小心損失：親戚貸款找男子借房產(chǎn)證給銀行看

　　長(zhǎng)春晚報(bào)記者 何少梅

　　當(dāng)親朋好友急需用錢(qián)，求到自己頭上時(shí)的確很難拒絕，但幫人要有限度，否則會(huì)承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。3日，市民王先生的親戚向他借房產(chǎn)證，遭到王先生父母的堅(jiān)決反對(duì)?！熬徒杞o銀行看一眼，我真的會(huì)有啥損失嗎？”王先生很為難。

　　親戚貸款買(mǎi)房需要中間人作證？

　　王先生家住湖西路附近某小區(qū)，由于他和愛(ài)人工作較忙，其父母為方便照顧孩子搬來(lái)一家五口同住。3日，王先生的表弟劉先生帶著禮物登門(mén)拜訪，幾句寒暄過(guò)后說(shuō)明了來(lái)意。

　　“哥，我新買(mǎi)了一套房子，申請(qǐng)貸款時(shí)銀行要求一位常住本市的親屬出面，帶著本市戶口簿、身份證和房產(chǎn)證到場(chǎng)為我做個(gè)證明，你能不能幫幫我。”劉先生說(shuō)，他已將自己名下一套舊房賣(mài)掉，用于交這套新房的首付款，沒(méi)想到申請(qǐng)貸款時(shí)遇到麻煩。

　　“提供證明咋還得房產(chǎn)證呢？是想讓我做你的貸款擔(dān)保人嗎？”王先生不解?！安皇菗?dān)保人，是作證，銀行只是看一眼你的房產(chǎn)證，當(dāng)場(chǎng)還給你，不會(huì)對(duì)你造成任何影響?！眲⑾壬f(shuō)。

　　雖然劉先生一再解釋，可這個(gè)要求遭到王先生的父母和愛(ài)人的堅(jiān)決反對(duì)，一家人甚至為此爭(zhēng)吵起來(lái)。

　　銀行稱只有助業(yè)貸款涉及擔(dān)保抵押

　　對(duì)于此事，王先生冷靜下來(lái)一想也覺(jué)得有疑問(wèn)，為啥表弟向銀行申請(qǐng)貸款買(mǎi)房還得看第三方的房產(chǎn)證、戶口簿和身份證呢？

　　3日14時(shí)30分許，記者就此事咨詢了我市某商業(yè)銀行人民廣場(chǎng)支行貸款部的工作人員。

　　“申請(qǐng)買(mǎi)房貸款需要提供的申請(qǐng)材料包括：借款人及配偶身份證、戶口簿或有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明，借款人配偶承諾共同還款的證明等資料。”工作人員表示，如果王先生與劉先生之間不存在買(mǎi)賣(mài)房屋關(guān)系，是不需要出示自己的房產(chǎn)證等證明的?！叭绻麆⑾壬暾?qǐng)的是助業(yè)貸款，則需要擔(dān)保人和抵押房產(chǎn)證?！?/p>

　　如果借款人不還錢(qián) 房子或被賣(mài)掉

　　記者就此事咨詢了吉林良智律師事務(wù)所律師王晶?！叭绻麆⑾壬猛跸壬姆慨a(chǎn)證作抵押貸款，到期不償還貸款，那么銀行是可以行使抵押權(quán)的?！蓖蹙е赋?，為他人辦理貸款拿自己的房子抵押，需要房屋所有權(quán)人明確：抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。此時(shí)，就存在因債權(quán)人行使抵押權(quán)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人喪失房屋所有權(quán)的情況。雖然房屋所有權(quán)人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)，自己房屋被優(yōu)先受償后可以向債務(wù)人追償，但債務(wù)人的還款能力卻無(wú)從保障，除非在房屋所有權(quán)人在為債務(wù)人辦理抵押登記前，先行要求債務(wù)人提供抵押或者保證（最好是連帶保證），以維護(hù)自身合法權(quán)益。

　　“看來(lái)我表弟在貸款用途和借房產(chǎn)證這件事上對(duì)我有所隱瞞，而房產(chǎn)證等證件也絕不是僅僅‘看一眼’那么簡(jiǎn)單。”王先生說(shuō)。

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