南京售樓員涉嫌誘導(dǎo)買房人騙貸 代辦假離婚證

　　連日來，揚(yáng)子晚報記者不斷接到購房人投訴，稱南京江寧的融僑悅城樓盤為了達(dá)到快速賣房的目的，竟然主動“幫助”買房人出謀劃策，包括找擔(dān)保公司開具虛假查房單，騙取銀行貸款。

　　為此，記者探訪了融僑悅城樓盤售樓處，在“親密接觸”這樣“熱情”的售樓員時，發(fā)現(xiàn)正如投訴人所稱的一樣，售樓員涉嫌誘導(dǎo)購房人非法騙貸。對此，專業(yè)律師告訴記者，參與騙貸不僅屬違法行為，還放大了購房風(fēng)險，而辦假證者一旦敗露，甚至因此而獲刑。揚(yáng)子晚報全媒體記者 宋南飛

　　市民投訴：

　　有房變無房，售樓員稱能改查房單

　　市民萬先生告訴記者，他目前是單身，名下已有一套房產(chǎn)，按照新政規(guī)定不具備購房資格。此外，萬先生父母名下各有一套房，但沒有貸款，同樣沒有購房資格。但仍然想投資房產(chǎn)的萬先生與融僑悅城的售樓員接洽時，對方給他支招了。

　　融僑悅城的售樓員建議萬先生，可以以他父母的名義買房，先把父親名下的的房產(chǎn)過戶過來，如此一來，父母名下就只有一套房，按照新政以家庭戶審核房產(chǎn)套數(shù)的規(guī)定，萬先生父母可以再購買一套新房，并以父親為貸款人申請房貸。購房資格問題解決了，但新問題又出來了，核算一下想要購買的融僑悅城某套房價，萬先生必須首付5成首付，但一下子拿不出這么多錢。

　　但融僑悅城的售樓員表示，這對他們來說，沒有問題。該售樓員稱，可以找擔(dān)保公司更改查房單?！般y行查到的是你父母名下無房，就能做成首套房，享受首套房3成首付的待遇，那你就可以下手了?！痹撌蹣菃T說。按照該售樓員的授意，只要購房證明能夠開出來，其他都能妥妥搞定?！拔宜记跋牒螅X得這樣的做法太冒險，現(xiàn)場我也碰到別的售樓員在教其他買房人做假材料貸款，覺得這無論是對購房人，或者是售樓處，都存在著極大的風(fēng)險?！比f先生說。

　　記者暗訪：

　　售樓員竟能幫購房人辦假離婚證騙首貸

　　接到萬先生的投訴后，記者來到融僑悅城售樓處進(jìn)行了探訪。記者將剛剛領(lǐng)取結(jié)婚證，且名下已有一套房產(chǎn)的情況告訴售樓員。事實(shí)上，按照相關(guān)的政策規(guī)定，記者可以再購買一套房產(chǎn)，但需要首付5成。記者表示，如果按照這樣的付款標(biāo)準(zhǔn)，購買該樓盤最小的89㎡的戶型，首付款80萬有點(diǎn)吃力。接待記者的售樓員表示，目前樓盤小戶型都已售罄，但尚有119㎡的三房有售，并極力推薦記者購買該戶型。記者再三表示，購買此類大戶型，5成首付款嚴(yán)重超出預(yù)算，顯然力不從心。售樓員表示，只要購房證明能夠開出來，首付不夠有辦法解決。

　　售樓員推薦的這套位于11棟的119㎡的在售房源，總價270多萬，按照5成首付計(jì)算，需要支付首付款135萬，首付缺口太大。但記者如果按售樓員說的做成首套，支付3成首付就基本沒有問題?！澳銈兛梢赞k個假離婚，以你愛人的名義來買房，就能享受首套房優(yōu)惠了?！痹撌蹣菃T建議稱。不過，記者表示不想因?yàn)橘I房離婚影響夫妻感情。見記者不想“假戲真做”，售樓員又拋出了另一種方案：“你可以花點(diǎn)錢找擔(dān)保公司來辦張假離婚證?！碑?dāng)記者表示并不認(rèn)識擔(dān)保公司時，該售樓員表示，“只要你把你老公的購房證明拿來，我?guī)湍愀愣?，找?dān)保公司，幫你做30%的首付，他們跟銀行都有合作的，你只要花個萬把塊錢就行?！?/p>

