杭州一豪宅頂樓泳池當(dāng)年坑了買家 如今坑了整幢樓

　　說(shuō)起屋頂?shù)挠斡境?，似乎總能和豪宅畫上等?hào)，但買了帶游泳池的江景豪宅，日子就真的過(guò)得春暖花開了嗎？未必。

　　本報(bào)2008年就曾刊發(fā)過(guò)《豪宅泳池激起波瀾》的報(bào)道，對(duì)那個(gè)在當(dāng)年話題度爆棚的屋頂泳池，很多人可能都還會(huì)有印象：一個(gè)位于豪宅頂樓的露天游泳池，在房子快交付時(shí)，業(yè)主發(fā)現(xiàn)它變成了疑似頂樓水箱——高1.8米，寬3米，長(zhǎng)7米。要進(jìn)入這個(gè)池子游泳，業(yè)主得自己扛梯子或搬凳子。業(yè)主懊惱了，于是和開發(fā)商對(duì)簿公堂。

　　如今9年過(guò)去了，當(dāng)年的“泳池”卻再次成為焦點(diǎn)：近日，業(yè)主盧小姐撥打了市長(zhǎng)熱線12345，投訴的對(duì)象就是那個(gè)著名的1號(hào)樓屋頂“游泳池”。

　　“一直沒有人管理，臟亂不說(shuō)，水質(zhì)發(fā)綠，這樣都2年了，每次去屋頂心情都很差?！彼軞鈶?，屬于1號(hào)樓全體業(yè)主的屋頂，怎么會(huì)搞成這樣？

　　新聞回顧

　　花800多萬(wàn)元買房

　　交付后泳池成了水箱

　　事實(shí)上，這個(gè)屋頂“游泳池”，在12年前一度是杭城新聞的焦點(diǎn)。

　　2005年，鄔先生花800多萬(wàn)元，購(gòu)置了錢塘江南岸的旅游·水印城一套名為“三宅一生”的空中別墅，總面積500多平方米，房子連挑三層，九室三廳四衛(wèi)，附送約200平方米私家花園和露天私人游泳池。當(dāng)時(shí)，他想著接父母一塊來(lái)住，養(yǎng)養(yǎng)花，看看江景，還能約上三五好友，一起在私家花園燒烤，還能在游泳池里暢游。

　　當(dāng)時(shí)在設(shè)計(jì)中，游泳池并不在屋頂，而是如樓書所標(biāo)，位于32層。因?yàn)榭紤]到游泳池壁高1.8米，影響室內(nèi)光線，使用也不方便，所以鄔先生和開發(fā)商商定，把游泳池搬到34層的屋頂上。

　　然而，豪宅正式交付，鄔先生從來(lái)沒有入住過(guò)，還走上了維權(quán)之路。因?yàn)殚_發(fā)商承諾過(guò)的露天私人游泳池，突兀地立在屋頂，像個(gè)笨重的“水箱”，令豪宅品質(zhì)大打折扣。

　　2008年，鄔先生一紙?jiān)V狀將開發(fā)商告上法庭。法院作出判決：原、被告均明知屋面設(shè)計(jì)為非上人屋面，僅供消防疏散和設(shè)備維護(hù)人流使用，且屋面產(chǎn)權(quán)屬1號(hào)樓全體業(yè)主共有，未經(jīng)全體業(yè)主的同意，故應(yīng)認(rèn)定補(bǔ)充合同(指鄔與開發(fā)商簽訂關(guān)于游泳池協(xié)議)無(wú)效，對(duì)現(xiàn)旅游水印城樓盤一幢二單元頂樓的游泳池應(yīng)由被告拆除。

　　鄔先生可以得到90萬(wàn)元的賠款，但他不服，提出上訴。近十年間，風(fēng)起云涌，無(wú)論雙方是對(duì)簿公堂，還是私下協(xié)調(diào)，都沒能達(dá)成一致。

　　2015年，雙方最后一次站在法院里。杭州市中級(jí)人民法院審判：雙方的購(gòu)房合同解除關(guān)系，開發(fā)商返還購(gòu)房款800多萬(wàn)元，并賠償鄔先生一定的損失。至此，這起糾紛才畫上句號(hào)。

　　屋頂現(xiàn)狀

　　游泳池變成污水池

　　臟亂差的露臺(tái)成了菜園

　　鄔先生和開發(fā)商的問題是解決了，可對(duì)于水印城的住戶來(lái)說(shuō)，事情遠(yuǎn)沒有結(jié)束，屋頂泳池給他們留下了不少問題。

