深圳：商品房和公寓申報均價不得明顯高于周邊在售項目

　　1月19日從深圳新聞網(wǎng)獲悉，深圳市規(guī)土委起草了《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》，擬申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格；擬申請預(yù)售項目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格。

　　細(xì)則提出，完善預(yù)售價格備案和備案變更制度。預(yù)售價格備案仍按當(dāng)前操作的程序辦理，各管理局在辦理預(yù)售審批后由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關(guān)規(guī)定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務(wù)公寓項目上調(diào)備案價格的變更手續(xù)，各管理局不再辦理相應(yīng)上調(diào)價格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關(guān)手續(xù)，下調(diào)備案價格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價大起大落。

　　以下為細(xì)則全文：

　　《商品住房和商務(wù)公寓預(yù)現(xiàn)售價格管理操作細(xì)則》

　　根據(jù)市政府辦公廳2016年10月4日轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（深府辦〔2016〕28號，以下簡稱《若干措施》）有關(guān)規(guī)定，為進一步加強我市商品住房和商務(wù)公寓預(yù)、現(xiàn)售價格管理，維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，現(xiàn)制定操作細(xì)則如下：

　　一、商品住房和商務(wù)公寓預(yù)售價格管理

　?。ㄒ唬┙⑸唐纷》亢蜕虅?wù)公寓預(yù)售審批預(yù)審查制度。我委各管理局在受理商品房預(yù)售申請之前，需對擬申請辦理預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項目資料進行前期審查，對項目的申報價格進行合理指導(dǎo)。按照《若干措施》的相關(guān)規(guī)定，擬申請預(yù)售項目屬首次申請預(yù)售的，其戶型（按建筑面積小于90平方米、90-144平方米、大于144平方米三種類型計，以下同）申報均價不得明顯高于周邊同類同戶型在售項目的銷售均價，周邊無同類在售項目參考的，可參照周邊同類二手房價格（二手房價格由市房地產(chǎn)評估發(fā)展中心提供或由申請企業(yè)委托評估機構(gòu)進行評估）；擬申請預(yù)售項目屬分期開發(fā)再次申請預(yù)售的，其戶型申報均價不得高于本項目前一期實際銷售價格，如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低于當(dāng)前市場平均價格的，可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

　　我委各管理局對擬申請預(yù)售項目的申報資料和價格進行審查確認(rèn)無誤后，將項目有關(guān)情況按規(guī)定格式報委員會，預(yù)售受理時間由委員會按照前期已報預(yù)售計劃做全市統(tǒng)一調(diào)配，房地產(chǎn)業(yè)處在委員會的統(tǒng)一部署下做好預(yù)售項目的高低搭配工作。

　　（二）完善預(yù)售價格備案和備案變更制度。預(yù)售價格備案仍按當(dāng)前操作的程序辦理，各管理局在辦理預(yù)售審批后由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關(guān)規(guī)定，市價格主管部門不再辦理商品住房和商務(wù)公寓項目上調(diào)備案價格的變更手續(xù)，各管理局不再辦理相應(yīng)上調(diào)價格系統(tǒng)數(shù)據(jù)修改的有關(guān)手續(xù)，下調(diào)備案價格也需有度有節(jié)奏開展，不得短期內(nèi)大幅度下調(diào)，防止房價大起大落。

　　二、商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價格管理

　　（一）做好商品住房和商務(wù)公寓現(xiàn)售價格指導(dǎo)。

　　對于已批預(yù)售的商品住房和商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)現(xiàn)售的，套房備案價格仍按預(yù)售申報價格確認(rèn)，備案價格繼續(xù)通過系統(tǒng)對外公示。

　　對于未辦理預(yù)售直接辦理現(xiàn)售的商品住房和商務(wù)公寓項目，登記中心要在項目辦理不動產(chǎn)權(quán)首次登記和分證變更登記之后，告知開發(fā)企業(yè)攜帶項目不動產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料并至少以棟為單位到項目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)（具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項目預(yù)審查制度）；信息中心要及時將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)的項目，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

　　對原屬自用性質(zhì)的住房或商務(wù)公寓項目，通過補繳地價等形式入市現(xiàn)售的，登記中心要在項目換領(lǐng)商品房性質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書完畢后，告知申請單位攜帶項目不動產(chǎn)權(quán)證書和分戶表等材料到項目轄區(qū)管理局申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)（具體標(biāo)準(zhǔn)參照預(yù)售項目預(yù)審查制度），項目成棟的需以棟為單位申請辦理，項目不成棟的需一次性辦理；信息中心要及時將現(xiàn)售的套房數(shù)據(jù)導(dǎo)入房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，各管理局辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)后將套房價格錄入系統(tǒng)并對外公示。未申請辦理現(xiàn)售價格指導(dǎo)手續(xù)的，不得開通網(wǎng)簽現(xiàn)售合同權(quán)限。

　　（二）商品房現(xiàn)售價格備案。目前，我委正在和市價格主管部門協(xié)商商品房現(xiàn)售價格備案事宜，在未明確相關(guān)程序之前暫不要求企業(yè)辦理商品房現(xiàn)售價格備案手續(xù)。

　　三、帶精裝修交樓項目價格管理

　　對于帶精裝修交樓的商品住房和商務(wù)公寓項目，各管理局在辦理預(yù)售或現(xiàn)售預(yù)審查時應(yīng)指導(dǎo)申請企業(yè)將裝修成本從申報價格中剝離，同時要求開發(fā)企業(yè)在銷售階段要將相關(guān)信息明確告知購房人，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中增加相應(yīng)補充約定，明確合同價格和不動產(chǎn)權(quán)登記價格不包含精裝修成本，不得違背購房人的意愿，強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

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