是開發(fā)商太“聰明”還是“別墅禁令”有漏洞？

　　炸山建別墅，是以一種囂張的姿態(tài)來挑戰(zhàn)別墅禁令，原因就在于別墅禁令存在諸多漏洞，不僅沒有從規(guī)劃、設(shè)計、銷售等方面徹底堵住漏洞，也沒有從問責(zé)官員、懲罰開發(fā)商等方面強(qiáng)化震懾力。

　　早在2003年國土資源部就發(fā)文禁止別墅類用地的土地供應(yīng)。然而，記者在河北保定淶水縣“世茂·一渡青青小鎮(zhèn)”看到獨(dú)棟別墅成片。從2016年4月開始，該小區(qū)每月都要多次爆破炸山，不僅房體受損，周邊環(huán)境也遭到污染，居民無法安住。（見11月21日《新京報》）

　　該項(xiàng)目開發(fā)商炸山是為了平整項(xiàng)目六期A地塊。但炸山卻“炸”出很多問題，除損害業(yè)主權(quán)益外，該項(xiàng)目在保定市環(huán)保局官網(wǎng)查詢不到項(xiàng)目環(huán)評公示，保定市發(fā)改委官網(wǎng)上也查不到六期之前的“固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案”。該項(xiàng)目宣稱“選址房山十渡國家4A級景區(qū)，坐落于房山世界地質(zhì)公園中”，實(shí)為“挨著景區(qū)”。

　　該項(xiàng)目是否經(jīng)過環(huán)評、備案等法定程序呢？項(xiàng)目虛假宣傳為何不見被查處？這些問題都有待當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門一一回應(yīng)。更值得關(guān)注的是，國土部多年來發(fā)布多道別墅禁令，且上個月再次表示，各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制，該項(xiàng)目為何還能“獨(dú)棟成片”甚至敢炸山建別墅？

　　盡管當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱“那不是任何風(fēng)景區(qū)，那從來就不是批的別墅”，可該項(xiàng)目不管以什么名義獲得審批，都是對國家別墅禁令的公然挑戰(zhàn)，因?yàn)樵擁?xiàng)目“獨(dú)棟成片”明顯不符合別墅禁令的文件精神——我國人多地少，土地資源相對緊缺，而別墅對土地資源浪費(fèi)較大。

　　但從相關(guān)部門的說法和圖紙看，該項(xiàng)目似乎并沒違規(guī)，因?yàn)椤叭莘e率1.64”符合有關(guān)部門規(guī)定的“容積率不得低于1.0（含1.0）”。也就是說，該項(xiàng)目能獲得審批、敢于開發(fā)銷售，主要是鉆了容積率的空子，即先開發(fā)別墅以低容積率銷售，然后通過后期調(diào)整樓距、配建高層建筑來提高項(xiàng)目總?cè)莘e率。

　　可見，別墅禁令發(fā)了，卻沒有實(shí)質(zhì)約束力。換言之，別墅禁令漏洞不少，如果既通過容積率來限制，又通過建筑形態(tài)、面積來限制，還通過銷售許可、廣告宣傳來限制，或許就沒有漏洞可鉆。

　　另外，該項(xiàng)目“獨(dú)棟成片”，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門豈能看不見？多張預(yù)售許可證上均顯示有獨(dú)棟銷售，有關(guān)部門批準(zhǔn)銷售的行為鐵證如山。有關(guān)部門稱“那從來就不是批的別墅”，如何說得通？

　　炸山建別墅，是以一種囂張的姿態(tài)挑戰(zhàn)別墅禁令，原因就在于別墅禁令存在漏洞，不僅沒有從規(guī)劃、設(shè)計、銷售等方面徹底堵住漏洞，也沒有從問責(zé)官員、懲罰開發(fā)商等方面強(qiáng)化震懾力。因此，有必要以問題為導(dǎo)向及時完善別墅禁令。