海南商品住宅“全裝修”解讀：市民有支持有反對(duì)

　　日前，我省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又出臺(tái)了新的政策，其中提到了“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行“全裝修”，引起廣泛關(guān)注。

　　記者對(duì)此進(jìn)行采訪，對(duì)于普通購(gòu)房者來說，對(duì)“全裝修”有支持也有反對(duì)?！叭b修”無疑可以讓購(gòu)房者享受拎包入住的待遇。不過，“全裝修”質(zhì)量如何保障？這也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。記者從省住建廳相關(guān)處室了解到，我省將結(jié)合國(guó)家已出臺(tái)政策，制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，讓“全裝修”落到實(shí)處。南國(guó)都市報(bào)記者黨朝峰/文

　　市民有支持有反對(duì),大多擔(dān)心：房屋質(zhì)量如何保障？能否進(jìn)行二次裝修？

　　我省繼續(xù)執(zhí)行“兩個(gè)暫?！闭?/strong>

　　省政府日前下發(fā)通知，要求繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫?！闭撸M(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。通知要求加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建管控，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

　　通知要求，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，且項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有較為完善的配套設(shè)施，包括文體設(shè)施、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施等。

　　我省已有多家房企實(shí)行“全裝修”

　　據(jù)了解，我省已有多個(gè)樓盤多家房企嘗試過“全裝修”，甚至“精裝修”，而且這些項(xiàng)目也受到了購(gòu)房者的青睞。特別是位于?？谑幸４蟮辣坦饒@開發(fā)的號(hào)稱“智能裝修”項(xiàng)目，開盤當(dāng)天即售出千套房產(chǎn)，大受市場(chǎng)歡迎。

　　?？诒坦饒@營(yíng)銷經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，相比毛坯房，“全裝修”或“精裝修”的房子可免除購(gòu)房者自己裝修房子的辛苦，同時(shí)提供一個(gè)非常舒服的居住環(huán)境。

　　陳鴻認(rèn)為目前很多開發(fā)商都采用自己的裝修團(tuán)隊(duì)和監(jiān)理團(tuán)隊(duì)，為了口碑和影響，一定會(huì)確保質(zhì)量過關(guān)，即使業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也難逃責(zé)任。

　　此外，陳鴻還介紹，從已經(jīng)交付給購(gòu)房者的“精裝修”房屋來看，也不影響業(yè)主進(jìn)行二次裝修，但二次裝修的成本則需要業(yè)主自行承擔(dān)。

　　他山之石

　　業(yè)主有個(gè)性化裝修需求怎么辦？

　　浙江省明確要求，住宅“全裝修”要實(shí)行菜單式裝修和個(gè)性化服務(wù)相結(jié)合。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)每個(gè)戶型提供3套以上裝修設(shè)計(jì)方案。

　　全裝修房的質(zhì)量如何保障？

　　浙江省規(guī)定，“全裝修”工程將委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)行驗(yàn)收。(據(jù)每日商報(bào))

　　市民有支持有反對(duì)大多擔(dān)心質(zhì)量問題

　　全裝修的政策一經(jīng)發(fā)布，就受到了很多熱議。南國(guó)都市報(bào)記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，對(duì)“全裝修”市民有支持也有反對(duì)，但對(duì)于大多數(shù)普通市民來說，最關(guān)注、最擔(dān)心的是“全裝修”的房屋質(zhì)量問題。

　　“我買了兩套房子，一開始都用裝修公司，但和每家裝修公司都吵過架，最后不得不自己找材料找工人裝修，雖然費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但質(zhì)量自己心里有把握，哪里出問題，自己也知道該怎么解決，所以我支持自己裝修?！笔忻穸壬f道。

　　不過，近段時(shí)間剛來海南過冬的林女士則認(rèn)為，對(duì)于長(zhǎng)期不在海南居住，不熟悉建材市場(chǎng)行情的人來說，裝修選材、找工人要花費(fèi)很大精力，而且也不一定就能做到自己滿意。相比之下，不如全部交給開發(fā)商來做。

　　除了質(zhì)量問題，也有市民擔(dān)心“全裝修”的房子在價(jià)格上將上漲，從而導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加。

　　專家建議選擇口碑好的大品牌房企

　　針對(duì)“全裝修”的問題，海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍認(rèn)為，這意味著我省商品住宅項(xiàng)目將向高端方向發(fā)展，也符合當(dāng)前我省的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況。

　　“以前不提‘全裝修’與市場(chǎng)情況有關(guān)，以前銷售周期比較長(zhǎng)，裝修好的房屋長(zhǎng)期未售，給房子帶來?yè)p耗，而現(xiàn)在時(shí)機(jī)很成熟，海口已出現(xiàn)當(dāng)天開盤即售罄的現(xiàn)象，裝修好的房子到了交付時(shí)間沒有其他問題的話會(huì)及時(shí)交給購(gòu)房者，所以現(xiàn)在適合提‘全裝修’概念?！痹铺忑堈f。

　　云天龍介紹，相比毛坯房的裝修，“全裝修”的房屋無疑解決了自己裝修的麻煩。同時(shí)，減少了入住后其他毛坯房還在不斷裝修帶來的噪音污染。

　　至于房屋質(zhì)量問題，云天龍建議購(gòu)房者選擇口碑較好的大品牌開發(fā)商。

　　何為“全裝修”

　　住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中這樣解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　具體地說，全裝修房廚房中應(yīng)有灶具、洗滌池、操作臺(tái)、排油煙機(jī)、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口等，全裝修房衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)有浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風(fēng)扇(風(fēng)道)、電器插座、頂燈(防水型)等。

　　而精裝修是指裝修的檔次以及規(guī)格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜，衛(wèi)生間有瓷磚，只需搬進(jìn)家具和沙發(fā)等軟裝，就可以拎包入住。

　　海南省政府日前下發(fā)通知，要求繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫停”政策，進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。通知要求加強(qiáng)商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建管控，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展，從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

　　通知要求，落實(shí)商品住宅規(guī)劃報(bào)建總量調(diào)控，嚴(yán)格把關(guān)商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)朝高端方向發(fā)展。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)須符合控制性詳細(xì)規(guī)劃，以及綠色建筑、綠色生態(tài)小區(qū)、海綿型建筑與小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，且項(xiàng)目?jī)?nèi)部設(shè)計(jì)有較為完善的配套設(shè)施，包括文體設(shè)施、活動(dòng)中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施等。從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項(xiàng)目要全部實(shí)行全裝修。

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