　　“做假離婚不會被查嗎？”記者追問道。“購房證明會查，這個又不查的?！痹撌蹣菃T再三讓記者放心。

　　銀行人士：

　　騙貸買房加大風(fēng)險，后期可能遭遇斷供

　　那么，通過這種方式來騙貸購房，到底會面臨何種風(fēng)險呢？記者就此事咨詢某國有大型銀行南京玄武支行的一位信貸經(jīng)理，這位經(jīng)理在對樓盤售樓員的做法表示震驚的同時，對購房者的大膽也很擔(dān)心。

　　“隨著南京樓市調(diào)控之后的理性回歸，這種騙貸購房的后果非常嚴(yán)重，最主要的就是加大了購房人的風(fēng)險，最終有可能會遭遇斷供，并出現(xiàn)違約而竹籃打水一場空?！痹撔刨J經(jīng)理告訴記者，購房人本身資金實(shí)力有限，騙貸實(shí)際是一種“空手套白狼”的手法，加大了資金杠桿，購房人不僅要負(fù)擔(dān)數(shù)額巨大的房貸，還要承受房價下跌時的壓力，一旦資金跟不上就會出現(xiàn)斷供，最終會落得被法院查封，被銀行記入不良信用記錄之列。

　　該經(jīng)理告訴記者，辦假證騙貸款，一旦被查出來，經(jīng)手的信貸員將擔(dān)負(fù)直接責(zé)任，也是一大風(fēng)險。萬一有一方因?yàn)榉N種原因出現(xiàn)問題，牽出蘿卜帶出泥，造成的后果是相當(dāng)嚴(yán)重的。而對于銀行而言，不滿足首付條件，極易在后期因還貸能力不足出現(xiàn)斷供，將會成為銀行的壞賬，這也是銀行不想看到且極力阻止的。

　　專業(yè)律師：

　　騙貸屬違法行為，辦假證者涉嫌觸犯《刑法》

　　記者了解到，開具假購房證明會被查處，取消購房資格，并將不良行為計(jì)入個人征信。那么，辦假離婚證，騙貸，又將承擔(dān)什么后果？記者就融僑悅城售樓員的做法采訪了江蘇李安祥律師事務(wù)所的萬樾莉律師。

　　萬律師告訴記者，以欺騙手段換取3成首付資格的，構(gòu)成故意隱瞞、虛構(gòu)取得貸款資質(zhì)的事實(shí)，導(dǎo)致銀行作出錯誤意思表示的，銀行可以通過法律途徑撤銷并收回貸款。而制造假離婚證騙貸的情節(jié)更為惡劣，制造假證者涉嫌偽造國家機(jī)關(guān)的證件和印章罪，涉嫌觸犯《刑法》，買賣者、使用者涉嫌觸犯《治安管理處罰法》，將承擔(dān)行政責(zé)任，接受罰款、治安拘留等行政處罰。也就是說，買房人如果接受售樓員提議，騙取銀行貸款，不僅貸款行為無效，個人信用受損，情節(jié)嚴(yán)重還會構(gòu)成犯罪。

　　此外，在去年，南京市民政局就曾經(jīng)向社會發(fā)布提醒，民政、公安、房產(chǎn)等部門強(qiáng)調(diào)，制售假證件、偽造公章均系違法行為，有關(guān)部門將嚴(yán)查有此類行為的樓盤。市民發(fā)現(xiàn)購房中售樓處、房產(chǎn)中介有此類行為，也應(yīng)該向公安部門舉報。

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