成都10余“口罩男”群毆眾業(yè)主：物業(yè)公司4人被刑拘

　　10余名男子戴著口罩，手持棍棒沖進(jìn)了大廳。

　　被拘的四人：

　　恒信英倫物業(yè)有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)丁某

　　中德英倫城邦售樓部秩序領(lǐng)班王某

　　保安王某某周某

　　警方通報(bào)

　　案發(fā)后，高新公安分局迅速開(kāi)展案?jìng)晒ぷ?，現(xiàn)已擋獲小區(qū)物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)等4人。經(jīng)審訊，四人對(duì)12月21日晚毆打業(yè)主的行為供認(rèn)不諱。目前，丁某、王某、王某某、周某因涉嫌尋釁滋事罪已被依法刑事拘留。該案正在進(jìn)一步偵查辦理中。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主稱(chēng)，打人持續(xù)約5分鐘，多名業(yè)主被打傷，其中4人傷情相對(duì)較重，有的鼻梁受傷，有的耳朵撕裂，有的手臂骨折流血。

　　公司說(shuō)明

　　開(kāi)發(fā)商中德英倫方面發(fā)布調(diào)查情況說(shuō)明：經(jīng)過(guò)公司調(diào)查，改造項(xiàng)目公司授權(quán)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)丁某全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理醫(yī)院和業(yè)主矛盾。丁某因工作壓力大，無(wú)法完成既定任務(wù)，于12月21日晚私自組織其同事導(dǎo)致過(guò)激行為。目前，丁某已投案自首，部分參與人員已歸案。

　　12月21日晚，成都高新區(qū)雅和南一路中德英倫城邦1棟1樓大廳，20余位業(yè)主正在開(kāi)會(huì)，擬對(duì)“會(huì)所改醫(yī)院”一事進(jìn)行維權(quán)，突然10余名戴著口罩的男子，手持棍棒混沖了進(jìn)來(lái)，對(duì)著他們一陣亂打，致多名業(yè)主受傷。打完人后，10余名“口罩男”離開(kāi)。(本報(bào)23日曾報(bào)道)

　　23日，記者從高新公安獲悉，小區(qū)物業(yè)公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)等4人以尋釁滋事罪進(jìn)行刑事拘留。

　　12月23日晚20點(diǎn)30分，開(kāi)發(fā)商中德英倫方面發(fā)布調(diào)查情況說(shuō)明。說(shuō)明稱(chēng)，經(jīng)過(guò)公司調(diào)查，改造項(xiàng)目公司授權(quán)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)丁某全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理醫(yī)院和業(yè)主矛盾。丁某因工作壓力大，無(wú)法完成既定任務(wù)，于12月21日晚私自組織其同事導(dǎo)致過(guò)激行為。目前，丁某已投案自首，部分參與人員已經(jīng)歸案。

　　就在23日當(dāng)天，同為成都中德紅谷投資開(kāi)發(fā)有限公司旗下的樓盤(pán)，中德英倫城邦多名業(yè)主打來(lái)熱線(xiàn)反映，開(kāi)發(fā)商兩年未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，導(dǎo)致合同違約，業(yè)主兩年未拿到房產(chǎn)證。

　　突然10余名戴著口罩的男子，手持棍棒混沖了進(jìn)來(lái)，對(duì)著他們一陣亂打，致多名業(yè)主受傷。打完人后，10余名“口罩男”離開(kāi)。

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　　事件始末

　　10余人追打業(yè)主4人尋釁滋事罪被拘

　　20日晚，在10余名“口罩男”闖入前，業(yè)主們正在商量“會(huì)所改醫(yī)院”維權(quán)一事。緊鄰小區(qū)J區(qū)1棟的地方，原本規(guī)劃的是一個(gè)會(huì)所。今年8月，該處進(jìn)行施工。然而，業(yè)主卻打聽(tīng)到，原本的會(huì)所變成了醫(yī)院。就在12月21日，高新區(qū)社區(qū)事業(yè)局發(fā)布了一則公示，更加證實(shí)了這一消息——中德英倫城邦J區(qū)要修建一家私營(yíng)醫(yī)院。

　　據(jù)業(yè)主陳先生介紹，當(dāng)時(shí)業(yè)主們開(kāi)會(huì)的地方位于1樓大廳，大門(mén)是關(guān)著的，必須要門(mén)禁才能打開(kāi)，“肯定是有人把打人者放進(jìn)來(lái)的。”然而，當(dāng)晚業(yè)主報(bào)警后，警察到場(chǎng)提取監(jiān)控時(shí)，物業(yè)方卻表示，在事發(fā)前的幾分鐘監(jiān)控設(shè)備出現(xiàn)了故障，“沒(méi)有這一段監(jiān)控”。

