中基協(xié)：私募資管計(jì)劃禁投 城地產(chǎn)項(xiàng)目

　　2月13日，為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控工作的指示精神，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布實(shí)施了《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃備案管理規(guī)范第4號(hào)-私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目》，對(duì)私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金等行為進(jìn)行了規(guī)范。證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)新設(shè)立的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合上述要求；存續(xù)產(chǎn)品不得新增與之不符的投資項(xiàng)目；存續(xù)產(chǎn)品已投項(xiàng)目存在上述文件禁止情形的，相關(guān)投資項(xiàng)目到期后不得續(xù)期。

　　在投資房地產(chǎn)項(xiàng)目方面，《備案管理規(guī)范第4號(hào)》明確，私募資產(chǎn)管理計(jì)劃直接或間接投資于房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快熱點(diǎn)城市（北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都）普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品，協(xié)會(huì)暫不予備案此類產(chǎn)品。對(duì)項(xiàng)目中同時(shí)包含多種類型住房的，明確要求計(jì)劃募集資金不得用于項(xiàng)目中普通住宅地產(chǎn)建設(shè)。個(gè)別機(jī)構(gòu)可能通過嵌套投資產(chǎn)品、受讓信托受益權(quán)、受讓資產(chǎn)收（受）益權(quán)、以名股實(shí)債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)等方式規(guī)避相關(guān)監(jiān)管要求，變相投資于熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目。以上述方式投資于熱點(diǎn)城市普通住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的私募資產(chǎn)管理計(jì)劃，暫不予備案。

　　在投資房地產(chǎn)企業(yè)方面，《備案管理規(guī)范第4號(hào)》明確，私募資產(chǎn)管理計(jì)劃向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資不得用于支付土地出讓價(jià)款或補(bǔ)充流動(dòng)資金，不得直接或間接為各類機(jī)構(gòu)發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利。

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