　　濱江水印城，就在聞濤路上，名副其實(shí)的一線江景房。錢江晚報(bào)記者坐著1號(hào)樓2單元的透明直達(dá)電梯，發(fā)現(xiàn)錢塘江就在眼前，北岸高樓林立，南岸“最美跑道”也近在眼前，視野非常開闊?？傻竭_(dá)32層卻是漆黑一片，兩套房子都是無(wú)人居住的跡象。沒有找到燈，摸著黑再爬2層，就到34層的大露臺(tái)。

　　一到大露臺(tái)，一股濃重的尿騷味飄在空氣中。屋頂和欄桿之間拉著繩子，曬著衣服、被子等。繞開這些遮擋物，能看到堆放著破舊的家具和雜物。幾年過(guò)去了，這個(gè)屋頂還多了若干個(gè)“菜園子”。泡沫箱里，這邊種些青菜，那邊長(zhǎng)點(diǎn)蔥蒜，尿騷味就是從里面散發(fā)出來(lái)的。

　　記者在露臺(tái)找了一圈，并沒有印象中的游泳池，但是一個(gè)高起的水泥澆灌的長(zhǎng)方體很顯眼，這個(gè)長(zhǎng)方體長(zhǎng)7米，寬3米，高1.8米，也沒有任何攀爬的地方。

　　1單元和2單元的露臺(tái)是相連的，情況也類似，只是1單元這個(gè)長(zhǎng)方體的側(cè)邊多了金屬小扶梯，扶梯上曬著被子。爬上去一看，原來(lái)這個(gè)長(zhǎng)方體就是所謂的“游泳池”。這個(gè)蓄滿水的池子，綠色的水面上漂浮著一些垃圾，湊近一聞還有腐臭味。這樣的“游泳池”，1、2號(hào)樓的屋頂一共有4個(gè)。

　　“當(dāng)初這是私人游泳池，后來(lái)就沒人管了。這么放在屋頂，太占地方了，根本就是浪費(fèi)資源?！蓖∫惶?hào)樓6樓的業(yè)主說(shuō)。

　　對(duì)于這幾個(gè)所謂的“游泳池”，業(yè)主們挺多抱怨：“無(wú)論怎么樣，屋頂總要管一下的，要么這個(gè)游泳池整改一下，弄個(gè)景觀也行?！?/p>

　　最新進(jìn)展

　　豪宅歸還開發(fā)商

　　游泳池4月將被拆除

　　昨天，記者聯(lián)系上水印城的開發(fā)商昆侖置業(yè)。營(yíng)銷部的相關(guān)負(fù)責(zé)人蔣女士表示，目前“三宅一生”已經(jīng)收回，一直空置并未出售。

　　長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，水印城的昆侖物業(yè)接到不少1號(hào)樓和2號(hào)樓業(yè)主投訴，都要求管理屋頂。一名任姓主管表示：“我們做的只是維護(hù)屋頂?shù)沫h(huán)境，水池里的水換一換，清理一下。對(duì)于游泳池的處理，沒有權(quán)利?！?/p>

　　這幾個(gè)泳池該如何處理，相關(guān)部門也一直在想辦法解決。

　　2016年年底，濱江區(qū)城市管理行政執(zhí)法局來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定了這4個(gè)“游泳池”歸他們管。濱江區(qū)城市管理行政執(zhí)法局副局長(zhǎng)柳祥斌解釋，當(dāng)時(shí)這件事鬧得挺大，一審二審后就一拖再拖，后來(lái)終于等來(lái)規(guī)劃部門的定性，新建工程竣工的項(xiàng)目，新建、改建、擴(kuò)建的部分都要拆除?！耙?guī)劃時(shí)泳池在32層，后來(lái)到了露臺(tái)，這就屬于違章了，所以是要拆掉的?！钡撬麄円部紤]，游泳池是現(xiàn)澆的，拆除之后是否會(huì)漏水？“畢竟會(huì)涉及到樓下的7戶人家。”

　　2017年1月4日，“三宅一生”配套游泳池拆除的消息開始公示，4月將正式行動(dòng)，另外3個(gè)樓頂?shù)挠斡境剡€需要走一定時(shí)間的程序，后期也會(huì)拆除。

　　昆侖置業(yè)也表示，將配合政府的工作。拆除之后的用處，暫時(shí)還沒確定。

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