小區(qū)發(fā)過年費是物業(yè)管理好榜樣

　　近日有網友爆料，重慶市南坪鎮(zhèn)裕佳花園小區(qū)“真?！保o每戶業(yè)主發(fā)放1000元過年費，此舉引來眾多網友熱議。據該小區(qū)業(yè)委會副主任朱培矩介紹，給業(yè)主發(fā)的過年費，全部來自小區(qū)的公共收益，主要得益于小區(qū)業(yè)委會歷年來的開源節(jié)流。（1月17日《重慶商報》）

　　每戶業(yè)主分得1000元過年費，錢不算太多，但已足以讓網友們羨慕加嫉妒。裕佳花園小區(qū)確有其特殊性，譬如南坪長途汽車站進出站改道，占用了小區(qū)部分公共用地，每年都給予一定的補償，這筆公共收益，是其他小區(qū)所沒有的。但是，裕佳花園小區(qū)能給業(yè)主發(fā)過年費，并不僅僅因為有這筆收益，更是因為：其一，小區(qū)公共收益的賬目是公開透明的，業(yè)主們人人心中有數；其二，公共收益如何使用由業(yè)委會決定；其三，業(yè)委會努力開源節(jié)流、精打細算，譬如“通過業(yè)委會的積極維權，拿回了被開發(fā)商占用的房屋，對外出租后每月有2000元收入”等等。

　　眾多網友除了羨慕和嫉妒，可能還有“恨”——自己小區(qū)也是有公共收益的，比如小區(qū)路面的停車費、公共區(qū)域的廣告費等等，這些公共收益究竟幾何，又用到了哪里？完全是糊涂賬，公共收益最終變成了小區(qū)物業(yè)的收益，與業(yè)主毫無干系。至于小區(qū)業(yè)主委員會，要么沒有，要么淪為擺設，既不能為業(yè)主謀利益，又不能決定公共收益的使用，更不能對物業(yè)公司形成監(jiān)督制約。如此這般，豈不讓人怨恨？

　　根據《物業(yè)管理條例》，小區(qū)的公共收益屬于全體業(yè)主，具體用途由業(yè)主大會決定，也就是由全體業(yè)主決定。裕佳花園小區(qū)給業(yè)主發(fā)過年費，不過是小區(qū)依法管理、依法自治的結果，但即便這種最起碼的依法辦事，在目前小區(qū)物業(yè)管理中仍顯得極為罕見，說明當下小區(qū)業(yè)委會自治管理的狀況并不令人滿意。

　　裕佳花園給業(yè)主發(fā)過年費，是小區(qū)物業(yè)管理的好榜樣。希望有無數個像裕佳花園這樣的社區(qū)出現。