子留給老伴那他就放心了。

　　北京律師朱巍分析,繼承法第一章第五條規(guī)定:“繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理；有遺囑的按照遺囑繼承辦理?！币簿褪钦f(shuō)如果郭叔叔不立遺囑,就將按照法定繼承辦理。按照法定繼承,第一順位繼承人包括父母、配偶和子女。那么他的一兒一女和再婚老伴均屬于第一順位繼承人,他的遺產(chǎn)將由三人平均繼承。而像本案中郭叔叔這樣的再婚家庭訂立遺囑,不僅可以保障再婚老伴的晚年生活,也能提前化解再婚老伴與兩個(gè)子女間的潛在財(cái)產(chǎn)糾紛?？梢哉f(shuō)郭叔叔此舉完全實(shí)現(xiàn)了他的本意。

　　房產(chǎn)提前過(guò)戶寄人籬下悔不當(dāng)初

　　家住北京市朝陽(yáng)區(qū)安貞社區(qū)的李大爺今年79歲,老伴8年前去世,兩個(gè)女兒和一個(gè)兒子均已成家。李大爺獨(dú)自一人住在老房子里,平時(shí)飲食起居都是自己操持。

　　今年上半年,兒子突然過(guò)來(lái)接李大爺過(guò)去同住,李大爺喜出望外,沒(méi)來(lái)得及多想就搬了過(guò)去。剛開(kāi)始,兒子兒媳伺候得很貼心。

　　李大爺盤(pán)算著立一份遺囑,將自己原來(lái)居住的房子分配一下,在兒子這養(yǎng)老那就得多給兒子分點(diǎn),倆女兒少分點(diǎn),但又礙于傳統(tǒng)觀念覺(jué)得立遺囑不吉利,思來(lái)想去,打消了這個(gè)念頭。

　　沒(méi)多久,兒子就跟李大爺說(shuō):“爸,您看我們住一起多好啊,您把房子過(guò)戶給我,就在這養(yǎng)老,我們一定會(huì)孝順您的?！笨紤]到還要在兒子這養(yǎng)老,李大爺就答應(yīng)了。

　　兩個(gè)女兒覺(jué)得弟弟弟媳并不是孝順之人,房子是父親最后的保障,堅(jiān)決不同意父親立刻過(guò)戶。因?yàn)槔畲鬆攬?jiān)持將房子留給兒子,兩個(gè)女兒心生不滿,誰(shuí)也不再來(lái)看望。

　　誰(shuí)知房子剛一過(guò)戶,兒子兒媳的態(tài)度就發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變,不僅少了骨肉至親的溫情,甚至李大爺只能湊合吃剩飯剩菜勉強(qiáng)度日,直脾氣的李大爺剛和兒媳反駁了幾句,就遭到兒子惡語(yǔ)相向和拳腳相加。

　　李大爺想住回自己的房子,卻發(fā)現(xiàn)門(mén)已被換鎖,給女兒打電話求助,又遭到女兒的冷漠拒絕。在寒風(fēng)中瑟瑟發(fā)抖的李大爺懊悔不已。

　　北京律師喬威說(shuō),在近年的司法案例中,像李大爺這樣生前把房子直接過(guò)戶給子女,卻遭子女不公平待遇的案例屢見(jiàn)不鮮。老人本為弱勢(shì)群體,一旦將安身立命的房子過(guò)戶給子女,房子的所有權(quán)就不再歸屬老人本人,即使還住在原來(lái)的房子里,也很可能變成寄人籬下。一旦子女態(tài)度大變,老人將面臨束手無(wú)策的風(fēng)險(xiǎn)。

　　律師建議,如果老人想把房產(chǎn)留給子女,最好還是通過(guò)立遺囑的方式,讓子女來(lái)繼承,同時(shí)也讓子女承擔(dān)贍養(yǎng)老人的義務(wù)?？梢哉f(shuō)遺囑不僅是傳承家庭財(cái)富的方式,也是老人維護(hù)自身權(quán)益的一種必要手段。

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　　老人唯一房產(chǎn)為何不留給親子女

　　今年9月,年過(guò)七旬的張大爺和老伴李大媽來(lái)到北京愛(ài)傳承為老服務(wù)中心。與其他老人一樣,張大爺和李大媽也是來(lái)中心訂立遺囑的,但不同的是,二老的財(cái)產(chǎn)一分不給親生兒女,這讓工作人員很不解。

　　原來(lái),兩位老人獨(dú)居多年,兒女已結(jié)婚單過(guò),平時(shí)很少上門(mén)。雖說(shuō)少了兒女們的照顧,但二老過(guò)的也算清凈。誰(shuí)知,幾個(gè)月前,兒媳突然熱情起來(lái),時(shí)不時(shí)做點(diǎn)吃的送過(guò)來(lái),女兒更是住在家里不走了,對(duì)于子女突然的“孝順”,兩位淳樸的老人原本以為孩子們活明白了,滿心歡喜。

　　然而,事與愿違,原來(lái)兒女們的“孝順”都因?yàn)榈弥先说姆孔由盗?打起了讓老人賣(mài)房的主意。最讓張大爺感到錐心之痛的是,自己還沒(méi)同意賣(mài)房,兄妹二人就多次因房款如何分配大打出手,老伴也因拉架而摔傷。

　　張大爺多年疾病纏身,一直由老伴照顧,賣(mài)掉房子自己和老伴住哪兒啊?自己走后老伴能否無(wú)恙?為了保障老伴以后的生活,張大爺思來(lái)想去決定立下遺囑,如果自己先走,房子留給老伴,跟子女無(wú)關(guān)。