　　據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主稱(chēng)，打人持續(xù)約5分鐘，多名業(yè)主被打傷，其中4人傷情相對(duì)較重，有的鼻梁受傷，有的耳朵撕裂，有的手臂骨折流血。

　　成都高新區(qū)社會(huì)事業(yè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，因?yàn)橛芯用裢对V，該醫(yī)院最終暫停審批。

　　21日晚接到報(bào)警后，高新公安立即介入調(diào)查，23日，記者從高新公安獲悉，“中德英倫城邦”小區(qū)4名業(yè)主被人打傷案發(fā)后，高新公安分局迅速開(kāi)展案?jìng)晒ぷ鳎F(xiàn)已擋獲恒信英倫物業(yè)有限公司運(yùn)營(yíng)總監(jiān)丁某，中德英倫城邦售樓部秩序領(lǐng)班王某，保安王某某、周某。經(jīng)審訊，上述四人對(duì)12月21日晚毆打業(yè)主的行為供認(rèn)不諱。目前，丁某、王某、王某某、周某因涉嫌尋釁滋事罪已被依法刑事拘留。該案正在進(jìn)一步偵查辦理中。

　　12月21日晚，中德英倫城邦1棟1樓大廳，20余位業(yè)主正在開(kāi)會(huì)。十幾個(gè)打人者隨著幾名穿紅色物業(yè)制服的保安走進(jìn)來(lái)。

　　調(diào)查進(jìn)展

　　23日早些時(shí)候物業(yè)曾辯稱(chēng)行兇者系不明身份不法分子

　　23日晚間，中德英倫城邦開(kāi)發(fā)商成都中德紅谷投資有限公司發(fā)布“12·21”突發(fā)事件調(diào)查情況說(shuō)明。說(shuō)明強(qiáng)調(diào)3點(diǎn)：1、J區(qū)2號(hào)樓物業(yè)建筑性質(zhì)為商業(yè)，屬于公司自持物業(yè)，未進(jìn)行銷(xiāo)售，未納入公攤，并非會(huì)所。該物業(yè)已經(jīng)租賃給四川華皓生物科技有限公司，用于籌建成都高新華皓醫(yī)院，因綜合醫(yī)院的建設(shè)與部分業(yè)主產(chǎn)生分歧，當(dāng)?shù)囟嗖块T(mén)出面協(xié)調(diào)未果。2、由于該項(xiàng)目籌建工作的必要，項(xiàng)目公司授權(quán)該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)總監(jiān)丁某全權(quán)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)醫(yī)院與業(yè)主的矛盾。公司初步調(diào)查，項(xiàng)目籌建初期，業(yè)主多次維權(quán)給丁某工作造成壓力，眼看年底將至，項(xiàng)目不能完成既定任務(wù)，于是丁某于12月21日私自組織其同事對(duì)維權(quán)采取了過(guò)激行為。目前，丁某已投案自首，部分參與人員已歸案。結(jié)案性質(zhì)以公安調(diào)查最終結(jié)果為準(zhǔn)。3、積極配公安調(diào)查，一旦查實(shí)有公司工作人員參與，將嚴(yán)肅處理，同時(shí)，對(duì)受傷業(yè)主進(jìn)行后續(xù)慰問(wèn)并積極善后給予相應(yīng)賠償。

　　而在當(dāng)天早些時(shí)候，物業(yè)方面曾張貼《致業(yè)主》公開(kāi)信，信中表示，業(yè)主被不明身份人士毆打致傷，物業(yè)向業(yè)主們道歉，并稱(chēng)小區(qū)守衛(wèi)大意疏忽，讓不法分子有了可乘之機(jī)，致使業(yè)主遇襲受傷，物業(yè)存在失職行為。

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　　業(yè)主再投訴

　　開(kāi)發(fā)商違約兩年多沒(méi)拿到房產(chǎn)證

　　23日，本報(bào)以《10余“口罩”男闖進(jìn)小區(qū)，亂棍群毆眾業(yè)主》為題報(bào)道了此事，引起了社會(huì)關(guān)注。當(dāng)天，同為成都中德紅谷投資開(kāi)發(fā)有限公司旗下的樓盤(pán)，中德英倫聯(lián)邦(打人事件發(fā)生于中德英倫城邦——編者注)多名業(yè)主打來(lái)熱線(xiàn)反映，開(kāi)發(fā)商兩年來(lái)未取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證，導(dǎo)致合同違約，業(yè)主兩年未拿到房產(chǎn)證。

