北京房貸收緊已成趨勢(shì) 首套房貸利率最低升至9折

　　去年年末，媒體爆料北京地區(qū)15家銀行元旦后集體將首套房貸利率下限從8.5折上浮至9折，當(dāng)時(shí)各銀行和房地產(chǎn)中介都予以否認(rèn)。然而新年之后，這一傳聞竟悄然成為事實(shí)。日前，北京青年報(bào)記者從北京多家銀行獲悉，元旦之后，他們的首套房貸利率最低已經(jīng)變?yōu)?折。

　　日前，兩家股份制銀行和一家國(guó)有大行的北京分行已向北青報(bào)記者證實(shí)，從2017年1月1日起，首套房貸利率調(diào)整為最低9折。這家大行的北京分行表示，為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，現(xiàn)行首套個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行政策如下：自2017年1月1日(含)起，新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。并結(jié)合市場(chǎng)狀況、客戶(hù)資信、貸款成本、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償?shù)纫蛩貙?duì)貸款進(jìn)行合理定價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行差別化的住房信貸政策。

　　有銀行人士表示，這并非少數(shù)幾家銀行的調(diào)整，而是大多數(shù)同業(yè)的集體行為。有房地產(chǎn)中介也向北青報(bào)記者證實(shí)了銀行的政策變化。

　　根據(jù)最新的房貸利率，如果商業(yè)貸款300萬(wàn)元、貸款期限30年、采取等額本息還款方式，房貸利率從8.5折提升至9折后，貸款300萬(wàn)元月均還款額增加432元，還款總利息將增加15.6萬(wàn)元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，一方面，銀行資金價(jià)格的快速上行導(dǎo)致利潤(rùn)空間的壓縮，個(gè)人房貸雖是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，但銀行也不愿賠本賺吆喝；另一方面，調(diào)控政策也是此輪房貸利率上調(diào)的重要因素。去年全年各大銀行釋放的房貸數(shù)量過(guò)高，后續(xù)或?qū)⒅饾u調(diào)控?cái)?shù)量，并運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱(chēng)，去年的8.8折、8.5折甚至某些銀行的8折，今后將難再出現(xiàn)，普遍都將提高到9折以上。他認(rèn)為，房貸收緊是主流趨勢(shì)，升至9折只是開(kāi)始。后續(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市調(diào)控的深入，有可能提高至9.5折，甚至到基準(zhǔn)利率，接近2014年四季度的狀態(tài)。從歷史看，在信貸收緊的時(shí)候房?jī)r(jià)漲幅均將受到非常明顯的抑制。

　　不過(guò)，張大偉認(rèn)為，相比首套貸款利率的提高，首付比例和首套二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)其實(shí)對(duì)樓市調(diào)控的作用更大。認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)一旦出臺(tái)，沖擊更大。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)再漲，肯定會(huì)出臺(tái)認(rèn)房認(rèn)貸的政策，如果房?jī)r(jià)平穩(wěn)了，出臺(tái)的可能性就不大了。

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