　　為了能讓老伴順利得到房子,避免兩個(gè)孩子對(duì)老伴不依不饒,在北京愛(ài)傳承為老服務(wù)中心辦完遺囑后,張大爺為陪伴他50余載的老伴錄下了《愛(ài)的箴言》視頻,視頻中張大爺訴說(shuō)了他對(duì)老伴的感恩惦念,也留下了對(duì)子女的殷切囑托。

　　北京律師胡揚(yáng)表示,隨著社會(huì)的發(fā)展,越來(lái)越多的老人開(kāi)始用法律工具維護(hù)自己的合法權(quán)益。本案中張大爺如果不立遺囑,百年之后,遺產(chǎn)將由兩個(gè)子女和老伴李大媽法定繼承。相反,張大爺立下遺囑,表明遺產(chǎn)全部由老伴李大媽繼承,這不僅保障了老年配偶的權(quán)益,也避免了子女間的糾紛。

　　“孝順”女婿奪走岳母一半房產(chǎn)

　　家住北京市東城區(qū)的張阿姨于今年年初去世,去世時(shí)75歲,老伴在20年前就去世了。張阿姨在海淀區(qū)有一套100多平方米的大房子。

　　女兒張婷婚后和母親同住。張婷的丈夫是一家酒廠的業(yè)務(wù)員,一家三口其樂(lè)融融,張阿姨更是把女婿當(dāng)成親兒子。

　　母親去世后,張婷希望丈夫能夠多抽時(shí)間陪陪自己,但丈夫的“忙”卻與日俱增,朋友喝酒、業(yè)務(wù)應(yīng)酬,經(jīng)常喝得酩酊大醉才回家。張婷稍有不滿抱怨幾句,丈夫就破口大罵,甚至對(duì)她大打出手。

　　今年5月,丈夫再次酒醉回家,因張婷感冒不適開(kāi)門(mén)稍有延遲,就拳腳相加。這次她忍無(wú)可忍:“我們離婚吧?！薄半x就離?！闭煞蛐廊淮饝?yīng)。此后二人對(duì)簿公堂,法院判決上述房產(chǎn)是張婷婚后繼承母親的遺產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),夫妻二人每人一半。

　　面對(duì)如此冷漠的“丈夫”將分走一半房產(chǎn)的局面,張婷為沒(méi)有守住母親一生辛勞成果痛不欲生。為了奪回母親留給自己的遺產(chǎn),張婷又走上了上訴之路,但她繼承全部房產(chǎn)的希望已十分渺茫。

　　律師分析稱,根據(jù)婚姻法規(guī)定,夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),包括一方繼承的財(cái)產(chǎn),在無(wú)約定,或死者未明確只給一方的情況下,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中因張阿姨生前未訂立有效遺囑,指明房產(chǎn)由女兒個(gè)人繼承,在張阿姨過(guò)世后房子則成為女兒和女婿的夫妻共同財(cái)產(chǎn),故而造成了張阿姨一生財(cái)富被離婚的女婿分走一半的局面。

　　母親未留遺囑祖孫之爭(zhēng)難以落幕

　　王先生家住北京市豐臺(tái)區(qū),今年35歲,至今未婚。3個(gè)月前,相依為命的母親沈阿姨因病去世,如今王先生一個(gè)人住在沈阿姨留下的大房子里倍感孤獨(dú)。母親去世后,對(duì)他而言,偌大的城市已無(wú)太多留戀,他想把母親的房子賣(mài)掉,去國(guó)外生活。

　　王先生本以為母親過(guò)世,作為唯一的孩子,把房子過(guò)戶到自己的名下輕而易舉,不想?yún)s在過(guò)戶時(shí)遇到阻礙。經(jīng)過(guò)律師咨詢得知,第一順位繼承人包括父母、配偶和子女,只有其他繼承人明確聲明放棄繼承權(quán),辦理繼承權(quán)公證書(shū)后才能進(jìn)入過(guò)戶程序。

　　因王先生父親早與母親離婚,已辦好財(cái)產(chǎn)分割,母親的房產(chǎn)已與其無(wú)關(guān)。外婆也早已過(guò)世,那么母親的房子就剩外公和他一起繼承。王先生覺(jué)得外公從小很疼他,放棄房子繼承權(quán)肯定沒(méi)問(wèn)題,遂趕赴舅舅家與外公商談。

　　外公和舅舅一家住在東北縣城里。“孩子,你媽留下的房子理應(yīng)是你的,外公不要,我在你舅舅這養(yǎng)老挺好的。”王先生本以為外公同意放棄了繼承權(quán),誰(shuí)料就在王先生即將返程之際,外公突然打來(lái)電話哭訴:“孩子,你媽的遺產(chǎn)也有我的一份,外公老了,也需要一些養(yǎng)老錢(qián)?！?/p>

　　原來(lái),舅舅一家得知北京的房?jī)r(jià)后不再淡定,舅舅舅媽以不給外公養(yǎng)老為要挾,要求外公向王先生索要補(bǔ)償,外公無(wú)奈之下跟王先生提出了補(bǔ)償條件。因外公提出的補(bǔ)償條件驚人,王先生不滿外公被舅舅舅媽?xiě)Z恿,氣不過(guò)沒(méi)有答應(yīng),祖孫長(zhǎng)期僵持不下。

　　律師認(rèn)為,繼承法第十六條規(guī)定:“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承?！北景钢腥绻虬⒁烫崆傲⑾逻z囑,指定財(cái)產(chǎn)全部由兒子繼承,這樣,兒子的權(quán)益就可以得到保障?？梢哉f(shuō),獨(dú)生子女家庭訂立遺囑非常必要。