開發(fā)商房屋被查封業(yè)主恐失新房 涉及352套房子

　　開盤時，開發(fā)商制作的嘉燁豪庭小區(qū)效果圖。 受訪者供圖

　　24日，粘貼在小區(qū)門口的法院查封公告。 受訪者供圖

　　12月5日，河北省高級人民法院的查封公告被張貼在邯鄲市永年區(qū)嘉燁豪庭小區(qū)。公告稱，該小區(qū)352套房屋被查封，查封期三年。此事引發(fā)購房者恐慌，他們擔心開發(fā)商資不抵債，不僅“新房夢”成泡影，交的錢也要不回來，許多業(yè)主為此向河北省高級人民法院遞交了《異議書》。

　　昨日，當?shù)刈〗ň址Q房子被查封是開發(fā)商債務糾紛和拖欠工程款所致，已責令開發(fā)商籌資支付工程款，爭取盡快申請解封。

　　等了多年的房子被法院查封

　　看到查封公告時，張女士傻眼了。2013年12月22日，為了方便孩子上學，來自農(nóng)村的她在永年區(qū)嘉燁豪庭購買了一套面積約124平方米的房子，“簽訂購房協(xié)議時，我們交了50%的首付，共計170177元。”張女士稱，這個小區(qū)計劃蓋13棟樓，當時只蓋了五六棟，自己買的房子還沒有動工，因此與開發(fā)商簽訂協(xié)議，剩余款項分兩次付清，一次是自己房屋所在樓封頂，一次是拿到鑰匙。協(xié)議還規(guī)定，交房日期為2015年12月31日。

　　“我原以為很快就能住進去?！睆埮糠Q，到了2014年，情況發(fā)生轉(zhuǎn)變，小區(qū)工人越來越少，蓋房速度也越來越慢。

　　張女士買的房子只有協(xié)議沒有合同，因此，房屋也沒有備案。“交首付款前，開發(fā)商讓我15日之內(nèi)用協(xié)議去換合同，但此后一直沒音訊。后來他們通知說，要交完二次房款才給換合同，但是新合同上，交房日期又拖到2017年?！庇捎趯﹂_發(fā)商的信譽產(chǎn)生擔憂，張女士和部分業(yè)主并未繳納二次房款。前幾天，張女士得知，她等了三年的房子被河北省高院查封了。

　　永年區(qū)的王先生也是嘉燁豪庭的業(yè)主之一。2014年11月，他在該小區(qū)購買了一套114平方米的房子，首付16萬，2015年年底，他又付了9萬多的二次房款。按約定，2015年年底他將拿到鑰匙，但是鑰匙沒等到，卻等來了法院的查封公告。王先生是為了孩子的婚事置辦房產(chǎn)的，如今，房子遲遲未交，兒子的婚事一拖再拖，這讓王先生很是苦惱。

　　開發(fā)商旗下投資公司低價賣房

　　記者注意到，此次被查封的房子有多種交易方式。上述張女士和王先生均是通過售樓部買的房子，還有不少業(yè)主是繳納全款，通過嘉燁投資公司買的房。

　　“嘉燁豪庭是邯鄲市嘉燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，嘉燁投資有限公司也是他們旗下的公司。開發(fā)商通過投資公司籌資，然后用于房地產(chǎn)的建設。”一名業(yè)主稱，后來投資公司給不了投資人回報，便抵押房產(chǎn)或低價賣房來彌補資金缺口。所以，從投資公司買房，業(yè)主需交全款。

　　姚女士是去年5月份通過投資公司買的房?！百彿繀f(xié)議的全款是299820元，但當時投資公司每平方米補助900元，實際只交了197220元。”據(jù)姚女士和多名業(yè)主介紹，當時房價開得很低，十分誘人，而且買房時是經(jīng)過熟人介紹的，所以并沒有意識到風險。

　　記者通過工商信息查詢系統(tǒng)得知，邯鄲市嘉燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊于2008年8月6日，法定代表人為蘇廷喜，監(jiān)事為薛占杰，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營。嘉燁投資有限公司注冊于2013年9月2日，法定代表人為蘇自林，監(jiān)事為薛占杰，經(jīng)營范圍為向制造業(yè)、建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、交通運輸業(yè)、旅游業(yè)、商業(yè)服務業(yè)、餐飲業(yè)投資提供咨詢服務。

　　嘉燁豪庭被三個法院查封

　　據(jù)河北省高級人民法院在2016年12月5日發(fā)布的《查封公告》，該院根據(jù)(2016)冀民初字第76號民事裁定書，2016年11月24日查封邯鄲市嘉燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，位于永年區(qū)的“嘉燁豪庭”項目，涉及352套房屋，查封限期3年至2019年11月23日，期間不得辦理房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。

　　業(yè)主代表告訴記者，2016年8月就有150多套房子被河南省開封市中級人民法院查封，目前嘉燁豪庭的房子分別被河北省高級人民法院、河南省開封市中級人民法院，永年區(qū)人民法院查封，有部分房子同時被河北高院與河南開封中院查封。

　　“開發(fā)商欠建筑商款，建筑商勝訴，法院查封了業(yè)主買的房子?！睒I(yè)主表示不能接受，在他們看來，已經(jīng)簽了協(xié)議，交了錢，這房子的所有權應該是業(yè)主，而不是開發(fā)商，為此，許多業(yè)主向河北省高級人民法院遞交了《異議書》。

　　■ 回應

　　開發(fā)商涉?zhèn)鶆盏燃m紛 正籌措資金解決問題

　　面對廣大業(yè)主的訴求，12月22日晚，邯鄲市嘉燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人蘇廷喜出現(xiàn)在嘉燁豪庭售樓部，他表示正在處理此事，并保證2017年5月1日交房。

　　12月23日，邯鄲市永年區(qū)張姓區(qū)委副書記、住建局負責人與嘉燁豪庭業(yè)主見面。該區(qū)委副書記表示，政府了解嘉燁豪庭的情況，已經(jīng)查封的房子，區(qū)政府將和建設局、開發(fā)商等方面一起去河北省高院溝通處理。

　　昨晚，永年區(qū)住建局回復新京報記者稱，嘉燁豪庭的開發(fā)商有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，該項目五證齊全。被法院3次查封的原因是，開發(fā)商的債務糾紛和拖欠工程款。區(qū)政府第一時間責令開發(fā)商邯鄲市嘉燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司抓緊籌措資金支付工程款，爭取盡快申請省高級人民法院解封。