　　小林(化名)于2013年以均價(jià)1萬(wàn)多元購(gòu)買(mǎi)了中德英倫聯(lián)邦2棟的一套房子，合同約定于2015年4月30日前交付房子，于2016年4月30日前取得房產(chǎn)證，結(jié)果截至目前，她仍然未拿到房產(chǎn)證?！胺课萁桓厄?yàn)收都沒(méi)完成，連規(guī)劃驗(yàn)收合格證都沒(méi)有，咋個(gè)給我們出房產(chǎn)證？沒(méi)有符合規(guī)劃審批，根本拿不到。”小林說(shuō)，一些業(yè)主代表多次向高新區(qū)規(guī)劃部門(mén)投訴，從回復(fù)中得知，“因?yàn)榉课輰儆诔呓ㄖ?，?guī)劃審批驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)。”

　　同時(shí)，多位業(yè)主反映，購(gòu)房時(shí)，銷(xiāo)售顧問(wèn)口頭以及宣傳資料都宣稱(chēng)，2棟和12棟樓的頂層修建天際游泳池?！爱?dāng)時(shí)感覺(jué)非常高大上，沒(méi)想到卻是不合規(guī)的違建?！睒I(yè)主陳先生說(shuō)。目前，兩個(gè)游泳池項(xiàng)目均處于停工的狀態(tài)。

　　業(yè)主反映的情況，記者也向成都中德紅谷投資有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人龍先生取證，對(duì)方表示需要去了解情況后才能統(tǒng)一作出答復(fù)。

　　專(zhuān)家說(shuō)法

　　業(yè)主買(mǎi)房也包含小區(qū)環(huán)境出現(xiàn)矛盾應(yīng)法律解決

　　從此前業(yè)主多次抗議反對(duì)，到后來(lái)發(fā)生毆打業(yè)主事件，再到23日晚間中德英倫方面發(fā)布調(diào)查說(shuō)明，整個(gè)過(guò)程中，中德英倫方面一直強(qiáng)調(diào)，建筑屬于自有商業(yè)物業(yè)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定其用途。這一點(diǎn)也引起了很大的爭(zhēng)議。此前，全國(guó)各地也曾發(fā)生過(guò)此類(lèi)事件，不過(guò)多數(shù)項(xiàng)目最后以停止修建、改造為結(jié)局。

　　長(zhǎng)期研究土地和住房市場(chǎng)應(yīng)用的西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授、博士生導(dǎo)師劉璐告訴記者，中德英倫城邦發(fā)生的事件具有一定的普遍性。“從當(dāng)前法律來(lái)看，開(kāi)發(fā)商雖然有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但不是跟業(yè)主沒(méi)有關(guān)系?！?/p>

　　在劉璐分析看來(lái)，之所以出現(xiàn)因“會(huì)所”變醫(yī)院，致使業(yè)主不滿(mǎn)的情況，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的通病有關(guān)?！艾F(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，商業(yè)過(guò)剩的情況比較嚴(yán)重，因此開(kāi)發(fā)商自持商業(yè)物業(yè)的招商就成為難點(diǎn)，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)通病?！眲㈣凑f(shuō)。

　　實(shí)際上，類(lèi)似中德英倫城邦出現(xiàn)的問(wèn)題，在全國(guó)多個(gè)城市都曾出現(xiàn)。今年4月，武漢硚口區(qū)一小區(qū)的商鋪將進(jìn)駐一民營(yíng)血液透析中心，遭到小區(qū)部分業(yè)主聯(lián)名反對(duì)。最終，血液透析中心被迫另選地址。

　　“雖然一方面開(kāi)發(fā)商有權(quán)決定自持物業(yè)的用途，但另一方面，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，支付的房?jī)r(jià)也包含了整個(gè)小區(qū)的環(huán)境?！眲㈣凑J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商引進(jìn)小區(qū)的業(yè)態(tài)會(huì)對(duì)小區(qū)環(huán)境造成影響。

　　劉璐進(jìn)一步解釋說(shuō)：“這種影響有好有壞，如果修一個(gè)漂亮的景觀，可能促使房屋升值；如果修的是垃圾中轉(zhuǎn)房，可能導(dǎo)致房屋貶值，商業(yè)業(yè)態(tài)和物業(yè)價(jià)值存在一定關(guān)系。”因此，劉璐認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商自持物業(yè)引入何種業(yè)態(tài)，“不是跟業(yè)主沒(méi)有關(guān)系”。

　　“對(duì)于業(yè)主與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的此類(lèi)矛盾，在法治社會(huì)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，提倡用法律和市場(chǎng)解決問(wèn)題。”劉璐建議。